Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyAm Burgweiher 11 Bonn Duisdorf Nordrhein-Westfalen 53123

Následující překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tento udržovaný 3-pokojový podkrovní byt přesvědčuje solidním pronájmem, výhodnou polohou a kontinuálními investicemi do společného vlastnictví. Níže naleznete přehled nejdůležitějších faktů:

Hlavní fakty na první pohled:

• 3-pokojový podkrovní byt s přibližně 70 m² obytné plochy

• Spolehlivě pronajato od 01.10.2020

• Aktuální základní nájemné: 720 € plus 70 € za parkovací místo

  (poslední zvýšení nájmu k 01.05.2025)

• Koupelna kompletně zrekonstruována v roce 2015

• Prostorný sklep s přibližně 11 m² užitné plochy

• Volitelná garážová stání za 20 000 €

• Udržovaná obytná budova v centrální lokalitě Bonn-Duisdorf

• Probíhající modernizace společných prostor (chodby, sklepní prostory, předzahrádka, stojan na kola, vstupní dveře do bytu)

Nabízený byt se nachází v podkroví udržované obytné budovy v centrální části Bonn-Duisdorf. Na přibližně 70 m² obytné plochy se rozprostírá funkční dispozice se třemi dobře uspořádanými pokoji, samostatnou kuchyní a koupelnou, která byla v roce 2015 důkladně zmodernizována.

K bytu náležející sklep s přibližně 11 m² užitné plochy poskytuje další úložné prostory a zvyšuje praktickou využitelnost v každodenním životě. Volitelně lze zakoupit garážové stání za 20 000 €, což představuje obzvláště atraktivní přidanou hodnotu v této centrální lokalitě s odpovídajícím vysokým parkovacím tlakem.

Obytná budova byla nedávno rozdělena na části vlastnictví a postupně se dále rozvíjí. Již realizovány nebo jsou aktuálně v procesu například:

 – renovace chodeb,

 – vylepšení společných sklepních prostor,

 – úprava předzahrádky,

 – vytvoření dlážděného stojanu na kola,

 – výměna všech vstupních dveří do bytů.

Tato opatření trvale přispívají ke zvýšení hodnoty a atraktivity nemovitosti.

Společenství vlastníků navíc získává další příjmy – mimo jiné z pronájmu reklamních tabulí umístěných na budově a z existujícího průjezdního práva. Tyto příjmy jsou vloženy do rezervního fondu na údržbu a dlouhodobě posilují ekonomickou základnu budovy.

Kombinace solidního pronájmu, centrální polohy a průběžných modernizací činí tento podkrovní byt zajímavou investiční příležitostí s dalším rozvojovým potenciálem.

Byt se nachází v centrální části Bonn-Duisdorf, přímo u Rochusstraße (L183), hlavní dopravní tepny s výborným spojením. Díky vynikající dopravní dostupnosti je zdezdarma několik autobusových linek, které jezdí přímo před budovou, a také stanice S-Bahn Bonn-Duisdorf je pohodlně dosažitelná pěšky. Odtud jsou k dispozici rychlá spojení do centra Bonnu, na univerzitu, stejně jako do okolních čtvrtí a celého regionu Rhein-Sieg.

Tato lokalita je ideální zejména pro nájemce, kteří si cení spolehlivého spojení s veřejnou dopravou nebo se záměrně rozhodnou bez vlastního vozidla.

Infrastruktura v bezprostředním okolí je rovněž přesvědčivá. Obchody pro každodenní potřeby, například supermarkety, pekárny či lékárny, jsou dosažitelné stejně rychle jako lékaři, kavárny, restaurace, školy a školky. Mnoho služeb je snadno dostupných pěšky nebo na kole – to představuje jasnou výhodu pro nájemce žijící v městském prostředí s krátkými denními cestami.

Lokalita je rovněž atraktivní pro dojíždějící: Dálnice A565 je dosažitelná během několika minut a umožňuje rychlé spojení s bonnským centrem, Kolínem nad Rýnem, regionem Rhein-Sieg a nadregionálními dopravními spojeními.

Navzdory centrálnímu a městskému charakteru lokality není opomenuta ani hodnota pro volný čas a rekreaci. Blízký Kottenforst, jeden z největších lesních komplexů v okolí Bonnu, spolu s Brüserským kopcem a dalšími zelenými plochami, nabízí rozmanité možnosti pro odpočinek v přírodě. Kombinace vybudované infrastruktury, vynikající dopravní dostupnosti a atraktivních zelených oblastí činí tuto lokalitu velmi zajímavou jak pro vlastníky, tak zejména pro nájemce.

Poznámka k právnímu vztahu v rámci společnosti:

Upozorňujeme, že mezi zprostředkovatelskou makléřskou společností a prodávající existují právní propojení.

Poskytovatel služeb:

VivaRheni Immobilien GmbH

Rolandsecker Weg 29

53619 Rheinbreitbach