Pronájem bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyWendlinger Str. 45, , Bádensko-Württembersko

Die helle 2‑Zimmer‑Neubau‑Wohnung A07 mit ca. 70 qm Wohnfläche (gemäß Wohnflächenverordnung) liegt im 1. OG eines zweigeteilten Mehrfamilienhauses mit je 14 Wohnungen, in Nürtingen‑Oberensingen.

Jasný dvoupokojový novostavba byt A07 o přibližné obytné ploše 70 m² (podle vyhlášky o obytných plochách) se nachází v 1. patře dvoudílného bytového domu s 14 byty na každé straně, v Nürtingen‑Oberensingen.

Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 55 errichtet und im Sommer 2026 fertig gestellt. Hier wird zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Energietechnik vereint.

Budova byla postavena jako Efektivní dům 55 a dokončena v létě 2026. Zde se moderní bydlení spojuje s udržitelnou energetickou technikou.

Der Nürtinger Stadtteil Oberensingen hat ca. 4.000 Einwohner und liegt in unmittelbarer Nähe zur Natur. Das Neckartal mit dem bekannten Neckartal-Radweg und die Nähe zur Schwäbischen Alb bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Wander- und Radtouren.

Nürtingenská čtvrť Oberensingen má přibližně 4 000 obyvatel a nachází se v bezprostřední blízkosti přírody. Údolí řeky Neckar s proslulou cyklostezkou Neckartal a blízkost Schwäbské Alb nabízejí mnoho možností pro volnočasové aktivity – procházky, turistiku i cyklovýlety.

Fußläufig erreichen Sie einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bushaltestelle mit den Linien 74, 167, 169, 186 und X16, eine Grundschule, Sporthalle und vieles mehr. Das Zentrum von Nürtingen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus/Auto/Fahrrad.

Pěšky se dostanete k několika obchůdkům pro každodenní potřeby, k autobusové zastávce (linky 74, 167, 169, 186 a X16), k základní škole, sportovní hale a dalším zařízením. Centrum Nürtingenu se dá dosáhnout během několika minut autobusem, autem nebo na kole.

Die Große Kreisstadt Nürtingen liegt verkehrsgünstig zwischen Wendlingen und Metzingen. Über die B313 in Richtung Wendlingen erreichen Sie in wenigen Minuten die Auffahrt zur A8 in Richtung München, Karlsruhe, zum Flughafen Stuttgart oder zur Landesmesse. Züge fahren nach Stuttgart, Heilbronn, Tübingen, Reutlingen und Metzingen.

Velkoměsto Nürtingen se strategicky nachází mezi Wendlingen a Metzingen. Po silnici B313 směrem na Wendlingen se během několika minut dostanete na nájezd na dálnici A8 směřující k Mnichovu, Karlsruhe, k letišti Stuttgart nebo na státní veletrh. Vlaky jezdí do Stuttgartu, Heilbronnu, Tübingenu, Reutlingenu a Metzingen.

Kindergärten, Schulen, Bildung, Kultur, Kunst, Sport, Schwimmbäder, Alten- und Pflegeheime, ärztliche Versorgung, ein großes Angebot an Veranstaltungen und Vereinen, das Flair der historischen Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gässchen und Sehenswürdigkeiten, die hohe Lebensqualität – all das und noch viel mehr macht Nürtingen mit seinen über 40.000 Einwohnern zu einem besonders attraktiven Ort zum Wohnen, Leben und Arbeiten - und zu einem bedeutenden Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Mateřské školy, školy, vzdělání, kultura, umění, sport, bazény, domovy a pečovatelská zařízení pro seniory, lékařská péče, široká nabídka akcí a spolků, kouzlo historického starého města se spoustou původních dřevěných domů, klikatými uličkami a památkami, vysoká kvalita života – to vše a ještě mnohem víc činí Nürtingen s více než 40 000 obyvateli mimořádně atraktivním místem pro bydlení, život i práci – a významným centrem služeb a podnikání v regionu Stuttgart s vynikající infrastrukturou.

