Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyHamburg Winterhude Hamburg 22299

Tato okouzlující starší bytová jednotka se nachází ve 2. patře zhruba z roku 1900 postaveného, udržovaného domu v secesním stylu s 11 byty. Nachází se v historické ulici Ulmenstraße lemované starými stromy na okraji hamburského městského parku, v oblíbené čtvrti Winterhude.

Při vstupu do bytu okamžitě upoutá pozornost pohled na nádherné parkety z pitchpine, historické kádové dveře s mosaznými kováními, pečlivě zrekonstruovaný stuk a hamburské lišty. V ložnici a koupelně jsou stukové profily doplněny stukovými růzetami, v obývacím a jídelním pokoji pak bohatě ornamentovány, čímž podtrhují okouzlující charakter starší stavby.

Všechny místnosti jsou přímo přístupné z elegantní chodby. Prostorný průchod mezi obývacím a jídelním pokojem a také dveře spojující obývací pokoj s ložnicí vytvářejí velmi otevřený a vzdušný dojem.

Ložnice, kuchyně i koupelna nabízejí výhled na bohatě zeleněný pozemek a nádherný městský park.

Elegantní koupelna nadchne svou neobvyklou oválnou vanou s výhledem do zeleně. Samostatně od vany se nachází sprcha a toaleta, které byly kvalitně zrekonstruovány a mají okno.

Příjemný balkon, přístupný z jídelny, zve k pohodovému posezení.

Prostorná kuchyně nabízí dostatek místa pro moderní kuchyňskou výbavu a útulný jídelní kout.

Dalšími detaily pro komfortní bydlení je vlastní prostorný podkrovní sklep s oknem, společná sušárna a stojan na kola na pozemku.

I na otázku garáže existuje řešení – ve vedlejším domě lze převést stávající nájemní smlouvu.

Díky pravidelným renovacím nabízí tento nekuřácký byt mimořádně vysoký komfort.

Izolací střešní výčnělku a instalací nových oken byla většina vnějších ploch bytu tepelně zateplena. Tím se podařilo snížit energetickou spotřebu na vytápění bytu téměř o 50 %. V průměru za poslední tři roky činila přibližně 4 300 kWh.

Poplatky za bydlení činí přibližně 310 euro, z čehož asi 170 euro jde do rezervy na údržbu. Jako památkově chráněný objekt může nemovitost v oblasti údržby přinášet zajímavé daňové výhody.

Přehled hlavních opravárenských prací:

• Rekonstrukce střechy s tepelnou izolací v roce 2004

• Opravy stuku a broušení parket z pitchpine

• Nová okna s dvojitým zasklením

• Kvalitní rekonstrukce sprchy a toalety se stmívatelnými LED světly

• Tepelná izolace střešní výčnělku

• Renovace schodiště se stukem, kobercem, historickými dlaždicemi na podlaze a historickým, kovaným zábradlím

• Renovace potrubí dle předpisů města Hamburk

• Instalace horizontální i vertikální zábrany proti vlhkosti

Tento okouzlující starší byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších a nejžádanějších oblastí Hamburku. Oblíbený městský park, Alsterlauf a Winterhuder tržní náměstí jsou vzdáleny jen několik minut chůze.

Na Winterhuder tržním náměstí naleznete řadu obchodních možností, mimo jiné několik supermarketů a drogérií a třikrát týdně zde probíhá také tržnice. Kromě toho zde najdete kavárny, restaurace a malé obchody, jež činí čtvrť Winterhude tak příjemnou. Nabídku doplňují také lékaři, školy a školky.

Mühlenkamp, který je dosažitelný za pár minut na kole nebo autobusem, zve svými pestrými gastronomickými nabídkami a individuálními obchody k procházkám a posezení.

Hledači odpočinku a sportovní nadšenci ocení blízkost městského parku a idylických Alsterkanálů. Ať už jde o procházky, běžecké okruhy, vodní sporty nebo relaxaci u vody – zde se téměř splní všechna přání.

Dopravní spojení rovněž působí přesvědčivě: stanice metra Hudtwalckerstraße (U1) a Sierichstraße (U3) poskytují rychlé spojení do centra Hamburku a dalších destinací. Několik autobusových linek doplňuje nabídku veřejné dopravy a autem je byt rovněž skvěle dostupný.

Prodej probíhá bez provize a bez makléřských poplatků.

Převzetí bytu může proběhnout v krátké době.

Autoři této prodejní nabídky se snažili všechny údaje vypracovat dle nejlepšího vědomí. Případné změny, chyby či předčasný prodej vyhrazují právo na úpravu.

Pro sjednání individuální prohlídky nás prosím kontaktujte a uveďte své kompletní kontaktní údaje.