Prodej bytu 2+kk • 56 m² bez realitkyHartigova, Praha - Žižkov
Nový
Hartigova, Praha - ŽižkovČástečně vybaveno • Sklep 5 m² • Lodžie 2,25 m²Cena8 190 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Většina bytů je nuda nebo sterilita. Tenhle ne.
Je v něm původní dřevo, nové bukové parkety, velká okna, nečekané detaily a trochu starého Žižkova, který se nesnažil stát novostavbou. Byt o výměře 56 m² se nachází v 6. podlaží domu v Hartigově ulici, nad ním už je jen půda.
Dispozičně jde o 2+kk: samostatná ložnice, obývací pokoj s kuchyní, vstupní předsíň, koupelna s vanou a oddělená toaleta. Z předsíně se vychází také na lodžii o velikosti přibližně 2,25 m², orientovanou stejně jako celý byt na severozápad.
Právě materiály dělají velkou část atmosféry bytu. V ložnici zůstaly původní masivní parkety, které prošly renovací. V obýváku s kuchyní jsou naopak nové bukové parkety. Mezi předsíní a obývacím pokojem jsou výrazné ocelové dveře od Antoš Manufaktura – designový prvek, který se v běžném bytě jen tak nevidí.
V předsíni je velká šatní skříň. Kuchyňská linka z masivu včetně spotřebičů (elektický sporák a lednice s mrazničkou) v bytě zůstává, další nábytek lze ponechat podle dohody.
Koupelna má vanu a elektrický bojler z roku 2025. Vytápění je elektrické, nicméně v domě je zaveden plyn a je možno byt napojit. K bytu patří také prostorný sklep o velikosti přibližně 6 m², u kterého se nyní plánuje odvlhčení.
Dům nemá výtah, což hezky doplňuje to, že ve vnitrobloku je fitness studio, takže už nemáte výmluvy, proč nebýt v kondici. Na druhou stranu nad hlavou už nemáte další sousedy.
Byt je družstevní, bez anuity a družstevní podíl je volně převoditelný. Měsíční platby družstvu činí 1 292 Kč.
Družstvo v současnosti připravuje další investice do společných prostor domu. Rozsah bude odpovídat jeho finančním možnostem; v tuto chvíli má k dispozici přibližně 7 milionů Kč a nepočítá se s financováním úvěrem. Mezi členy družstva je zároveň většinový zájem o budoucí převod bytů do osobního vlastnictví, takže je pravděpodobné, že se do budoucna toto rozhodnutí prosadí.
Byt je v tuto chvíli dlouhodobě pronajatý za 20 000 Kč měsíčně čistého nájemného. Nájemnice zde bydlí třetím rokem a má zájem pokračovat. Pro kupujícího, který se nechce stěhovat okamžitě, to může být příjemná možnost: byt dál vydělává a na vlastní bydlení lze přejít později.
A pak je tu poloha, která je prostě skvělá. Lidl je doslova naproti domu. Zastávka tramvaje prakticky před domem. Kousek na Vítkov. Ve vnitrobloku je také několik parkovacích míst, o jejichž využití lze družstvo požádat; další parkování je v ulici.
Tenhle byt je pro toho, kdo hledá bydlení, které už má svou tvář. Někomu, kdo ocení dřevěnou podlahu místo laminátu, dobré proporce místo efektního půdorysu a byt, který není potřeba před nastěhováním celý předělat, aby působil jako doma.
Most apartments are either dull or sterile. This one isn’t.
It has original woodwork, new beech parquet flooring, large windows, unexpected details. The apartment has a floor area of 56 m² and is located on the 6th floor of a building on Hartigova, with only the attic above.
It's a 2+kk: a separate bedroom, a living room with kitchen, an entrance hall, a bathroom with a bathtub, and a separate toilet. The entrance hall also provides access to a loggia of approximately 2.25 m², facing northwest, as does the entire apartment.
The materials are a big part of what gives the apartment its atmosphere. The bedroom retains its original solid-wood parquet flooring, which has been fully renovated. The living room and kitchen, on the other hand, have brand-new beech parquet flooring. Between the entrance hall and the living room are striking steel doors by Antoš Manufaktura — a distinctive design feature you do not often come across in an ordinary apartment.
The entrance hall has a large built-in wardrobe. The solid-wood kitchen, including appliances — an electric cooker and a fridge-freezer — will remain in the apartment. Other furniture can be left by agreement.
The bathroom has a bathtub and an electric water heater installed in 2025. Heating is electric as well, although gas is available in the building and the apartment can be connected to it. The apartment also comes with a spacious cellar of approximately 6 m², which is currently due to undergo damp-proofing.
There is no lift in the building, which pairs rather nicely with the fact that there is a fitness studio in the courtyard — so you are running out of excuses for not staying in shape. On the upside, there are no neighbours living above you.
The apartment is held in cooperative ownership, with no outstanding annuity, and the cooperative share is freely transferable. Monthly payments to the cooperative are CZK 1,292.
The cooperative is currently preparing further investment in the building’s common areas. The extent of the works will depend on its financial resources; at present, it has approximately CZK 7 million available and does not plan to finance the renovation through a loan. A majority of cooperative members are also in favour of converting the apartments into private ownership in the future, so there is a reasonable prospect that this may eventually go ahead.
The apartment is currently let on a long-term basis for CZK 20,000 per month in net rent. The tenant has been living here for three years and would be interested in staying. For a buyer who does not need to move in immediately, this offers a convenient option: the apartment can continue generating rental income until the time is right to use it as a home.
Lidl is literally across the street. A tram stop in front of the house. There are also several parking spaces in the courtyard, which cooperative members may apply to use.
This apartment is for someone looking for a home that already has a personality of its own.
Parametry nemovitosti
| Stáří | Nad 50 let |
|---|---|
| Stav | Dobrý |
| Dispozice | 2+kk |
| Podlaží | 6. podlaží z 6 |
| Číslo inzerátu | 1072363 |
| PENB | G - Mimořádně nehospodárná |
| Umístění | Centrum |
| Cena za jednotku | 146 250 Kč / m2 |
| Dostupné od | 29. 9. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Částečně |
| Vytápění | Elektrické |
| Vlastnictví | Družstevní |
| Převod do osobního vlastnictví | Ano |
| Užitná plocha | 56 m² |
Co tato nemovitost nabízí?
| Sklep 5 m² | |
| Lodžie 2,25 m² |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena8 190 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.