Pronájem bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyLandsham bei Kirchheim Landsham Bayern 85652

Die schön geschnittene, moderne 3-Zi Wohnung mit attraktivem Grundriss befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten kleinen 2-geschossigen Mehrfamilienhauses (6 WE).

Překlad:

Krásně dispozovaná, moderní 3+kk byt s atraktivním půdorysem se nachází v prvním patře velmi udržovaného malého rodinného domu se dvěma podlažími (6 bytů).

Die Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage im idyllischen Landsham bei Kirchheim (München) abseits der Zufahrtsstraße. Morgens haben Sie Sonne im Schlafzimmer und nachmittags/abends lange Sonne im Wohnzimmer. Zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung) bieten reichlich Platz an der frischen Luft.

Překlad:

Byt se nachází v malé obytné čtvrti v idylickém Landshamu u Kirchheimu (Mnichov), mimo hlavní příjezdovou cestu. Ráno svítí slunce v ložnici a odpoledne/večer dlouhé sluneční paprsky pronikají do obývacího pokoje. Dva balkony (jižní a západní orientace) nabízejí dostatek prostoru na čerstvém vzduchu.

Das Gebäude ist zudem sehr gut wärmegedämmt.

Překlad:

Budova je také velmi dobře tepelně izolovaná.

Sie werden sich wohlfühlen!

Překlad:

Budete se tu cítit výborně!

I N T E R E S S E ?

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Einzeltermin!

-> Ich freue mich, wenn Sie sich hierfür kurz vorstellen:

Překlad:

ZÁJEM?

Ráda Vám byt osobně ukážu na individuální schůzce!

-> Budu potěšena, pokud se mi krátce představíte:

- Wieviele Personen ziehen ein? Welche Haustiere kommen mit?

Překlad:

- Kolik osob se nastěhuje? Jaká zvířata si vezmete sebou?

- Frühestmöglicher Einzugstermin?

Překlad:

- Nejbližší možný termín nastěhování?

- Idealerweise kurz Ihre Motivation für die Wohnungssuche

Překlad:

- Ideálně stručně Vaše důvody k hledání bytu

Vielen herzlichen Dank!

Překlad:

Mnohokrát děkuji!

- Nur 17 km östlich vom Münchner Stadtzentrum gelegen.

Překlad:

- Pouze 17 km východně od mnichovského centra.

- Die S-Bahn-Station Grub mit kostenlosem Park-&-Ride-Parkplatz befindet sich im Nachbarort (ca. 2 km); von dort erreichen Sie die Innenstadt in rund 20 Min.

Překlad:

- Stanice S-Bahn Grub se nachází v sousedním obci (cca 2 km) s bezplatným parkovištěm Park & Ride; odtud se dostanete do centra během přibližně 20 minut.

- Eine Busverbindung zur S-Bahn verkehrt regelmäßig, die Haltestelle liegt nur etwa 100 m entfernt.

Překlad:

- Autobusové spojení k S-Bahn jezdí pravidelně, zastávka je vzdálena jen asi 100 m.

- Die Autobahnen A99 (Ostumfahrung München) und A94 (München–Passau) sind jeweils in ca. 5 Min. erreichbar, der Flughafen München in ca. 25 Min.

Překlad:

- Dálnice A99 (východní objížďka Mnichova) a A94 (Mnichov–Passau) jsou dosažitelné přibližně za 5 minut, letiště Mnichov za cca 25 minut.

- Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäckerei, Supermarkt, Tankstelle, Restaurants, Eisdiele, Friseur, Ärzte, Reisebüro und Kindergärten.

Překlad:

- Ve městě naleznete veškeré zařízení pro každodenní potřeby: pekárnu, supermarket, čerpací stanici, restaurace, zmrzlinárnu, kadeřnictví, lékaře, cestovní kancelář a školky.

- Weitere Einkaufsmöglichkeiten – darunter Edeka, Baumärkte, Einrichtungshäuser (XXXLutz, Segmüller), Räter- & Brunnen-Einkaufszentren sowie Discounter wie Aldi, Lidl und Penny - liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Překlad:

- Další nákupní možnosti – včetně Edeky, stavebních trhů, obchodů s nábytkem (XXXLutz, Segmüller), nákupních center Räter a Brunnen a diskontních prodejen jako Aldi, Lidl a Penny – jsou vzdáleny jen pár minut jízdy.

- Das große Einkaufszentrum „Riem Arcaden“ mit U-Bahn-Anschluss und kostenfreiem Park-&-Ride liegt nur ca. 8 km entfernt.

Překlad:

- Velké nákupní centrum „Riem Arcaden“ s připojením metra a bezplatným parkovištěm Park & Ride je vzdáleno asi 8 km.

- Zahlreiche Badeseen, das Naturschutzgebiet „Speichersee“ sowie der neu angelegte Park der Landesgartenschau in Kirchheim sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Překlad:

- Mnoho koupališť, chráněná přírodní rezervace „Speichersee“ a nově vybudovaný park státní zahradní výstavy v Kirchheimu jsou pohodlně dostupné na kole.

