Pronájem bytu 4+kk • 130 m² bez realitkyDuisburg Rahm Nordrhein-Westfalen 47269

Die gepflegte, lichtdurchflutete und großzügige 4,5 Zimmer Wohnung mit 2 großen Terrassen und Garten liegt im Erdgeschoss eines sympathischen 6-Familienhaus mit ruhigen und freundlichen Mitbewohnern.

→ Pečlivě udržovaný, světlem prosvětlený a prostorný byt s 4,5 pokoji, který má dvě velké terasy a zahradu, se nachází v přízemí sympatického domu pro 6 rodin s klidnými a přátelskými spolubydlícími.

Das Haus verfügt über einen privaten Zugangsweg mit einem großzügigen äußeren Eingangsbereich und einladender Begrünung und entspricht eher dem Charakter eines Privathauses.

→ Dům disponuje soukromou přístupovou cestou s prostorným vnějším vstupním prostorem a lákavou zeleňkou a spíše připomíná rodinný dům.

Die Wohnung wird von außen über einen separaten Haustüreingang betreten.

→ Do bytu se vchází zvenčí přes samostatný vstupní dveřní vchod.

Empfangen wird man über eine weitläufige luxuriöse Diele mit hellem Marmorboden, von der alle Zimmer abgehen.

→ Po vstupu vás přivítá prostorná luxusní hala s jasnou mramorovou podlahou, ze které vedou všechny místnosti.

Die Wände des ca. 40 qm großen Wohn- und Esszimmers bestechen mit einer außergewöhnlichen venezianischen Glättetechnik.

→ Stěny přibližně 40 m² velkého obývacího a jídelního pokoje zaujmou výjimečnou benátskou technikou hladění.

Die Decke ist mit Spottlichtern ausgestattet, die je nach Bedarf in Gruppen angestellt oder gedimmt werden können und Sie so abends in eine heimelige Stimmung zaubern können.

→ Strop je vybaven směrovými světly, která lze dle potřeby seskupit nebo ztlumit, a tak vytvořit večer útulnou atmosféru.

Vom Wohnzimmer geht es durch die Terrassentür auf die große Terrasse mit Blick auf den Garten.

→ Z obývacího pokoje vedou výklopné dveře na velkou terasu s výhledem do zahrady.

Die an das Wohn- und Esszimmer angrenzende Küche ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Flur erreichbar.

→ Kuchyně, která sousedí s obývacím a jídelním pokojem, je přístupná jak z obývacího pokoje, tak z chodby.

So können Sie auf kurzem Wege ein entspanntes Frühstück auf der sonnigen Süd-Terrasse genießen.

→ Tímto způsobem si můžete na krátkou vzdálenost vychutnat odpočinkovou snídani na slunné jižní terase.

Eine weitere Süd-Terrasse liegt vor dem ca. 24 qm großen Arbeitszimmer.

→ Další jižní terasa se nachází u přibližně 24 m² velké pracovny.

Schlaf-, Arbeitszimmer und Bad liegen an einer kleineren Diele im hinteren Bereich der Wohnung und sind von der übrigen Wohnung abgeschirmt, so dass bei Besuch im vorderen Bereich der Wohnung, der hintere Bereich privat bleibt.

→ Ložnice, pracovně a koupelna se nachází v menší hale v zadní části bytu a jsou odděleny od zbytku, takže při návštěvě v přední části bytu zůstává zadní část soukromá.

Das Badezimmer liegt zwischen dem Arbeitszimmer und Schlafzimmer und wird von der Diele aus betreten.

→ Koupelna se nachází mezi pracovnou a ložnicí a je přístupná z chodby.

Das Gäste-WC, im Bereich des Hauseingangs, erhält durch den beleuchteten Spiegelschrank, dem weißen Marmorboden und dem Waschbecken in Muschel-Optik einen Hauch von Exklusivität.

→ Hostinská toaleta v blízkosti vstupu do domu získává díky osvětlené zrcadlové skříni, bílému mramorovému podlaze a mycímu umyvadlu v mušlovém designu dotek exkluzivity.

Über das direkt hinter dem Haustüreingang innenliegende Treppenhaus ist ein zusätzlicher Raum mit 2 Tageslicht-Fenstern im Souterrain zu erreichen.

→ Přes vnitřní schodiště umístěné hned za vstupními dveřmi domu je dosažitelná další místnost v suterénu s dvěma okny, propouštějícími denní světlo.

Die Fläche des Souterrain Bereichs ist nicht in den 130qm Wohnfläche enthalten, d.h. die Wohnung ist größer als 150 qm.

