Prodej bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22527

Die solide gebaute Wohnanlage besteht aus 6 versetzt stehenden und hell verklinkerten Häusern mit 2- und 3-geschossiger Bauweise auf einem Eckgrundstück an verkehrsberuhigten Straßen im grünen Hamburg-Stellingen.

Solídně postavený obytný komplex se skládá ze 6 navzájem mírně posunutých a světlých zděných domů se 2 a 3 podlažími, postavených na rohu pozemku u klidných ulic v zeleném Hamburku-Stellingen.

Es gibt keinen Renovierungsstau in der Anlage und gute Instandhaltungs-Rücklagen.

V komplexu nedochází k odkladu oprav a jsou zde dobré finanční rezervy na údržbu.

Folgende Instandhaltungen und Erneuerungen sind durchgeführt:

Byly provedeny následující údržbové zásahy a renovace:

- Flachdach neu +isoliert,

Nová a izolovaná plochá střecha,

- Heizung mit 2 Brennern und 3 Hochleistungspumpen ersetzt,

Vytápěcí systém byl vyměněn – se 2 hořáky a 3 vysoce výkonnými čerpadly,

- Fassaden- und Fugensanierung durchgeführt,

Provedena obnova fasády a spár,

- Vordächer neu verkleidet,

Předkrovní prvky byly nově obloženy,

- Balkonsanierung,

Rekonstrukce balkónů,

- Hauseingangstüren z.T. erneuert,

Částečně byly obnoveny vstupní dveře domu,

- Klingelanlage in Edelstahlausführung erneuert,

Zvonkový systém byl nahrazen elegantní variantou z nerezové oceli,

- Alle Treppenhäuser neu gestrichen,

Všechna schodiště byla nově natřena,

- Alle Armaturen und Ventile (Heizung/Wasser) in den Kellergängen ausgetauscht,

Veškeré armatury a ventily (topení/voda) v suterénech byly vyměněny,

- Dichtigkeit aller Grundleitungen geprüft, hergestellt und mit Dichtigkeits-Zertifikat bestätigt,

Těsnost všech základních rozvodů byla prověřena, zajištěna a potvrzena certifikátem těsnosti,

- Rücklaufsicherungen zur Starkregenabwehr in den Kellerzugängen verbaut,

Do vstupů do suterénu byly instalovány ochrany proti zpětnému toku při silných deštích,

- Pumpen in den Drainageschächten erneuert, u.a.

Čerpadla v drenážních šachtách byla obnovena mimo jiné.

Gute Rücklagenausstattung: 230.000.- € (Anteil Wohnung/Eigner --> 5.630.- €).

Finanční rezerva činí 230 000 € (podíl bytu/vlastníka → 5 630 €).

Die Wohnung (II.OG / Endetage) befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit sehr guter Bausubstanz auf einem bemerkenswert großen Grundstück (6.646 m²).

Byt (2. patro / nejvyšší patro) se nachází v pečlivě udržovaném obytném komplexu s velmi dobrou stavební kvalitou na pozoruhodně rozsáhlém pozemku (6 646 m²).

Der Blick vom Balkon in Südlage ist unverbaubar und führt ins Grüne.

Pohled z jižního balkónu je nezastrčitelný a otevírá se do zeleň.

Die Gartenanlage – im Innenbereich eingefriedet – wird von einer Fachfirma ganzjährig gepflegt.

Zahradní areál – vnitřní část je oplocená – je celoročně udržován specializovanou firmou.

Eine qualifizierte Hausverwaltung betreut die Wohnanlage und Eigentümergemeinschaft.

O obytném komplexu a společenství vlastníků dohlíží kvalifikovaná správa.

Die Wohnung hat einen großen Süd-Balkon mit breiter Cassetten-Markise.

Byt disponuje velkým jižním balkónem se širokou kazetovou markýzou.

Zur Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum mit 24 m² Nutzfläche gesichert mit einer Stahltür.

K bytu náleží rovněž velký suchý sklep o využitelné ploše 24 m², zabezpečený ocelovými dveřmi.

Die Wohnanlage ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in guter Harmonie.

