Prodej bytu 3+1 • 93 m² bez realitky, Bavorsko

Byt byl v roce 2024 kompletně zrenovován a dnes se může pochlubit moderním a útulným stavem. Zvláštní kouzlo má klidná lokalita s množstvím zeleně přímo u vchodu a krásným výhledem směrem k rákosníkovému jezírku. Procházkové cesty začínají prakticky přímo u domu – a přesto je centrum Bad Wörishofenu snadno dosažitelné pěšky.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor. Díky promyšlenému rozmístění místností lze pohodlně propojit obývání a stravování, aniž by byl prostor omezen.

Odtud se dostanete na velký balkon, který nabízí dostatek místa k sezení, jídelním zážitkům a relaxaci. Jeho poloha a výhled do zeleně z něj činí velmi příjemné útočiště.

Kuchyně, která byla při renovaci v roce 2024 zcela nově vybavena, je již zahrnuta v kupní ceně.

Ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou manželskou postel a prostornou šatní skříň.

Klidný a prostorný pokoj pro hosty či děti rovněž poskytuje krásný výhled na rákosníkové jezírko.

Koupelna a hostinské WC byly také v roce 2024 kompletně modernizovány.

Vstupní a halová část bytu je rovněž prostorně navržena a nabízí dostatek místa. Kromě toho se zde nachází i malá uzamykatelná místnost pro uskladnění.

K bytu náleží také vlastní sklepní kóje. V domě je k dispozici výtah, který zvyšuje komfort bydlení.

Dalším plusem je parkovací místo v garáži v dvojgaráži, které lze zakoupit samostatně za 20 000 €. Garáž se nachází chráněná uvnitř garážového komplexu přímo u domu.

Byt se nachází v velmi klidné okrajové lokalitě Bad Wörishofenu a spojuje bydlení v přírodním prostředí s dobrou dostupností centra města. Procházkové a cyklistické stezky začínají prakticky u domu. Pěší zóna se obchody, kavárnami a restauracemi je snadno dosažitelná pěšky.

Rozlehlý lázeňský park se zahradními úpravami a procházkovými cestami je rovněž rychle dostupný. Lázně v Bad Wörishofenu nabízejí celoročně rozsáhlé wellness a rekreační služby. Navíc se v bezprostřední blízkosti nachází Skyline Park, jeden z největších zábavních parků v Bavorsku.

Bad Wörishofen disponuje velmi dobrou lékařskou infrastrukturou s četnými ordinacemi praktických i specialistických lékařů, lékárnami a zdravotními i terapeutickými zařízeními.

Pro rodiny je k dispozici několik mateřských škol, dále různé školy a další vzdělávací instituce. Základní a střední škola se nachází přímo v obci; dále jsou zde i střední školy a odborné školy.

Zvláště pohodlné je spojení s městskou hromadnou dopravou: Zastávka FLEXIBUS se nachází přímo u domu. Díky ní lze destinace v rámci obslužné oblasti pohodlně a bez dlouhých procházek pěšky dosáhnout. I nádraží Bad Wörishofen nabízí další spojení do regionu.

Pro řidiče je díky nedaleké dálnici A96 velmi dobré spojení směřující k Mnichovu, Memmingenu a Lindau; také silnice B12 směřující do Buchloe a Kaufbeurenu je snadno dostupná.

Kuchyně, která byla při rekonstrukci v roce 2024 kompletně nově vybavena, je již zahrnuta v kupní ceně. Disponuje rozsáhlým vybavením se Siemens indukční varnou deskou, troubou a myčkou nádobí, chladničkou od Liebherr a odsavačem od Elica. Vybavení doplňuje vysoce kvalitní mycí a sušící věž od Miele. Prostorné pracovní desky a dostatek úložného prostoru poskytují ideální podmínky pro pohodlné vaření.

Modernizovaná koupelna je vybavena prostornou sprchou, umyvadlem, toaletou a ručníkovým topením. Navíc je k dispozici samostatné hostinské WC, které kromě toalety a umyvadla obsahuje také pisuar.