Prodej bytu 5+1 • 127 m² bez realitkyHumboldtstraße 10b Erlangen Erlangen Bayern 91054

V jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Erlangeru na vás čeká kvalitně zrekonstruovaný byt ve vlastnictví s prostorným půdorysem, moderním designem a současným komfortem bydlení.

Velké okenní plochy zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Prostorný obývací pokoj nabízí přímý vstup na balkon orientovaný na západ s výhledem do zeleného okolí.

Byt přesvědčuje promyšleným uspořádáním s několika ložnicemi, dětskými, hostinskými či pracovních místnostmi, samostatnou kuchyní, moderní koupelnou a dalším samostatným toaletním prostorem.

Při rekonstrukci byly mimo jiné vyměněny okna, topné tělesa, elektroinstalace a instalace sanitárního zařízení. Výbavu doplňují elektricky ovládané rolety a moderní technologie chytré domácnosti.

Zvláštním lákadlem je dodatečný prostor o rozloze cca 19 m² v suterénu. Disponuje dvěma okny, vlastní topením a kvalitní vinylovou podlahou s designovým vzhledem, takže se ideálně hodí jako domácí kancelář, fitness místnost, prostor pro koníčky nebo místo ústraní.

Moderní a ihned k nastěhování připravená nemovitost pro kupující, kteří chtějí spojit prostorné bydlení, kvalitní vybavení a žádanou lokalitu v Erlangeru.

360° prohlídka na vyžádání.

Erlanger Burgberg patří mezi nejžádanější rezidenční lokality města a spojuje klidné, zelené okolí s blízkostí centra.

Obchody, školy, mateřské školy, univerzita i centrum jsou rychle dostupné. Současně toto okolí nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity i relaxaci.

Dopravní dostupnost je rovněž velmi dobrá. Blízkost dálnice A73, Norimberku a norimberského letiště umožňuje snadnou a rychlou dostupnost.

Atraktivní lokalita pro všechny, kteří chtějí spojit klid, zeleň a centrální dostupnost.

Vybavení a přednosti:

• Kvalitně a komplexně zrekonstruováno

• Moderní technologie chytré domácnosti

• Nová okna

• Elektricky ovládané rolety

• Vyměněná elektroinstalace

• Vyměněná sanitární zařízení

• Nová topná tělesa

• Kvalitní vinylová podlaha designového provedení

• Moderní koncept osvětlení a bydlení

• Prostorný obývací prostor

• Balkon orientovaný na západ

• Moderní koupelna se sprchovým koutem bez prahu

• Dvojitá umyvadla

• Samostatné toalety pro hosty

• Prostor pro pračku a sušičku

• Samostatná kuchyň

• Velké okenní plochy

• Cca 19 m² dodatečný prostor v suterénu

• Samostatný sklepní kóje

• Ihned k nastěhování

Byt byl modernizován nejen z hlediska vzhledu, ale i technicky přizpůsoben současným standardům.

Technické údaje a informace o nemovitosti:

Druh nemovitosti: Byt ve vlastnictví

Rok výstavby: 1971

Stavba: Zděná stavba

Patro: Vyšší přízemí

Plocha: cca 127 m² včetně pomocných a využitelných prostor

Pokoje: 4 pokoje + flexibilně využitelný prostor v suterénu

Topení: Centrální olejové vytápění, zdroj tepla z roku 2008

Energetický štítek: Na základě energetického vyúčtování

Konečná energetická náročnost: 125 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: D

Balkón: Orientace na západ

Parkování: Veřejné parkovací možnosti přímo v okolí

K nastěhování: Ihned k dispozici

Poplatky a rezervy:

Spoluvlastnické poplatky: 380,97 € měsíčně

Rezervace na opravy: 50,03 € měsíčně

Podle finančního plánu pro rok 2025

Bytový komplex se nachází v udržovaném a neustále udržovaném stavu. Aktuálně nejsou plánovány žádné větší rekonstrukce, jelikož je objekt kontinuálně udržován.