→ Plocha suterénu není zahrnuta v 130 m² obytné plochy, což znamená, že byt je větší než 150 m².

Die Wohnung eignet sich besonders gut für Paare, die ruhig wohnen möchten, teilweise im Homeoffice arbeiten und eine verkehrsgünstige Lage bevorzugen.

→ Byt je obzvláště vhodný pro páry, které chtějí bydlet v klidu, částečně pracovat z domova a preferují výhodnou dopravní dostupnost.

Das attraktive Haus mit privatem Charme liegt verkehrsberuhigt an einer Sackgasse in Duisburg Rahm.

→ Atraktivní dům s osobitým kouzlem se nachází v klidné lokalitě na slepé ulici v Duisburgu Rahm.

Der Wald mit Zugang zum Naherholungs-Gebiet "Sechs-Seen-Platte" und des Angermunder/Lintorfer Waldes ist fußläufig erreichbar und lädt auch zu ausgiebigen Radtouren nach Mülheim, Ratingen, Düsseldorf und Duisburg ein.

→ Les s přístupem do rekreační oblasti "Sechs-Seen-Platte" a les Angermund/Lintorf je dosažitelný pěšky a zároveň vybízí k rozsáhlým cyklistickým výletům do Mülheimu, Ratingenu, Düsseldorfu i Duisburgu.

Der besondere Reiz der Lage resultiert auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießt, sondern auch den an Rahm angrenzenden Düsseldorfer Norden.

→ Zvláštní půvab této lokality spočívá také v tom, že si užijete výhody nejen jižního Duisburgu, ale i severu Düsseldorfu sousedícího s Rahmem.

So hat man Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Angermund (Schloss Heltorf), Wittlaer (Rheinauen) und das historische Kaiserswerth (Rhein), die man sowohl verkehrsberuhigt über die Felder mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto erreichen kann.

→ Tím získáte spojení s malebnými düsseldorfsými lokalitami Angermund (Schloss Heltorf), Wittlaer (Rheinauen) a historickým Kaiserswerth (Rhein), které lze dojet jak klidnou cyklistikou přes pole, tak autem.

Der Autobahnanschluss mit Anbindung an die Autobahnen A524/ A59 ist in 2 Minuten erreichbar.

→ Přípojka na dálnici s napojením na dálnice A524 a A59 je dostupná za 2 minuty.

Durch die Anbindung an das nahe Autobahnkreuz Ratingen-Breitscheidt A3/A52 sind das Ruhrgebiet und Düsseldorf schnell erreichbar.

→ Díky napojení na nedaleký dálnicový uzel Ratingen-Breitscheidt (A3/A52) jsou Ruhrgebiet a Düsseldorf rychle dostupné.

Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß 3 Minuten entfernt und ermöglicht einen guten Anschluss an den Zugverkehr der S1.

→ Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena 3 minuty pěšky a zajišťuje dobré spojení se železniční dopravou S1.

Mit der S-Bahn ist man in wenigen Minuten am Flughafen Düsseldorf, in 17 Minuten in der Innenstadt von Düsseldorf und in 8 Minuten in Duisburg.

→ Se S-Bahn jste během několika minut na letišti Düsseldorf, za 17 minut v centru Düsseldorfu a za 8 minut v Duisburgu.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. sind ebenfalls gut zu Fuß oder Rad zu erreichen.

→ Různé možnosti nákupů, lékaři, banky atd. jsou také snadno dosažitelné pěšky nebo na kole.

Wohn- und Esszimmer sind mit Echtholz-Parkett, alle weiteren Böden der Wohnung incl. Küche und Gäste-WC sind mit hochwertigem weißem Marmorboden belegt.

→ Obývací a jídelní pokoj jsou vybaveny parketovou podlahou z masivního dřeva, všechny ostatní podlahy bytu včetně kuchyně a hostinské toalety jsou pokryty vysoce kvalitní bílou mramorovou podlahou.

In der Diele befinden sich neben der offenen Garderobe mit Schuhschrank mehrere Einbau-/Abstellschränke, die mit Regalen und Kleiderstangen versehen sind.

→ V hale se nachází kromě otevřené šatny s botní skříní několik vestavěných úložných skříní vybavených policemi a věšáky.

Das Schlafzimmer ist mit einem deckenhohen, dreiteiligen Schiebetüren-Kleiderschrank ausgestattet.

→ Ložnice je vybavena šatní skříní s posuvnými dveřmi od podlahy až ke stropu, oddělenou do tří částí.