Die Wohnung bietet folgende Ausstattung:

Byt nabízí následující vybavení:

- Ein großzügiger und von der Straße abgewandter Balkon in Süd/West-Ausrichtung mit Blick in die Gärten

• Prostorný balkon orientovaný na jih/západ, odvrácený od ulice, s výhledem do zahrad

- Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Geschirrspüler

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a myčky nádobí

- Backofen mit selbstreinigender Pyrolyse-Funktion

• Trouba se samočisticí pyrolytickou funkcí

- Mietpreis inklusive Küche

• Cena pronájmu zahrnuje kuchyň

- Fußbodenheizung in allen Räumen

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

- Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik

• Kvalitní laminátová podlaha s dřevěným vzhledem

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern

• Elektrické žaluzie na všech oknech

- Gegensprechanlage mit Farbdisplay

• Interkom se barevným displejem

- Glasfaseranschluss für schnelles Internet

• Připojení na optické vlákno pro rychlý internet

- Bodengleiche Komfortdusche (1,20 x 1,00 m) mit Glas-Schiebetüren

• Bezbariérová komfortní sprcha (1,20 x 1,00 m) se skleněnými posuvnými dveřmi

- Zusätzlicher Handtuch-Heizkörper im Bad

• Další ručníkovačový topení v koupelně

- Spiegelschrank und Waschtischunterschrank

• Zrcadlová skříňka a skříňka pod umyvadlo

- Fernablesbare Rauchwarnmelder in jedem Zimmer

• V každé místnosti je instalován dálkově odečitatelný kouřový hlásič

- Zusätzliche Steckdosen mit integrierten USB-Ladeanschlüssen

• Další zásuvky s integrovanými USB porty pro nabíjení

- Abschließbares Kellerabteil mit großem Regalsystem

• Uzamykatelný sklepní prostor s velkým regálovým systémem

- Aufzug und barrierefreier Zugang bis in die Wohnung

• Výtah a bezbariérový přístup až do bytu

- Ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz mit abschließbarer Steckdose zum Laden Ihres E-Autos, E-Bikes o. ä.

• Prostorné parkovací místo v podzemní garáži s uzamykatelnou zásuvkou pro nabíjení elektromobilu, elektrokola a podobně

- Ein zusätzlicher Außenstellplatz

• Další venkovní parkovací místo

- Großer Abstellbereich in der Tiefgarage für Fahrräder, Kinderwagen usw.

• Velký úložný prostor v podzemní garáži pro kola, kočárky apod.

- Abschließbare Steckdosen für Waschmaschine und Trockner

• Uzamykatelné elektrické zásuvky pro pračku a sušičku

- Hausmeisterservice und Winterdienst

• Služby domovníka a zimní údržba

- Photovoltaikanlage für Mieterstrom-Modell (100 % grünen Strom)

• Fotovoltaický systém pro model nájemního proudu (100 % zelené energie)

- Regenerative Beheizung mit Pellets

• Regenerativní vytápění na pelety

Monatliche Kosten:

Měsíční náklady:

Miete Wohnung EUR 1.279,00

• Nájem bytu: 1.279,00 EUR

+ Miete TG-Stellplatz EUR 120,00

• + nájem za parkovací místo v garáži: 120,00 EUR

= EUR 1.399,00

• = 1.399,00 EUR

Zzgl. Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten) EUR 220,00

• Plus předplatné provozních nákladů (včetně nákladů na vytápění): 220,00 EUR

= Gesamtsumme EUR 1.619,00

• = Celkem: 1.619,00 EUR

Optional kann ein weiterer Außenstellplatz für EUR 80,00/Monat angemietet werden.

Volitelně lze pronajmout další venkovní parkovací místo za 80,00 EUR/měsíc.

In den Nebenkosten enthalten sind Heizkosten, Hausmeisterservice, Kehrwoche, Winterdienst, das Bereitstellen der Mülltonnen (außer gelber Sack) und die Pflege der Außenanlage, exkl. Stromkosten und Internet.

V provozních nákladech jsou zahrnuty náklady na vytápění, služby domovníka, úklid, zimní údržba, poskytování odpadkových košů (s výjimkou žlutého vaku) a péče o venkovní prostory, s výjimkou nákladů na elektřinu a internet.

Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare.

Byt je vhodný pro jednotlivce nebo páry.