Prodej domu • 430 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Architektura s charakterem – univerzální nemovitost se čtyřmi obytnými jednotkami v Güsteru

Tato výjimečná nemovitost spojuje prostorné bydlení, soukromí a široké možnosti využití jedinečným způsobem. Čtyři samostatně přístupné obytné jednotky činí nemovitost ideální jak pro vlastníky s dodatečným potenciálem pronájmu, pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce, nebo jako kompletní investiční příležitost.

V centru se nachází vlastnický byt o rozloze přibližně 200 m², rozkládající se na přízemí a nadzemním patře, který nabízí otevřený obývací/jídelní prostor, prostornou kuchyni, galerii, několik ložnic a pracovních místností a přímý vstup na terasu, k rybníku a do chráněné zahrady.

Komplex dále zahrnuje přízemní byt o rozloze přibližně 100 m², rekreační byt v suterénu a další suterénní byt o rozloze přibližně 60 m². Nemovitost byla během mnoha let průběžně udržována a opravována a nabízí koncepci bydlení, která se flexibilně přizpůsobí různorodým životním a užitkovým situacím.

Nemovitost se nachází v klidné a příjemné lokalitě na slepé ulici v Güsteru a spojuje bydlení v souladu s přírodou s dobrou infrastrukturou a pohodlnou dostupností.

Okolí je charakterizováno vodou, zelení a vysokou hodnotou volnočasových aktivit. V přímém okolí se nachází jezírko Prüßsee a kanál Elbe-Lübeck, které nabízejí rozmanité možnosti pro odpočinek, procházky, cyklistiku a vodní sporty. Lokalita je tak zvlášť vhodná pro lidi, kteří si cení klidu a přírody, ale nechtějí se vzdát dobrého dopravního napojení.

I každodenní život je díky krátkým vzdálenostem velmi pohodlný. Obchody pro běžné potřeby se nachází přímo v Güsteru, širší nabídka supermarketů, specializovaných obchodů a služeb je k dispozici v Büchen a Mölln. Pro rodiny region dále nabízí kvalitní vzdělávací infrastrukturu se základními školami, středními školami a vzdělávacími zařízeními až po maturitní úroveň v okolních městech.

Dopravní spojení je rovněž atraktivní. Přístupová cesta k dálnici A24 v Gudow se nachází pouhých cca 3,5 km a umožňuje rychlé spojení směrem k Hamburku, Berlínu a regionálním centrům. Navíc nádraží Büchen zajišťuje dobré spojení železniční dopravou.

Tato lokalita tak jedinečným způsobem spojuje klid, přírodu, volnočasovou kvalitu, rodinnou přívětivost a dobrou dostupnost.

• Čtyři samostatně přístupné obytné jednotky

• Prostorný vlastnický byt rozložený do dvou pater

• Nová klimatizace ve vlastnickém bytě

• Otevřený obývací/jídelní prostor s galerií

• Několik koupelen, částečně s výstupem do ložnice (en suite)

• Prostorné terasové a zahradní prostory

• Chráněná zahrada s rybníkem

• Suterénní byt s přibližně 250 m² zahradního prostoru

• Jeden suterénní byt je prodáván zařízený včetně stávajícího nábytku

• Přibližně 60 m² dodatečných sklepních prostor

• Půda, zahradní domek a dvě kůlna

• Čtyři parkovací místa pro automobily

• Dvě místa v přístřešku pro automobily (carport)

• Flexibilní využití pro vlastní bydlení, rodinu, hosty či pronájem

Výjimečně je třeba zdůraznit mimořádnou flexibilitu nemovitosti. Všechny čtyři obytné jednotky mají samostatné vstupy a mohou být využívány nebo pronajímány nezávisle na sobě.

Přízemní byt a rekreační suterénní byt lze v případě potřeby opět spojit do prostorného maisonette bytu. Další suterénní byt má vlastní zahradní část o rozloze cca 250 m². Tato jednotka je prodávána zařízená – stávající nábytek je zahrnut v kupní ceně.

K nemovitosti dále patří prostorná zahrada s rybníkem a terasovými prostory, přibližně 60 m² dodatečných sklepních prostor, půda, dvě kůlna, zahradní domek, čtyři parkovací místa pro automobily a dvě místa v přístřešku.

Při kompletním pronájmu se dle aktuální kalkulace může dosahovat roční nájemní příjem kolem 72 080 €.

Nemovitost byla v průběhu posledních přibližně 20 let pravidelně udržována a opravována. Příslušné důkazy lze zájemcům o koupi předložit.

Prodej soukromou osobou.