Alle Fenster und Türen haben Einbruchschutzriegel und Rollläden, die Rollläden der Fenster im Wohnzimmer und Esszimmer haben zusätzlich elektrischen Antrieb.

→ Všechna okna a dveře jsou vybavena bezpečnostními antivnikacími lištami a žaluziemi; žaluzie v oknech obývacího a jídelního pokoje jsou navíc elektricky ovládané.

Die Terrassentür des Wohnzimmers hat eine Fliegengittertür.

→ Terasová vrata v obývacím pokoji mají i moskytiéru.

Das weiß geflieste Badezimmer mit hell-grauem Bodenbelag ist mit einer Rund-Dusche und zusätzlich zur Heizung mit einem beheizten Handtuchhalter ausgestattet.

→ Koupelna s bílou dlažbou a světle šedou podlahou je vybavena kulatou sprchou a kromě topení má také vyhřívaný držák na ručníky.

Badezimmer und Küche können mit einem Waschmaschinenanschluss versehen werden.

→ Koupelna a kuchyně mohou být opatřeny připojením pro pračku.

Alternativ kann die Waschmaschine in der Waschküche (Gemeinschaftsnutzung) mit Trocknungsmöglichkeit im Keller verwendet werden.

→ Alternativ lze pračku použít ve společné prádelně (sdílené využití) s možností sušení v suterénu.

Die beiden Terrassen können mit Markisen über die komplette Fläche beschattet werden, wobei die Markise vor dem Wohnzimmer bequem elektrisch bedient wird.

→ Obě terasy lze zastínit markýzami přes celou plochu, přičemž markýza před obývacím pokojem se pohodlně ovládá elektricky.

Die Haustür ist sicherheitszertifiziert und hat von innen einen zusätzlichen Riegel.

→ Vstupní dveře jsou bezpečnostně certifikovány a mají zevnitř další zámek.

Das innenliegende Treppenhaus und der Kellerflur sind mit beigem Marmorboden belegt und führen in einen zusätzlichen Souterrain Raum mit Laminatboden und mit 2 Tageslicht-Fenstern, die sowohl mit Einbruchriegeln als auch mit Gittern von außen versehen sind.

→ Vnitřní schodiště a sklepní chodba jsou pokryty béžovou mramorovou podlahou a vedou do další místnosti v suterénu s laminátovou podlahou a se dvěma okny propouštějícími denní světlo, která mají jak bezpečnostní lišty proti vloupání, tak i mříže zvenčí.

Fernsehen ist kostenneutral über die gemeinschaftlich genutzte Satellitenschüssel möglich.

→ Televizi lze sledovat zdarma prostřednictvím společně používané satelitní antény.

Das Dach ist mit 220 mm Steinwolle gedämmt.

→ Střecha je izolována 220 mm silnou kameninovou vlnou.

Rauchen: ausschließlich im Außenbereich

→ Kouření: výhradně ve venkovním prostoru

Bitte geben Sie unbedingt, zwecks Rückruf, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Kontaktdaten an: Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, E-Mail-Adresse.

→ Prosím, uveďte nezbytně pro případné zavolání vaše telefonní číslo a kontaktní údaje: jméno a příjmení, aktuální bydliště, e-mailová adresa.

Bitte stellen Sie sich und die Haushaltsmitglieder kurz vor: Haushaltsgröße, Alter aller Haushaltsmitglieder, Grund für den Umzug, Art und Höhe des Einkommens (festes, selbstständiges Einkommen aus einem Arbeitsverhältnis oder Rente).

→ Také se prosím krátce představte vy a členové domácnosti: počet osob, věk všech členů, důvod stěhování, typ a výši příjmu (stálý příjem, OSVČ nebo důchod).

Es werden nur VOLLSTÄNDIGE und freundliche Nachrichten bearbeitet.

→ Budou zpracovávány pouze KOMPLETNÍ a přátelské zprávy.

Vor Abschluss eines Mietvertrages sind folgende Unterlagen einzureichen: freiwillige Mieter-Selbstauskunft, Solvenz-Check durch Haus und Grund incl. aktueller Schufa-Auskunft, Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Nachweis der letzten 3 Mietzahlungen, Kopie des Personalausweises.

→ Před uzavřením nájemní smlouvy je třeba předložit následující dokumenty: dobrovolné prohlášení nájemce, solvency check provedený Haus und Grund včetně aktuálního výpisu ze Schufa, doklady o příjmech za poslední 3 měsíce, potvrzení o bezdlužnosti za nájem, doklad o posledních 3 platbách nájemného a kopii občanského průkazu.

3 Monatsmieten Kaution

→ Kauce ve výši 3 měsíčních nájmů.