Obytný komplex je převážně obýván vlastníky a společenství vlastníků vládne v dobré harmonii.

Bauherr der Wohnanlage ist die Hamburg Rahlstedter Baugenossenschaft, die diese Wohnanlage als Eigentumswohnungen mit sehr hohem Standard (1972) gebaut hat:

Stavitelem komplexu je Hamburg Rahlstedter Baugenossenschaft, která tento obytný komplex postavila jako byty ve vlastnictví s velmi vysokým standardem (1972):

So beträgt die Wandstärke des Mauerwerks bemerkenswerte 42 cm.

Tloušťka zděného zdiva dosahuje pozoruhodných 42 cm.

Dadurch kaum Wärmeverluste über die Außenhülle und – ganz wichtig – im Sommer keine Überhitzung der Wohnflächen.

Díky tomu dochází téměř k žádným teplotním ztrátám přes obálku budovy a – což je velmi důležité – v létě nedochází k přehřívání obytných prostor.

Die Heizkosten in der Wohnanlage sind moderat.

Náklady na vytápění v komplexu jsou přiměřené.

Es besteht kein energetischer Sanierungsbedarf (-> Energieklasse = D).

Není nutná energetická rekonstrukce (→ energetická třída = D).

Die Heizungswasserleitungen sind gut isoliert und hydraulisch abgeglichen.

Topenářské a vodovodní rozvody jsou dobře izolovány a hydraulicky vyváženy.

Es gibt keinen Reparaturstau. Notwendige Maßnahmen wurden jeweils zeitnah durchgeführt.

Nedochází k žádnému odkladu oprav, všechny potřebné zásahy byly provedeny včas.

Sonderumlagen für die Eigentümer für kostenintensive Maßnahmen stehen nicht bevor.

Speciální příspěvky od vlastníků na nákladné zásahy nejsou plánovány.

Die Rücklagen betragen rd. 230.000.- EUR (davon Wohnungsanteil 5.649.- EUR) und sind ein gutes Polster für zukünftige Maßnahmen und Instandhaltungen.

Rezervy činí přibližně 230 000 EUR (z toho podíl bytu 5 649 EUR) a představují dobrý polštář pro budoucí opravy a údržbu.

Diese gepflegte Etagenwohnung wird provisionsfrei verkauft.

Tento udržovaný byt je prodáván bez provize.

Die Wohnung liegt zurückversetzt an einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Stadtteil Hamburg-Stellingen – einer Gegend, die städtische Nähe mit grünem Umfeld verbindet. Man fühlt sich „wie auf dem Land“ und es gibt keine Parkplatzprobleme.

Byt se nachází zpětně postavený u klidné ulice v oblíbené čtvrti Hamburg-Stellingen – oblasti, která spojuje městskou blízkost se zeleným okolím. Cítíte se jako na vesnici a parkování není problém.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: 2 Buslinien; die U-Bahn „Hagenbecks Tierpark“ ist schnell erreichbar (in 16 Min. sind Sie am Jungfernstieg).

Veřejná doprava je dobře dostupná: 2 autobusové linky; metro „Hagenbecks Tierpark“ je snadno dosažitelné (za 16 minut jste na Jungfernstieg).

Die Autobahn A7 liegt ganz in der Nähe und verläuft unter dem Autobahndeckel Stellingen. Auch der Flugplatz ist gut zu erreichen.

Autostrada A7 se nachází velmi blízko a vede pod nadjezdem Stellingen. Také letiště je snadno dosažitelné.

Das nahe Niendorfer Gehege, der Kollau-Wanderweg in den Wiesen, die „Stellinger Schweiz“ und die neu gestalteten Grünflächen auf dem A7 – Deckel laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein.

V blízkosti jsou Niendorfer Gehege, pěší stezka Kollau vedoucí přes louky, „Stellinger Schweiz“ a nově upravené zelené plochy na nadjezdu A7, které vybízí k procházkám, běhání a jízdě na kole.

Einkaufsmöglichkeiten: Stellinger Höfe, Einkaufszentrum Eidelstedt, Niendorf/Tibarg.

Nákupní možnosti: Stellinger Höfe, nákupní centrum Eidelstedt, Niendorf/Tibarg.

