Pronájem bytu 4+1 • 165 m² bez realitkyMoselstraße 9 Duisburg Altstadt Nordrhein-Westfalen 47051

Byt pro ty, kteří chtějí žít přímo uprostřed města, aniž by se vzdali klidu, světla a soukromí: Tento výjimečně prostorný podkrovní byt kombinuje charakter historické budovy s otevřenou, světlou atmosférou bydlení a vzácnou exkluzivitou, protože je jediným bytem na daném podlaží.

Na přibližně 165 m² otevírá L-tvarový byt zvlášť volný pocit z prostoru. Velkorysý obývací a jídelní prostor s teplým parketovým podlahovým krytím a dlouhou okenní fasádou směřuje k starým korunám stromů ve čtvrti Wasserviertel. Nabízí prostor pro velmi velký jídelní stůl a útulný obývací kout – ať už pro pohodové večery, pracovní schůzky, příjemné návštěvy nebo soustředěnou práci z domova. Byt tak svým půvabem osloví jak pár s nároky na prostornost, tak i živnostníky, kteří chtějí elegantně spojit bydlení a reprezentativní home office.

Dispozice příjemně odděluje obytné prostory: Kromě rozsáhlého, světlého a klidného obývacího prostoru je k dispozici velká ložnice a samostatná světlá místnost – ideální jako tichá kancelář nebo přebývací pokoj pro hosty. Kuchyň se nachází přímo u obývacího prostoru; k pohodlí doplňuje každodenní život samostatné hostinské WC.

Zvláštně krásná je ensuite uspořádaná hlavní koupelna: světlý, prostorný prostor pod střešními okny s dešťovým koutem, samostatnou vanou a dvojitým umyvadlem. Denní světlo dopadá shora a dodává koupelně téměř soukromou atmosféru lázní.

Střešní terasa je skutečným srdcem bytu. Leží těsně u obývacího prostoru, nabízí výhled přes střechy a do zeleně starých stromů a poskytuje chráněné místo pro snídani na slunci, skleničku vína večer nebo prostě pauzu nad městem, s výhledem na staré korunované stromy, modrou oblohu a zelené vrcholy. Díky skvělé L-tvarové dispozici a orientaci do všech stran – na jih, východ a západ – vás slunce provází celý den v různých částech bytu.

V domě bydlí pouze jeden další obyvatel, velmi klidný pán ve 2. patře. V přízemí se nachází zubní ordinace a v prvním patře zubní laboratoř. Na obytné úrovni nacházející se ve 3. patře/podkroví bydlíte vy sami – což představuje výjimečnou kombinaci klidu a soukromí v centrální městské lokalitě.

Absolutně skvělá poloha v Duisburgu. Wasserviertel patří mezi nejoblíbenější a nejvíce městské obytné lokality Duisburgu: zelená, vyrostlá, kulturní a zároveň vynikající dopravně dostupná. Byt se nachází klidně mezi centrem města a vnitřním přístavem. Přímo před domem začínají krátké cesty k kavárnám, bistrem, vinným barům a restauracím; pekárna, obchody s každodenním zbožím, lékařská péče a další služby jsou pohodlně dostupné pěšky.

Vnitřní přístav se svou architekturou, gastronomií a polohou u vody je rychle dosažitelný, divadlo je prakticky za rohem. Stejně tak je snadno a rychle dostupné centrum města, hlavní nádraží a přípojka na regionální železniční síť. S autem jsou krátké spojení na dálnice směřující do Düsseldorfu, Essenu a celého Ruhrova, přičemž i letiště v Düsseldorfu je bez problémů dosažitelné. Lokalita tak spojuje každodenní život bez auta s velmi dobrou nadregionální dopravní dostupností – ideální pro dojíždějící, mobilní profesionály i milovníky kulturního městského života.

Právě tento kontrast dělá adresu tak výjimečnou: ráno během několika minut u pekárny nebo na nádraží, večer na terase s výhledem na korunované stromy a střechy čtvrti.

• Světlý, klidný a velmi prostorný podkrovní byt s charakterem penthousu na 165 m²

• Jediný byt na daném podlaží; pouze jeden další obyvatel domu

• Střešní terasa s výhledem do zeleně a přes střechy

• Světlý L-tvarový dispozice s pohoří slunce na jižní, východní i západní straně

• Velmi prostorný obývací a jídelní prostor s parketovou podlahou a širokou okenní fasádou

• Velká ložnice a samostatná místnost pro home office, hosty nebo šatnu

• Ensuite hlavní koupelna s dešťovým koutem, samostatnou vanou, dvojitým umyvadlem a střešními okny

• Další hostinské WC

• Kouzlo historické budovy v klidné, vyrostlé obytné lokalitě

• Skříň pro jízdní kola

• Garáž lze volitelně pronajmout, navíc je před domem soukromé parkovací místo pro 2 auta (nájem 125 €)

• V okolí je možné obyvatelské parkování (obyvatelský parkovací lístek je velmi levný)

• Pěšky dostupný vnitřní přístav, divadlo, četná gastronomická zařízení, mnoho kaváren a vinných barů, základní služby a lékaři

• Velmi dobrá dostupnost hlavního nádraží, dálnice, Düsseldorfu, Essenu a letiště Düsseldorf