Prodej bytu 3+1 • 55 m² bez realitkyNiederhofenstraße 56, , Bádensko-Württembersko

K prodeji je ihned k nastěhování 3-pokojový byt s vlastnickým podílem v Leonberg-Eltingen.

Byt se nachází ve 2. patře rodinného domu a nabízí 55 m² obytné plochy s kompaktním a dobře využitelným uspořádáním.

Světlý obývací pokoj tvoří středobod bytu. Odtud máte přímý přístup na 6 m² velký balkon, který poskytuje další místo pro odpočinek na čerstvém vzduchu.

Výjimečným prvkem je dřevěný topný krb s výkonem 9 kW, který patří k bytu a vytváří útulnou atmosféru.

Kromě obývacího pokoje jsou k dispozici prostorná ložnice a další místnost, kterou lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Parkovací místo přímo před domem zajišťuje maximálně krátké přemístění z domu k autu a eliminuje hledání parkovacího místa na veřejných parcích.

Obyvatelé mají rovněž k dispozici společnou zahradu. Ta nabízí možnosti pro sušení prádla, grilování a také herní zábavu pro děti se houpačkami a dalšími hračkami.

Servis domovníka se stará o údržbu budovy a je již zahrnut v běžných nákladech spojených s domem. Kabelové připojení a telefonní/DSL připojení jsou také k dispozici. Optické vlákno je již vedené k domu.

Byt je momentálně prázdný a může být brzy předán.

Díky kombinaci tří pokojů, balkonu, vlastního parkovacího místa, dvou sklepních prostor a lokace v Leonberg-Eltingen je byt obzvláště vhodný pro kupující, kteří hledají cenově dostupný byt s dobrým dispozicím, který mohou dále rozvíjet podle svých představ.

Byt se nachází v atraktivní obytné oblasti Leonberg-Eltingen a kombinuje dobrou místní infrastrukturu s vynikajícím dopravním spojením.

Zvlášť je třeba zdůraznit rychlou dostupnost odbočky na dálnici Leonberg s přípojením na A8 a A81. Tímto způsobem lokalita nabízí ideální podmínky pro dojíždějící, například do Stuttgartu, Ditzingenu, Böblingenu/Sindelfingenu či Ludwigsburgu.

Navzdory výhodné dopravní poloze má obytný dům příjemnou vzdálenost od dálnic. Díky stávajícím protihlukovým opatřením je hlučnost dálnice u budovy minimální, takže vynikající dostupnost není na úkor bydlení.

I v každodenním životě se lokalita vyznačuje krátkými vzdálenostmi: Obchody, lékaři, lékárna, školky a školy se nachází v blízkém okolí. Zastávka autobusu je pohodlně dostupná pěšky a železniční stanice Leonberg navíc nabízí dobré spojení v rámci veřejné dopravy i ve směru do Stuttgartu.

Kombinace dobré infrastruktury, rychlého připojení k dálnici a příjemného obytného prostředí činí lokalitu atraktivní jak pro majitele, tak pro dojíždějící.

Byt je vybaven plastovými okny s dvojitým zasklením a žaluzie.

K bytu náleží vestavěná kuchyň s funkčními elektrickými spotřebiči, která je prodávána spolu s bytem.

Koupelna je vybavena sprchou, umyvadlem a toaletou.

Ohřev teplé vody je zajišťován decentralizovaně uvnitř bytu.

K bytu náleží hned dva oddělené sklepní prostory, které poskytují další úložný prostor.

V společné prádelně je rovněž vyhrazeno místo pro pračku a sušičku.

Je třeba také zdůraznit velmi dobrou finanční vybavenost společenství vlastníků.

Díky existujícím rezervám existuje solidní základ pro budoucí údržbářské zásahy – což je důležitá výhoda, jež výrazně snižuje riziko dodatečných mimořádných plateb.