Die Wohnung umfasst 93 m² und beinhaltet 2 2/2 Zimmer und 1 Balkon mit breiter Markise.

Byt má 93 m² a zahrnuje 2+½ místnosti a 1 balkón se širokou markýzou.

Die beiden kleineren Zimmer können als Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer (z.B. bei Home Office) genutzt werden. Da die Zwischenwand eine Leichtbauwand ist, besteht die Möglichkeit einer Zusammenlegung beider Räume.

Oba menší pokoje lze využít jako dětské pokoje a/nebo pracovní místnosti (například pro home office). Jelikož je příčka mezi nimi vyrobena jako lehká konstrukce, je možná jejich sloučená dispozice.

Die Einbauküche ist mit Bosch- bzw. Siemens-Geräten ausgestattet:

Vestavěná kuchyně je vybavena spotřebičy Bosch či Siemens:

- Kochplatte mit 4 Ceranfeldern und Abzug,

varná deska se 4 keramickými poli a odsavačem,

- Geschirrspüler,

myčka na nádobí,

- Kühlschrank,

lednice,

- Gefrierschrank,

mrazák,

- Eingebaute Mikrowelle mit Backofen, Grill, Umluft,

vestavěná mikrovlnná trouba s funkcí trouby, grilem a konvekcí,

- Warmwasserspeicher,

zásobník na teplou vodu,

- Zusatzleuchten, Steckdosen für Telefon/TV;

doplňkové osvětlení, zásuvky pro telefon/TV;

Neuer Durchlauferhitzer für Badewanne sowie Duschbad im Gäste-WC, Sprossenheizkörper.

Nový průtokový ohřívač vody pro vanu i sprchové kouty na hostovém WC, ohřívač pomocí infiltrace tepla (tzv. Sprossenheizkörper).

Zwei Einbauschränke im Flur als Stauraum und Garderobe;

Dva vestavěné skříně v chodbě sloužící jako úložný prostor a šatna;

Einbauschrankwand im Wohnzimmer;

vestavěná skříňová stěna v obývacím pokoji;

Neue Heizkörper;

nová topná tělesa;

Elektrisch betriebene Lüfter (gedämmt) mit Außenluft im Wohn- und Schlafzimmer;

elektricky ovládané ventilátory (izolované) s přívodem čerstvého vzduchu v obývacím pokoji a ložnici;

Fenster mit 3-fach-Verglasung,

okna s trojitým zasklením,

Fliesen in Küche und Bädern.

dlaždice v kuchyni a koupelnách.

Übrige Flächen komplett mit Parkett (Multilayer Eiche natur LHD) in 2019 neu ausgelegt und sehr gepflegt.

Ostatní plochy byly kompletně obnoveny parketami (multivrstvý dub v přírodní barvě LHD) v roce 2019 a jsou velmi udržované.

Die Wohnanlage hat 2 Waschküchen und 5 Trockenräume.

Obytný komplex disponuje 2 prádelnami a 5 sušárnami.

Die Waschküchen sind mit Profi-Geräten der Firma Miele (Waschmaschine, Schleuder, Trockner) ausgestattet.

Prádelny jsou vybaveny profesionálními spotřebiči značky Miele (pračka, odstřeďovačka, sušička).

Für PKW gibt es Garagenplätze und Außenstellplätze von der Eigentümergemeinschaft zu mieten.

Pro osobní automobily je možné od společenství vlastníků pronajmout garážová místa i venkovní parkovací stání.

Die monatlichen Mieten betragen für 1 Garagenplatz 36.- € und für 1 Außenstellplatz 15.- €.

Měsíční nájemné činí 36 € za garážové místo a 15 € za venkovní parkovací místo.

An den jährlichen Mietüberschüssen werden alle Eigentümer entsprechend ihren Wohnanteilen beteiligt (hier: rd. 350.- € pro Jahr).

Z ročních nájmů jsou všichni vlastníci podíleni podle jejich podílů na bydlení (v tomto případě přibližně 350 € ročně).

--------------------------------------------------

Tento překlad představuje kompletní českou verzi původního textu.