Prodej domu 5+1 • 110 m² bez realitkyRappenwörtstr. 47 Karlsruhe Daxlanden Baden-Württemberg 76189

# Pohádkový dům v Karlsruhe-Daxlanden – zmodernizovaný, klimatizovaný a bez provize

K prodeji je nabízený okouzlující rodinný dům v Karlsruhe-Daxlanden o přibližně **110 m² obytné plochy**. Nemovitost spojuje charakter historického domu s řadou již provedených modernizačních úprav a zároveň nabízí možnost, zejména v horním patře, jej dokončit podle vlastních představ.

K objektu náleží **50 % podílu na pozemku o celkové rozloze přibližně 470 m²**.

Prodej probíhá **přímo od soukromé osoby a bez makléřských poplatků**.

## Dům

Rodinný dům se rozkládá ve dvou patrech a nabízí příjemné rozmístění místností vhodné pro páry či rodiny. V uplynulých letech byla do nemovitosti investována značná část prostředků.

V roce **2024** byly mimo jiné vyměněny okna a provedena další modernizační opatření. Dům navíc disponuje **novou klimatizací**, která zejména v létě zajišťuje zvýšené komfortní podmínky.

I v horním patře proběhly v roce 2026 zásadní technické úpravy:

• Obnova elektroinstalace v horním patře

• Výměna radiátorů a topných trubek

• Technická příprava pro vnitřní úpravy

Horní patro je aktuálně ještě ve fázi dokončování. V zásadě je zde třeba ještě provést **návrh stěn a podlahové krytiny**. Budoucí majitelé tak mohou místnosti dokončit z hlediska materiálů, barev i designu podle svého vkusu.

Původní charakter domu byl při dosavadních pracích záměrně zachován a doplněn moderní technikou.

## Hlavní přednosti na první pohled

• přibližně **110 m² obytné plochy**

• dvě obytné úrovně

• **50 % podíl na pozemku o velikosti cca 470 m²**

• Karlsruhe-Daxlanden

• rozsáhlé modernizace 2024–2026

• nová okna

• nová klimatizace

• obnova elektroinstalace v horním patře (2026)

• výměna radiátorů a topných potrubí v horním patře

• individuální dokončení interiéru horního patra

• klasický charakter domu

• prodej přímo od soukromé osoby

• **bez makléřských poplatků**

## Velký potenciál pro individuální úpravy

Nemovitost je zvláště zajímavá pro kupce, kteří hledají dům, kde jsou nákladné technické úpravy již ve velké míře vyřešeny, a přitom je ještě možné dokončit závěrečné úpravy interiéru podle vlastních představ.

Tím lze zachovat původní charakter domu a zároveň jej propojit s moderním obytným konceptem.

## Lokalita

Dům se nachází v oblíbené karlsruhské čtvrti **Daxlanden**. Čtvrť nabízí zavedenou obytnou strukturu a současně dobrou dostupnost do centra Karlsruhe.

Obchodní možnosti, školy, mateřské školy a zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v okolí. Blízkost zelených ploch a rekreačních oblastí dělá lokaci atraktivní zejména pro rodiny.

## Další informace

Nemovitost je nabízena **od soukromíka**. Kupující tak neplatí **žádnou makléřskou provizi**.

Další informace, půdorysy a dokumentace budou k dispozici na vyžádání při vážném zájmu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

**V případě zájmu prosím zašlete krátkou zprávu s vaším jménem a kontaktními údaji.**

## Lokalita

Dům se nachází v oblíbené karlsruhské čtvrti **Daxlanden**. Čtvrť nabízí zavedenou obytnou strukturu a zároveň dobrou dostupnost do centra Karlsruhe.