Prodej bytu 5+1 • 123 m² bez realitkyLange Rötterstr. 24 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68167

Diese modernisierte Altbauwohnung verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einem großzügigen und familienfreundlichen Wohnkonzept. Hohe Decken von ca. 3 m, warme Eichenböden, klassischer Sandsteinerker und große Fensterflächen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Tento zmodernizovaný byt v staré budově spojuje kouzlo historické budovy s prostorným a rodinně přívětivým obytným konceptem. Přibližně 3 metry vysoké stropy, teplé dubové podlahy, klasická písečná omítka a velká okna dodávají bytu jeho výjimečný charakter.

Auf rund 123 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit vier separat zugänglichen und abgeschlossenen Zimmern, einer großzügigen Wohnküche und einem zusätzlichen offenen Durchgangszimmer.

Na přibližně 123 m² nabízí byt promyšlené řešení s čtyřmi samostatně přístupnými a oddělenými pokoji, prostornou kuchyňsko-obývacím částí a dalším otevřeným průchozím pokojem.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 36 m² große Wohnküche. Hier finden eine großzügige Sofalandschaft, ein langer Esstisch und ein offener Küchenbereich bequem Platz. Der Raum bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Familienleben und gesellige Abende.

Srdcem bytu je přibližně 36 m² velká kuchyňsko-obývací místnost. Zde se pohodlně vejde velký koutek s pohovkami, dlouhý jídelní stůl a otevřená kuchyňská část. Prostor nabízí dostatek místa pro společné vaření, rodinný život i příjemné večery s přáteli.

Die vier separaten Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zusätzlich verbindet ein großzügiges offenes Durchgangszimmer den Eingangsbereich mit der Wohnküche. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise hervorragend als Spielzimmer, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich.

Čtyři oddělené pokoje lze flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje, hostinské nebo kancelářské prostory. Navíc prostorný otevřený průchozí pokoj propojuje vstupní část s kuchyňsko-obývacím prostorem. Tento prostor se například výborně hodí jako herna, čtecí koutek nebo další obytná místnost.

Die ursprünglich separate Küche wurde im Rahmen der Modernisierung in ein weiteres, vollwertig nutzbares Zimmer umgewandelt. Die ursprünglichen Küchenanschlüsse sind hinter einer Trockenbauwand erhalten geblieben.

Původně samostatná kuchyně byla v rámci modernizace přeměněna na další plnohodnotně využitelný pokoj. Původní kuchyňské přípojky zůstaly zachovány za sádrokartonovou příčkou.

Die Wohnung wurde 2024 für unsere eigene langfristige Nutzung umfangreich und hochwertig modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf langlebige Materialien und den Erhalt des Altbaucharakters gelegt. Neben der vollständigen Neugestaltung des Badezimmers wurden unter anderem die Wohnküche neu eingerichtet, Teile der Elektrik und Sanitärinstallation erneuert, vorhandene massive Eichenböden aufgearbeitet und in weiteren Räumen neues Eichen-Fischgrätparkett verlegt. Sämtliche Wandoberflächen wurden glatt verputzt beziehungsweise gespachtelt.

Byt byl v roce 2024 pro naši vlastní dlouhodobou potřebu komplexně a kvalitně zmodernizován. Kladl se přitom důraz na odolné materiály a zachování původního charakteru staré budovy. Kromě kompletního přepracování koupelny byla mimo jiné zcela zrenovována kuchyňsko-obývací část, vyměněny části elektroinstalace a instalatérských prací, opracovány stávající masivní dubové podlahy a v dalších místnostech byl položen nový dubový parket v rybí kost. Všechny stěnové povrchy byly hladce omyté či zabrousené.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Badewanne mit schwenkbarer Glasduschwand sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Světlá koupelna s denním světlem disponuje prostornou vanou s otočnou skleněnou sprchovou paravaní a přípojkami pro pračku a sušičku.

Zwei Balkone zur Straßenseite bieten zusätzliche Außenflächen. Ein Kellerraum mit rund 12 m² sorgt für praktischen Stauraum.

Dva balkony směřující ke straně s ulicí nabízejí další venkovní prostory. Sklep o rozloze přibližně 12 m² poskytuje praktický úložný prostor.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1910 und wird zentral mit Fernwärme versorgt.

