Prodej pozemku • 732 m² bez realitky, Hessen

Stavební právo je již zajištěno. Stačí jen postavit.

U těchto dvou sousedních stavebních parcel v historickém jádru obce Bruchköbel-Niederissigheim vydal okres Main-Kinzig-Kreis dne 21. 09. 2026 pozitivní předběžné stavební rozhodnutí – pro dvojdružkový dům se dvěma plnohodnotnými podlažími, sklepem, půdním podlažím a garážemi. Město Bruchköbel vyjádřilo souhlas. Co u jiných pozemků zabere měsíce a náklady na architekta, je zde již vyřízeno. Nekupujete pouhou naději, ale jistotu plánování.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

• dvě samostatné parcely v katastru nemovitostí, celkem cca 732 m²

  – severní parcela, cca 356 m²: 179 000 €

  – jižní parcela, cca 376 m²: 189 000 €

  – obě dohromady: 368 000 €

• velmi klidná lokalita ve druhé řadě, mimo silniční provoz

• historicky se vyvíjející, přátelské sousedství v historickém centru obce

• dvojdružkový dům s předběžným rozhodnutím – lze uvažovat také o rodinném domě (EFH) nebo vícebytovém domě (MFH)

• zahrady orientované na západ: slunce odpoledne až do večera

• příjezd z Falterstraße přes cestu o šířce 3,50 m

• částečně připojeno na inženýrské sítě (detaily níže)

• bez provize, přímo od vlastníka

PŘEDBĚŽNÉ ROZHODNUTÍ

• na každé parcele polovina dvojdružkového domu se zastavěním až k hranici sousedního pozemku

• 2 plnohodnotná podlaží, dále sklep a půdní podlaží

• sedlová nebo šikmá střecha

• garáže umístěné na hranici parcely

• platné 3 roky do podzimu 2029, s možností prodloužení na žádost

Předběžné rozhodnutí přechází na vás s koupí.

ARCHITEKTURÁLNÍ STUDIE

Hanauer architektonická kancelář plan3eck připravila projekt dvojdružkového domu pro předběžnou žádost: masivní konstrukce, sklep, přízemí, patro a vytýkané půdní podlaží pod 40° sedlovou střechou, tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna, dále každá polovina s dvojgaráží se zeleně pokrytou plochou střechou. Obvodové plochy jednotlivých domácností činí přibližně 93 m² a resp. cca 100 m². Odhadovaná obytná plocha je zhruba 140–170 m² na každou polovinu domu, plus sklep. Studie je pouze návrhem: Stavbu můžete realizovat dle vlastního uvážení, s vlastním architektem nebo se zvoleným poskytovatelem domů.

PRO KOHO JE TO URČENO?

• Rodiny toužící po dvojdružkovém domě v klidném prostředí

• Dvě přátelské nebo příbuzné rodiny, které chtějí společně postavit dvojdružkový dům – jedno jednání, jeden průběh stavby, sousedé, které si vyberete sami

• Rodina s velkými prostorovými nároky – na obou parcelách dohromady je rovněž možné realizovat prostorný samostatně stojící rodinný dům

• Investoři a vícegenerační rodiny – je také možné realizovat odpovídající vícebytový dům. V bezprostředním okolí již stojí rodinné i vícebytové domy

• Stavební developeři a poskytovatelé domů, kteří hledají kompletně připravený projekt dvojdružkového domu

Rodinné domy (EFH) a vícebytové domy (MFH) nejsou součástí předběžného rozhodnutí a je třeba je sladit se stavebním dozorem.

K dispozici jsou také jednotlivé parcely; u zájmu o obě parcely mají poptávky přednost.

Niederissigheim je vyvinutá část obce Bruchköbel s přibližně 3 000 obyvateli – vesnická, klidná oblast, a přesto uprostřed oblastí Rýn-Mohan. Parcely se nacházejí v historickém centru obce ve druhé řadě za Falterstraße, a tu je skutečně ticho: žádný průjezdový provoz, žádný hluk ze silnic – nikdo tu neprojíždí, kdo zde nebydlí. Okolí tvoří historicky vyrůstající, přátelské sousedství rodinných a vícebytových domů se sedlovou střechou, do kterého se nový stavba harmonicky začleňuje. Vesnický způsob bydlení, jaký se v novostavbách sotva najde.

RODINNÝ ŽIVOT A KAŽDODENNÍ AGENDY

• dvě mateřské školy v obci: městská mateřská škola Hasenburg a evangelická mateřská škola „Luthers Apfelbaum“

• základní škola: Haingartenschule v Bruchköbel (školní autobus) a dále evangelická základní škola v okolní obci Oberissigheim

• střední školy v Bruchköbel: kombinovaná škola a gymnázium

• supermarket tegut a obchod s nápoji jen kousek od vás

• lékaři, další obchody a gastronomie v centru Bruchköbel vzdáleném jen pár minut

• bohatý spolkový život, hasičský sbor, multifunkční hala a celostátně známá maškarní přehlídka

DOPRAVA

• autobus MKK 33 do Bruchköbel a Hanau, dále další linky RMV

• nádraží Bruchköbel s regionálním vlakem do hlavního nádraží v Hanau, odkud je spojení do Frankfurtu, Offenbachu a celé oblasti Rýn-Mohan

• Hanau za pár minut autem, centrum Frankfurtu asi 25 km

• dálnice A66 a A45 jsou rychle dostupné

BEZ PROVIZE ZNAMENÁ: UŠETŘENÉ HOTOVOSTNÍ PROSTŘEDKY

Kupujete přímo od vlastníka. Při provizi pro kupujícího ve výši 3,57 % by u koupě obou parcel šlo o více než 13 000 €, které můžete investovat do svého domu.

PODPORA PRO RODINY (stav 09/2026, bez záruky)

• Hessengeld: 10 000 € pro každého kupujícího plus 5 000 € na každé dítě, omezeno výší zaplacené daně z převodu nemovitosti. Platí také pro stavební parcely s vlastním novostavbou.

• KfW 300 „Vlastnictví bydlení pro rodiny“: úvěr s výhodným úrokem pro rodiny s dětmi, novostavba v efektivním standardu domu 40 bez fosilního vytápění. Architektonická studie s tepelným čerpadlem a fotovoltaikou je na tento standard zaměřena.

• Hessen-Darlehen na novostavbu od WIBank pro rodiny s nízkými a středními příjmy.

O tom, zda a v jaké výši získáte podporu, prosím konzultujte se svou bankou nebo příslušnými dotačními orgány.

POSTUP PŘI ZÁJMU

1. Napište nám stručně: Kdo má zájem stavět? Jednu parcelu či obě? Jaký je plánovaný termín zahájení stavby? Jaké máte zajištění financování?

2. Obdržíte od nás podrobný informační materiál s předběžným rozhodnutím, plánem lokality a architektonickou studií.

3. Prohlídka na místě proběhne podle pevně stanovených termínů. O to vás žádáme, abyste předem doložili obecné potvrzení financování od vaší banky. Díky tomu se můžeme věnovat každému vážnému zájemci v klidu.

Veškeré údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí na základě předběžného stavebního rozhodnutí a architektonické studie (plan3eck, Hanau). Rozměry uvedené v dokumentech jsou přibližné, obytná plocha je pouze odhadována. Architektonická studie je nezávazná. Vyhrazujeme si možnost omylu a předčasného prodeje.