Prodej domu 4+1 • 125 m² bez realitkyBublitzer Straße 14 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22147

Tento rodinný dům byl postaven v roce 1934 masivní stavbou na pozemku o rozloze cca 1296 m², orientovaném na východ. Okolní zástavbu tvoří jednorodinní a dvourodinné domy, stejně jako menší bytové domy.

Dům se nachází v klidné a velmi centrální části Rahlstedtu. Dispozice aktuálně nabízí 4 místnosti rozprostřené na obou patrech s obytnou plochou přibližně 119 m².

V přízemí se nachází prostorná obývací a jídelní část s otevřenou kuchyní a vstupem na terasu o rozloze 24 m². Prostorná koupelna se rovněž nachází na této úrovni.

V patře jsou upraveny dvě místnosti, které je možné využít individuálně – jedna z nich je vybavena vlastní sprchovou koupelnou a nabízí nádherný výhled do rozlehlé zahrady. Všechna okna domu jsou zabezpečena elektrickými rolety.

Pokud potřebujete další užitkovou plochu, k dispozici máte také půdu o přibližně 24 m², která je vhodná k přestavbě, a rovněž prostorný sklep.

Vedle domu se nachází samostatná garáž, s další parkovací plochou pod širým nebem.

Stavební stav domu lze označit za solidní, nicméně vyžaduje rekonstrukci.

Následující popis je relevantní pro demolici a výstavbu nového objektu:

- Platí územní plán Rahlstedt 95 s právním vymezením WR I 0, který dovoluje výstavbu v čistě obytné zóně s otevřeným stylem stavby, maximálně s jedním plně obytným patrem (kromě půdního/střešního patra).

- Podle stavebního předběžného povolení podle § 63 HBauO je výstavba nového rodinného domu (jedna stavební jednotka) se dvěma obytnými jednotkami schválitelná. Můžete tak plánovat buď prostorný rodinný dům nebo dvojdům.

- Stavební okno má šířku přibližně 10 m a délku okolo 18 m, přičemž se počítá s oboustrannou vzdáleností od hranice pozemku 2,50 m.

- Celková obytná plocha by mohla být přibližně 240–270 m².

- Celková hloubka pozemku činí cca 78,95 m a boční délka 87,55 m (vzhledem ke šikmému půdorysu pozemku).

Tyto informace jsou nezávazné, bez záruky a kupující je musí ověřit sám.

Dům se nachází v klidné a vyspělé obytné oblasti Hamburku – v Rahlstedtu, nedaleko hranic čtvrtí Farmsen-Berne a Oldenfelde. Bezprostřední okolí je převážně tvořeno jednorodinními a dvourodinními domy, stejně jako menšími bytovými domy.

Lokalita spojuje zelené, rodinou přívětivé prostředí s vynikající dostupností do centra Hamburku. Stanice metra Oldenfelde (U1) a Farmsen (U1) jsou snadno dosažitelné a nabízejí přímá spojení do centra města. Rovněž nádraží Rahlstedt se svými autobusovými a regionálními vlakovými spoji zajišťuje dobrou dostupnost.

Rozsáhlé nákupní možnosti a kompletní nabídka služeb pro každodenní potřeby se nachází jak v centru Rahlstedtu, tak kolem nákupního centra Farmsen. V bezprostředním okolí jsou k dispozici supermarkety, lékaři, lékárny, restaurace a další služby.

Lokalita je obzvláště atraktivní pro rodiny: různé mateřské školy, základní školy i střední školy jsou dosažitelné pěšky nebo na kole. Mezi ně patří mimo jiné základní škola Bekassinenau, gymnázium Oldenfelde a škola Erich Kästner.

Četné zelené plochy a možnosti rekreace v Rahlstedtu, Oldenfelde i Farmsenu dále umocňují vysokou kvalitu bydlení.

Kombinace klidné obytné zóny, výborné infrastruktury, krátkých vzdáleností k školám a nákupním příležitostem a také vynikající dostupnosti do centra Hamburku činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní zejména pro rodiny a developery, kteří chtějí spojit prostorné bydlení s výhodami hanzeatického města.

Přímo od majitele – bez provize pro kupujícího

Jelikož se nemovitost nachází v našem vlastním portfoliu, kupující není zatížen poplatkem za makléře.

U srovnatelných nemovitostních nabídek se totiž často účtuje kupní provize až 3,57 % z kupní ceny. Tyto náklady zde zcela vypadávají. Pro kupujícího i prodávajícího dohromady to představuje úsporu přes 50 000 € oproti klasickému prodeji se vzájemnou makléřskou provizí.

Nákup tedy probíhá přímo od majitele – transparentně a bez dodatečných zprostředkovacích nákladů.