Byt se nachází v prvním patře budovy zařazené do památkové péče z roku 1910 a je centrálně zásobován dálkovým vytápěním.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus vier privaten Rückzugsräumen und zwei großzügigen gemeinschaftlichen Wohnbereichen. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, aber auch für Paare, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.

Obzvláště atraktivní je kombinace čtyř soukromých útočišť a dvou prostorných společných obytných částí. Díky tomu je byt ideální jak pro rodiny, tak pro páry, které hledají hodně prostoru k bydlení i práci.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von den Eigentümern.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitelů.

Eine Übergabe ist voraussichtlich ab Februar 2027 möglich. Ein früherer Kaufvertragsabschluss mit anschließender befristeter Weiternutzung durch die Eigentümer ist nach Vereinbarung denkbar.

Předání bytu je pravděpodobně možné od února 2027. Dřívější uzavření kupní smlouvy s následným dočasným dalším užíváním majiteli je možné dohodnout individuálně.

Die Wohnung liegt zentral in der Langen Rötterstrasse mit hervorragender Nahversorgung und kurzen Wegen.

Byt se nachází v centrální části ulice Langen Rötterstrasse s vynikající občanskou vybaveností a krátkými vzdálenostmi.

Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmarkt fußläufig erreichbar.

Nakupování: Supermarkety, pekárny, lékárny a týdenní trh jsou dosažitelné pěšky.

Familie: Schulen, Kitas und Spielplätze in unmittelbarer Nähe.

Pro rodiny: Školy, jesle a hřiště jsou v bezprostřední blízkosti.

Freizeit: Herzogenriedpark, Herzogenriedbad und Neckarwiese schnell erreichbar.

Volný čas: Park Herzogenried, koupaliště Herzogenried a louka u řeky Neckar jsou rychle dostupné.

Verkehr: Gute ÖPNV-Anbindung und kurze Wege zur Innenstadt sowie zum Universitätsklinikum Mannheim.

Doprava: Dobré spojení městskou hromadnou dopravou a krátké cesty do centra města i k univerzitní klinice v Mannheimu.

Ausstattung und Modernisierung

Vybavení a modernizace

Die Wohnung wurde für unsere eigene langfristige Nutzung hochwertig modernisiert. Dabei standen langlebige Materialien, eine familienfreundliche Raumaufteilung und der Erhalt des Altbaucharakters im Mittelpunkt.

Byt byl pro naši dlouhodobou potřebu kvalitně zmodernizován. V centru pozornosti byly odolné materiály, rodinně přívětivé prostorové řešení a zachování charakteru staré budovy.

- Badezimmer: Modernisiertes Tageslichtbad mit großer Badewanne, Glasduschwand sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen.

- Koupelna: Modernizovaná koupelna s denním světlem, velkou vanou, skleněnou sprchovou zdí a přípojkami pro pračku a sušičku.

- Wohnküche: Großzügiger, rund 36 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich mit neu installierten Wasser- und Abwasseranschlüssen. Die Anschlüsse der ursprünglichen Küche sind weiterhin vorhanden.

- Kuchyňsko-obývací místnost: Prostorná, přibližně 36 m² velká obytná, kuchyňská a jídelní část s nově instalovanými vodovodními a odpadními přípojkami. Přípojky původní kuchyně zůstaly zachovány.

- Elektrik: Neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschaltern; Elektrik in Wohnküche und Bad 2024 erneuert. Übrige Wohnräume mit Elektrik aus den 1990er-Jahren.

- Elektroinstalace: Nová pojistková skříň s proudovými chrániči; elektroinstalace v kuchyňsko-obývacím prostoru a koupelně byla v roce 2024 obnovena. Ostatní obytné místnosti mají elektroinstalaci z devadesátých let.

- Böden: Aufgearbeitete massive Eichenböden und neues Eichen-Fischgrätparkett.

- Podlahy: Opravené masivní dubové podlahy a nový dubový parket v rybí kost.

- Wände: Durchgängig glatt gespachtelt bzw. verputzt, keine Tapeten.

- Stěny: Celoplošně hladce zarovnané či omítnuté, bez tapet.

- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden.

- Okna: Dvojskla z plastu, převážně s elektrickými žaluzie.

- Altbaucharakter: Hohe Decken von ca. 2,85 bis 3,20 m, Rundbögen und Sandsteinerker.

- Charakter staré budovy: Vysoké stropy cca 2,85 až 3,20 m, oblouky a písečná omítka.

