Prodej bytu 2+kk • 103 m² bez realitkyVersmanstr. 48a Hamburg Hafencity Hamburg 20457

Privátní prodej: bez provize makléře

Velkorysý, moderní a trochu netradiční oproti klasickému bytu: Tento výjimečný dvoupodlažní byt v hamburgerské HafenCity se rozprostírá na dvou úrovních a spojuje prostorné bydlení s individuální dispozicí.

Na přibližně 103 m² vás čeká otevřený obývací, jídelní a kuchyňský kout s přístupem na soukromou terasu, prostorná ložnice, kvalitní koupelna s vanou a sprchovým koutem bez prahu a také samostatné WC pro hosty. Malý pracovně-bytový kout a několik možností úložného prostoru zajišťují, že je byt i v každodenním životě velmi funkční.

Nejzajímavější je dispozice: Dva samostatné vstupy a otevřená koncepce rozprostřená do dvou pater dávají spíše pocit malého řadového domu než klasického bytu ve vlastnictví.

Byt byl dokončen v roce 2021 a nachází se v moderním novostavbovém komplexu v centrální části Hafencity.

Už při vstupu do bytu je patrné, že se liší od klasického bytu v panelovém domě. Prostorná vstupní hala v přízemí a zajímavá výška stropů vytvářejí otevřený, téměř galerijní prostorový dojem.

Přízemí tvoří střed každodenního života: Moderní vestavěná kuchyně značky Nolte plynule přechází do jídelny a obývacího pokoje. Čisté linie, parketová podlaha a prostorné řešení místností vytvářejí moderní a klidnou atmosféru.

Z obývacího prostoru se dostanete přímo na soukromou terasu vedoucí do vnitřního nádvoří – chráněného venkovního prostoru, který zároveň krásně rozšiřuje obytnou plochu.

Na této úrovni se také nachází hostinské WC a další úložná místnost.

Po schodech se dostanete do patra nad přízemím. Zde se nachází soukromá část bytu s prostornou ložnicí, kvalitní koupelnou a malým, integrovaným pracovním koutem.

Koupelna je vybavena jak vanou, tak sprchovým koutem bez prahu.

K dispozici je také samostatná technická místnost a sklep, které nabízejí další úložný prostor.

Byt je určen zejména pro single nebo páry, kteří chtějí bydlet prostorně a urbanisticky a zároveň si cení netradiční dispozice.

Podzemní garážové stání: V případě potřeby je v zásadě možnost pronájmu místa v interní podzemní garáži, pokud bude odpovídající místo dostupné.

Byt se nachází na ulici Versmannstraße v hamburgerské HafenCity, tedy v jedné z nejcentrálnějších a zároveň nejmodernějších částí Hamburku.

HafenCity spojuje bydlení, práci, gastronomii, kulturu, maloobchod a volnočasové aktivity přímo u vody. Historická skladiště a centrum města jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako řeka Labe a četné promenády, náměstí a veřejné prostory nového čtvrti.

S Überseequartier se v bezprostřední blízkosti vytvořilo nové městské centrum s gastronomií, maloobchodem, kulturou a zábavou. Westfield Hamburg Überseequartier byl otevřen v roce 2025 a doplňuje nabídku HafenCity o řadu restaurací, obchodů a volnočasových zážitků.

I dopravní spojení je výjimečně pohodlné: Linka U4 spojuje HafenCity přímo s centrem města a Jungfernstieg; dále pak na stanici Elbbrücken naleznete spojení se S-Bahn. Dopravní síť je doplněna autobusovými linkami a hustou sítí pěších a cyklistických stezek.

A právě to činí lokalitu tak výjimečnou: Mnoho každodenních destinací lze pohodlně dosáhnout pěšky nebo na kole – od restaurací a kaváren přes nákupní možnosti až po promenády podél přístavních nádrží.

Zároveň se byt nachází jen pár minut od klasických hamburských atrakcí: Skladiště (Speicherstadt), Elbphilharmonie, centrum města a řeka Labe jsou součástí bezprostředního okolí.

Lokalita pro všechny, kteří chtějí žít urbanisticky, a přitom nechcějí obětovat prostor, klid a vlastní venkovní plochu.

- přibližně 103 m² obytné plochy

- 2,5 pokojů

- dvoupodlažní (maisonette)

- rok výstavby 2021

- dva samostatné vstupy

- prostorná vstupní hala se zajímavou výškou stropů

- otevřený obývací, jídelní a kuchyňský kout

- moderní vestavěná kuchyně značky Nolte

- soukromá terasa vedoucí do vnitřního nádvoří

- prostorná ložnice

- malý pracovní kout v patře nad přízemím

- kvalitní koupelna

- vana a sprchový kout bez prahu

- samostatné hostinské WC

- podlahové topení

- parketová podlaha

- samostatná technická místnost

- další úložná místnost

- sklep

- dálkové vytápění

- moderní novostavbový komplex

Poznámka k privátnímu prodeji:

Prodej probíhá výhradně soukromě. Makléřské dotazy a nabídky na zprostředkování či převzetí prodejního mandátu nejsou výslovně vítány. Prosíme proto, abyste se takových kontaktů zdrželi.