- Der Ort bietet zudem ideale Voraussetzungen für Lauf- und Fahrradrouten in naturnaher Umgebung.

Překlad:

- Město také nabízí ideální podmínky pro běžecké a cyklistické trasy v přírodním prostředí.

- Zur Wohnung gehört eine top-moderne, neuwertige Einbauküche mit Geschirrspüler. Die freistehende Kühl-Gefrier-Kombination von Liebherr ist fabrikneu & unbenutzt.

Překlad:

- K bytu patří moderní, jako nový vestavěná kuchyň s myčkou na nádobí. Samostatně stojící kombinace chladnička-mraznička od Liebherr je zcela nová a nepoužitá.

- Die Küche präsentiert sich mit einem gefliesten Boden in edlem Dunkelgrau – modern, pflegeleicht und ein schöner Kontrast zu den hellen Fronten.

Překlad:

- Kuchyně se pyšní dlažbou na podlaze v elegantní tmavě šedé barvě – moderní, nenáročnou na údržbu a představující krásný kontrast k světlým skříňkám.

- Von der großzügigen Diele aus sind alle Wohnräume erreichbar. Der vor Kurzem neu verlegte Laminatboden verleiht der Wohnung eine warme und zugleich moderne Atmosphäre.

Překlad:

- Ze všech prostorných chodeb jsou přístupné všechny obytné místnosti. Nedávno položená laminátová podlaha dodává bytu teplou a zároveň moderní atmosféru.

- Das neu renovierte Badezimmer mit Badewanne und Außenfenster überzeugt mit weißen Hochglanzfliesen und einer Granitbordüre. Der Boden ist mit modernen dunklen Fliesen versehen. Alle Armaturen, WC, Waschbecken, Handtuch- und Toilettenpapierhalter sowie moderne Deckenspots sind neu und unbenutzt.

Překlad:

- Nově rekonstruovaná koupelna s vanou a okenním otvorem vně přesvědčuje bílými vysoce lesklými obklady a granitovým lemem. Podlaha je opatřena moderními tmavými dlaždicemi. Veškeré armatury, WC, umyvadlo, držáky na ručníky a toaletní papír stejně jako moderní stropní svítidla jsou nové a nepoužité.

- Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone in Süd-Westlage. Sie bieten einen herrlichen Blick auf die gepflegte Grünanlage – ideal zum Entspannen im Freien und zum Sonnenbaden. Der Zugang erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus.

Překlad:

- Zvláštním lákadlem jsou dva balkony orientované na jihozápad. Nabízejí nádherný výhled na upravené zelené plochy – ideální pro odpočinek venku a opalování. Vstup na ně je přímo z obývacího pokoje.

- Die großzügigen bodentiefen Fenster in allen Räumen lassen viel Licht in die Wohnung, sodass diese sehr hell und warm wirkt.

Překlad:

- Prostorná okna od podlahy ke stropu ve všech místnostech umožňují, aby do bytu proniklo hodně světla, díky čemuž působí velmi světlým a útulným dojmem.

- Praktisch und komfortabel: Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Překlad:

- Prakticky a pohodlně: Samostatná skladovací místnost zajišťuje další úložný prostor.

- Zur Verfügung steht ein komfortabler, heller Einzel-Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) mit direktem Zugang zum Treppenhaus sowie ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.

Překlad:

- K dispozici je komfortní, světlé jednoparkovací místo v podzemní garáži (nejde o duplex!) s přímým přístupem do schodiště a také sklepní kóje o velikosti cca 5 m².

- Ein gepflegter Fahrradraum und ein Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Překlad:

- Pro společenství domu je k dispozici udržovaná místnost pro kola a sušárna.

- Ein im Innenhof befindlicher Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls genutzt werden.

Překlad:

- Ve vnitrobloku se nachází také společná zahrada, kterou lze využívat.

- Landsham bietet gute digitale Infrastruktur: Highspeed-Internet (z. B. Telekom VDSL 250 Mbit/s) ist verfügbar, Glasfaser folgt in Kürze.

Překlad:

- Landsham nabízí dobrou digitální infrastrukturu: Vysokorychlostní internet (např. Telekom VDSL 250 Mbit/s) je k dispozici, optické vlákno bude brzy následovat.

- In allen Wohnräumen finden Sie digitale TV- und Telefonanschlüsse.

Překlad:

- Ve všech obytných místnostech najdete digitální televizní a telefonní připojení.

- Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben und präsentiert sich sofort bezugsfertig bzw. nach Vereinbarung.

Překlad:

- Byt bude předán čerstvě natřený a je okamžitě k nastěhování, případně dle dohody.

- Die Betriebskosten dieser Wohnung bewegen sich auf einem niedrigen Niveau!

Překlad:

- Provozní náklady tohoto bytu jsou na nízké úrovni!

- Der Ort Landsham liegt im Vorwahlbereich von München (089)

Překlad:

- Místo Landsham se nachází v telefonní předvolbě Mnichova (089).

- Provisionsfrei von privat

Překlad:

- Bez provize, od soukromého vlastníka.