Hinweis: Die abgebildete Einbauküche einschließlich Arbeitsplatte und Spritzschutz sowie ausgewählte Badmöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden vor Übergabe demontiert. Die betroffenen Wandflächen werden im Zustand nach der Demontage übergeben.

Poznámka: Zahrnutá vestavěná kuchyň včetně pracovní desky a ochrany proti postřikům a vybrané koupelnové vybavení nejsou součástí kupní ceny a budou před předáním demontovány. Dotčené stěnové plochy budou předány v demontovaném stavu.

Gebäude und Gemeinschaftseigentum

Budova a společné prostory

Am denkmalgeschützten Gebäude von 1910 wurden 2019 unter sachverständiger Fachbauleitung umfangreiche Instandsetzungsarbeiten durchgeführt:

Na památkově chráněné budově z roku 1910 proběhly v roce 2019 pod odborným vedením rozsáhlé opravárenské práce:

- Instandsetzung der Fassaden und historischen Natursteinelemente

Oprava fasád a historických přírodních kamenických prvků

- Sanierung von Balkonen und Brüstungselementen

Rekonstrukce balkonů a zábradlí

- Dachreparaturen und teilweise Erneuerung der Gauben

Opravy střechy a částečná obnova výklenků

- Ergänzende Brandschutz- und Instandhaltungsmaßnahmen

Doplňková opatření v oblasti požární ochrany a údržby

Aktuell: Für die Behebung einer Undichtigkeit an einer Dachgaube liegt ein Sanierungsangebot über rund 10.600 € vor. Über die Beauftragung und Finanzierung soll die Eigentümergemeinschaft am 27. Oktober 2026 entscheiden. Diese Kosten können aus der Instandhaltungsrücklage gezahlt werden. Es sind aktuell keine Sonderumlagen geplant.

Aktuálně: Na odstranění netěsnosti u jednoho z okenních výklenků na střeše máme nabídku na rekonstrukci v hodnotě přibližně 10 600 €. O schválení zadání a financování rozhodne společenství vlastníků dne 27. října 2026. Tyto náklady mohou být hrazeny z opravného fondu. Momentálně nejsou plánovány žádné mimořádné příspěvky.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 510 € inklusive Erhaltungsrücklage.

Měsíční poplatek společenství činí v současnosti 510 € včetně opravného fondu.

Die Dokumentation der bisherigen Sanierungsarbeiten sowie die aktuellen WEG-Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Dokumentaci dosavadních opravárenských prací a aktuální podklady společenství vlastníků rádi zpřístupníme vážným zájemcům.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt von uns als Eigentümern verkauft. Sie wird derzeit und bis zu unserem Umzug noch von uns bewohnt. Eine Übergabe ist voraussichtlich ab Februar 2027 möglich. Ein früherer Kaufvertragsabschluss mit anschließender befristeter Weiternutzung & Nutzungsentschädigung kann individuell vereinbart werden.

Byt je prodáván bez provize přímo námi, vlastníky. V současnosti v něm bydlíme a budeme v něm bydlet až do našeho stěhování. Předání bytu je předpokládáno od února 2027. Dřívější uzavření kupní smlouvy s následným dočasným dalším užíváním a kompenzací za užívání lze individuálně domluvit.

Wir legen Wert auf einen transparenten und unkomplizierten Verkaufsprozess. Sämtliche relevanten Unterlagen, darunter Aufteilungsplan, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Eigentümerversammlungsprotokolle, Denkmalschutzunterlagen und die Dokumentation der bisherigen Gebäudeinstandsetzungen, stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Klade důraz na transparentní a bezproblémový prodejní proces. Veškeré relevantní dokumenty, včetně dispozice, výpisu z katastru, prohlášení o vydělení, zápisů ze schůzí společenství vlastníků, památkově ochranných podkladů a dokumentace dosavadních oprav budovy, rádi poskytneme vážným zájemcům.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne individuell.

Prohlídky bytu rádi sjednáme individuálně.

Hinweis zum Garagenstellplatz: In unmittelbarer Nähe besteht aktuell die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz für monatlich 85 € anzumieten. Der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Poznámka ke garážovému místu: V bezprostřední blízkosti je momentálně možné pronajmout garážové místo za 85 € měsíčně. Místo není součástí kupní nabídky.