Prodej domu 3+1 • 94 m² bez realitky, Braniborsko

Zmodernizovaná dvojdomovka s nezastavitelným výhledem na zeleň v chráněné krajinné oblasti Mittelgraben, zahrada, zrekonstruovaný podkrovní prostor, tepelná čerpadla ve fázi realizace – ihned k nastěhování, bez provize, prodej od soukromé osoby

Péče o nemovitost a rekonstruovaná dvojdomovka se nachází v Michendorfu, část Neu-Langerwisch, obklopena ovocnými sady a stájemi pro koně, přímo u hranic s chráněnou krajinnou oblastí. Klidná poloha ve vybudovaném obytném komplexu spojuje bydlení v přirozeném prostředí s vynikající dopravní dostupností do Potsdamu, Berlína a k letišti BER.

Jedná se o společenství vlastníků bytových jednotek, tvořené 34 individuálními jednotkami, rozloženými do 11 budov. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o rozloze 23 336 m² s erbu (stavebního práva). Podle podílu spoluvlastnictví 2 935/100 000 vychází ideální pozemkový podíl přibližně na 685 m².

Na cca 94 m² obytné plochy plus zrekonstruovaném podkrovním prostoru jsou uspořádány: prostorný obývací a jídelní pokoj, kuchyň, 2 ložnice s možností rozšíření na 3 místnosti, vysoce kvalitně zrekonstruovaná koupelna a samostatné hostinské WC. Zrekonstruovaný podkrovní prostor se ideálně hodí jako další ložnice nebo pokoj pro hosty. K dispozici je také sklep a parkovací místo pro automobil.

K domu patří soukromá zahrada jako vyhrazená užívací plocha (cca 98 m²) s terasou orientovanou na východ a další vlastní zahradní plocha (cca 40 m²) u rozlehlé společné louky. Obytný komplex, uspořádaný jako park, sousedí přímo s chráněnou krajinnou oblastí Mittelgraben a nabízí tak nepřehlédnutelný volný výhled do zeleně.

Nemovitost je v velmi pečovaném a ihned nastěhovatelném stavu. Koupelna a hostinské WC byly v roce 2025 kvalitně kompletně zrekonstruovány, v horním patře byl v roce 2024 položen nový dubový parket. Glasfiberové připojení, udržovaná dřevěná okna s dvojskly a přírodní materiály, jako je jílová omítka a pravý dřevěný parket, zajišťují vysoký komfort bydlení.

• cca 94 m² obytné plochy plus zrekonstruovaný podkrovní prostor

• 2 ložnice (možnost rozšíření na 3 místnosti)

• Vyhrazené užívací plochy: 98 m² soukromá zahrada s terasou,

další vlastní zahradní plocha cca 40 m²,

sklep s užitnou plochou cca 12 m²

• Rozlehlá společná louka

• Vysoce kvalitní rekonstrukce koupelny a hostinského WC (2025)

• Nový dubový parket v horním patře (2024)

• Glasfaser (optické připojení)

• Parkovací místo pro automobil

• Společná nabíjecí stanice pro elektromobily

Nemovitost se nachází v dobré dopravní dostupnosti blízko Potsdamu a Berlína a je ideální pro pár milující přírodu nebo malou rodinu.

Zvláštností je městské začlenění: Obytný komplex se díky dispozici inspirované tradičním čtyřstranným dvorem, typickým pro brandenburské vesnice, dokonale harmonicky začleňuje do architektonické struktury obce.

Vesnice Neu-Langerwisch se vyznačuje historicky zachovalým vzhledem a od 90. let prochází kontinuální a pečlivou revitalizací centra obce. Tento udržitelný rozvoj činí z místa vyhledávané a příjemné bydlení s živou komunitou.

Dopravní spojení:

- Autobusová zastávka cca 200 m (linka 608, přímé spojení do Potsdamu, doba jízdy cca 15 minut; nebo přímo do nádraží Michendorf či do centra, cca 5 minut jízdy)

- Nádraží Wilhelmshorst cca 3 km (RE7, přímé spojení na berlínské hlavní nádraží cca 30 minut)

- Letiště BER:

Nádraží Saarmund cca 7 km (autobusová jízda z Langerwisch Wildenbrucherstr. cca 11 minut); z nádraží Saarmund do letiště BER cca 20 minut)

- Přípojka na dálnici A10 Michendorf cca 3,5 km

- Přípojka na dálnici A115 Saarmund cca 6 km

- Berlínské centrum cca 35 km

- Centrum Potsdamu cca 9 km

Infrastruktura:

- Pro REWE obchod je probíhající výstavba, od roku 2027 cca 600 m

- Květinářství, řeznictví a dvě restaurace cca 600 m

- Další nákupní možnosti (pekárna, Edeka, Aldi a další) v Michendorfu a Wilhelmshorstu

- Zdravotní centrum a radnice v Michendorfu cca 3 km

- Mateřská škola a praktický lékař cca 300 m

- Seddiner jezero s možností koupání cca 4 km

Energetická modernizace: Nová centrální teplovodní čerpadlová soustava je v realizaci. Zahájení provozu je naplánováno na březen 2027 včetně hydraulického vyvažování (chytré termostatické ventily). Dosavadní centrální plynový kotel zůstává k dispozici pro dodatečný špičkový výkon v extrémně chladných zimních obdobích. Díky tomu nejsou vyžadována další opatření, jako například instalace nízkoteplotních radiátorů (podle federální podpory pro efektivní budovy – BEG).

Investice do nové topné soustavy jsou financovány včetně schválené podpory. Žádné další příspěvky v rámci probíhajících modernizací nejsou plánovány.

Obytný komplex již disponuje i fotovoltaickou elektrárnou.

Podle aktuálního energetického štítku (2026) vycházejí spotřební údaje z let 2022–2024, kdy byl hlavním zdrojem energie zemní plyn. Při spotřebě 150 kWh/m² ročně a primární spotřebě 165 kWh/m² ročně je stanovena energetická třída E. To odpovídá průměrným hodnotám konečné energie v obytném fondu rodinných a bytových domů. Budoucí energetická bilance bude stanovena až po spuštění tepelného čerpadla a zaznamenání spotřebních údajů v následujících letech, avšak očekává se zlepšení.

Společenství vlastníků jednotek (WEG) je finančně stabilní. Disponuje dobrými rezervami a není zde žádný nedostatek údržby. Měsíční poplatek činí 570 €, což zahrnuje topení, teplou vodu, rezervu na údržbu a poplatek za stavební právo. Poskytovatelem stavebního práva je evangelická církev. Smlouva na stavební právo, s relativně nízkým poplatkem, platí do roku 2093.

Realitním makléřům se výslovně nedoporučuje kontaktovat!

Prosíme, aby si byl obytný komplex prohlédnut pouze po předchozí domluvě a s respektem k soukromí obyvatel.

Pro podrobné expozice včetně aktuálního energetického štítku nás, prosím, kontaktujte s uvedením vašeho jména a adresy.