Pronájem bytu 4+1 • 140 m² bez realitky, Braniborsko

NÁSLEDUJÍCÍ TEXT JE PŘEKLAD DO ČEŠTINY:

PROSTORNÝ BYT SE ZÁHRADOU V KLEINMACHNOW

140 m² v architektonickém domě | Jižní zahrada k výlučnému užívání | Krb | Carport | bez provize

Hodně prostoru, velkorysé prosklené plochy a přímý pohled do zeleňě: V klidné uličkové lokalitě Kleinmachnow, ihned u hranic s berlínským Zehlendorfem, se pronajímá přízemí vysoce kvalitního architektonického domu z roku 2001.

Přibližně 140 m² velký byt spojuje prostorné bydlení v jedné úrovni s pečlivě navrženou zahradní částí. Je zvláště vhodný pro jednotlivce nebo pár, který si cení architektury, kvalitních materiálů a vlastní zahrady.

OTEVŘENÉ BYDLENÍ SE DVĚMA SAMOSTATNÝMI LOŽNICEMI

Středem bytu je prostorná, otevřená část spojující obývací, jídelní a krbovou zónu. Dvě oddělené ložnice nabízejí útočiště; jedna z nich může sloužit i jako pracovní nebo hostinská místnost. K bytu dále patří samostatná kuchyň, koupelna, hostinská koupelna a skladovací/technická místnost.

Uvedení tří místností zahrnuje obě oddělené ložnice a velkou otevřenou obývací část se zónami pro bydlení, jídelnu a krb. Pozdější oddělení krbu nebo obývacího pokoje přepážkami je možné po zvláštní dohodě.

Byt má vlastní vstup z společného schodiště. Dosavadní vnitřní spojení s podzemím bude před nástupem nájemce uzavřeno izolovanou přepážkou. Podzemí není součástí nájemní nabídky a je samostatně využíváno vlastníkem.

JIŽNÍ ZAHRADA

Kvalitně upravená jižní zahrada je k výlučnému užívání nájemců přízemí. K ní patří i přízemní terasa nacházející se u kuchyně. Výjimkou jsou obě terasy v podzemí, které zůstávají vyhrazeny pro jeho uživatele.

Podlahové až ke stropu skleněné okna a rozsáhlé prosklení propojují obývací část s terasou a zahradou. Zde můžete klidně bydlet obklopeni zeleňí – přímo před Berlínem.

V ceně nájmu je zahrnuto i parkovací místo v carportu. Carport je vybaven wallboxem pro připojení elektrického vozidla.

KLEINMACHNOW – ZELENÉ BYDLENÍ MEZI BERLÍNEM A POTSDAMEM

Kleinmachnow spojuje zelené prostředí, převážně s vilovými domy, s bezprostřední blízkostí Berlín-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee a Potsdamu.

Byt se nachází v klidné uličce v ustálené obytné čtvrti s rodinnými domy a architektonickými stavbami. Berlínská hranice je v těsné blízkosti.

Díky dálnici A115 jsou Berlín a Potsdam dobře dostupné. V bezprostředním okolí najdete obchody, lékaře, lékárny a další zařízení každodenní potřeby.

Lesy, zelené plochy a kanál Teltow nabízejí široké možnosti pro procházky, sport i volnočasové aktivity. Nabídka škol a vzdělávacích institucí v Kleinmachnow je doplněna zařízeními v přilehlém jihozápadním Berlíně a v Potsdamu.

ARCHITEKTURA A VYBAVENÍ

Dům byl vlastníkem jako architektonický dům individuálně navržen a postaven. Prostorné prosklené plochy, vysoce kvalitní materiály a jasně definované dispozice charakterizují byt.

– přibližně 140 m² obytné plochy v přízemí

– dvě oddělené ložnice

– otevřeně propojené obývací, jídelní a krbové zóny

– samostatná vestavěná kuchyň

– koupelna a hostinská koupelna

– technická/skladovací místnost

– parkety z masivního dřeva v obývacích a ložnicových prostorech

– vysoce kvalitní přírodní kameninové/žulové podlahy v kuchyni a koupelnách

– podlahové vytápění

– otevřený krb

– podlahové až ke stropu okna a rozsáhlé prosklení

– přízemní terasa a jižní zahrada k výlučnému užívání, s výjimkou dvou teras v podzemí

– vlastní vstup ze společného schodiště

– včetně jednoho parkovacího místa v carportu

Byt je ve velmi udržovaném stavu.

INTERNET

Optické vlákno vede po ulici až k domu. Možnost a náklady na připojení domu se momentálně prověřují; funkční optický připojení se zatím neslibuje. Nájemce si sám sjednává internetovou smlouvu pro svůj byt.

NÁJEMNÍ PODMÍNKY

Nástup nájmu: 01.12.2026

Doba nájmu: neurčitá

Čistý měsíční nájem včetně parkovacího místa v carportu: 2.800 €

Předplatné nákladů na služby a vytápění: 500 € měsíčně

Tato částka zahrnuje náklady na sjednanou péči o zahradu a venkovní prostory ve výši 100 € měsíčně

Celková měsíční platba: 3.300 €

Elektřina a internet: hrazeny samostatně nájemcem

Kauce: 8.400 € (tři čisté měsíční nájmy; zákonná splátková možnost)

Předpokládá se sjednání indexovaného nájmu.

PÉČE O ZAHRADU

Pravidelná základní péče o zahradu, zejména sekání trávníku, zavlažování a odstraňování plevele, bude dle nájemní smlouvy zajišťována nájemci.

Pronajímatel zajistí potřebné sekání živých plotů a prořezávání stromů a také úklid společného střešního prostoru carportu a dešťových žlabů. Vyúčtování probíhá ročně dle skutečně vynaložených, smluvně sjednaných a zákonně přenositelných nákladů.

Rozšířené zahradnické práce budou provedeny pouze v případě potřeby a po předchozí dohodě o rozsahu a nákladech.

BEZPROVIZNÍ PRONÁJEM PŘÍMO OD VLASTNÍKA

Máte-li zájem, rádi obdržíme krátké představení a domluvíme si termín prohlídky. Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.

Některé snímky byly pro lepší představu digitálně upraveny nebo pocházejí z fáze návrhu a plánování. Rozhodující je skutečný stav bytu a sjednaný předmět pronájmu. K pronájmu se nabízí pouze přízemí; podzemí a jeho obě terasy nejsou součástí nabídky.