Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyStahmelnerstr. 107 Leipzig Wahren Sachsen 04159

Villa Balustrada – Exkluzivní bydlení u Bílé Elster

Koupit nebo pronajmout – obojí je možné. Milujete exkluzivní bydlení? Pak jste tu přesně na místě.

Vítejte ve Villa Balustrada, mimořádné nemovitosti v atraktivní lokalitě přímo na břehu Bílé Elster v Lipsku, Stahmelner Straße 107.

Na prostorném, zeleňmi opláštěném a ohraničeném pozemku o rozloze cca 2 000 m² se nachází pouhých 9 exkluzivních bytových jednotek. Výjimečná poloha spojuje klid, přírodu a neobvyklý bydlení komfort.

Exkluzivní bydlení komfortu nejvyšší úrovně

• Výtah

• Podlahové vytápění

• Klimatizace

• Pohled na vodu Bílé Elster

• Výhled na přilehlou, v současnosti nevyužitelnou přírodní a zelenou plochu

• Podlahodopadající okna směrem do zahrady

• Prostorný, zeleňmi upravený venkovní areál

• Oplocený pozemek

• Parkovací místa na pozemku

• Další skladovací budova

• Služby domovníka, který se spolehlivě stará o údržbu a zachování celého areálu

Historická budova – náročně přeměněna na luxusní nemovitost

Budova byla kolem roku 1890 postavena jako tovární objekt v tehdejším typickém stylu s výraznou cihlovou fasádou. Historická stavební hmota nabízí mimo jiné masivní stropy a neobvykle vysoké místnosti – spojené s vynikající zvukovou izolací proti nárazům chůze.

Od roku 2001 byla budova kompletně zbavena původního vnitřního vybavení a náročně přeměněna na exkluzivní obytný areál. Do roku 2004 bylo postaveno osm prostorných luxusních bytů. V přilehlé budově, nacházející se přímo u řeky, byla navíc realizována výjimečná rodinná vila.

Bydlení s výhledem do zeleně a na Bílou Elster

Zvláštním lákadlem je jižně orientovaná balkónová zóna, která přímo navazuje na kuchyň. Odtud si můžete vychutnat nádherný výhled na Bílou Elster a přilehlou přírodu.

Balkón je zařízen ve španělském stylu s elegantními zábradlími, což dodává nemovitosti její jedinečný a nezaměnitelný charakter.

Villa se nachází v mimořádné kombinaci přírodního klidu a dobré dostupnosti do centrum Lipska. Do centra Lipska je to pouhých cca 7 km.

Okolí patří mezi zelené rekreační oblasti Lipska: louky, les, voda a rozsáhlé zelené plochy definují prostředí a nabízejí vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek. Naproti se nachází rovněž řada záhřadních zahrádek, které ještě více podtrhují zelený a klidný charakter obytného prostředí.

Bezprostřední okolí je převážně tvořeno dvoj- až čtyřpatrovými budovami v odlehčeném stavebním provedení, což vytváří vzdušné a příjemné obytné prostředí.

Sport, volný čas a rekreace

Lokalita nabízí pro volný čas a odpočinek opravdu mnoho:

• Auensee s rozsáhlými zelenými plochami, možnostmi pro procházky a volnočasové aktivity

• Lipský mokřad (Auwald) se svými rozlehlými cestami

• Bílá Elster přímo u pozemku

• Saale-Elster kanál cca 2–3 km daleko

• Několik sportovišť a sportovních klubů v bezprostřední blízkosti

• Jezdecké statky a možnosti jezdeckého sportu

• Četné záhřadní zahrady

• Možnosti kempování a volnočasové aktivity kolem Auensee

• Golfové hřiště Seehausen je také snadno dostupné

Některé z nejdůležitějších oblastí pro volnočasovou rekreaci Lipska se vám tak prakticky naskýtají přímo před domem. Procházky u vody, cyklistické výlety lesem, sport nebo prostý odpočinek uprostřed zeleně se zde dají ihned propojit s každodenním životem.

Nákup a každodenní zázemí

Zařízení pro každodenní potřeby jsou dostupná cca 1–2 km daleko. Obchody s potravinami a další obchody pro základní vybavení se nacházejí v dobré dostupnosti.

V bezprostřední blízkosti je rovněž řada restaurací a gastronomických zařízení. Hotely a další možnosti ubytování jsou také přítomny v okolí.

Atraktivní místa pro volný čas a výlety

Kromě bezprostředních rekreačních oblastí jsou rychle dostupné i další lipské volnočasové atrakce. Patří sem například Lipská zoo, centrum Lipska s jeho četnými kulturními nabídkami, či rozsáhlé parkové a zelené plochy ve městě.

Velmi dobrá dopravní dostupnost

Přestože se nachází v klidné a přírodě orientované lokalitě, je dopravní dostupnost mimořádně praktická.

Nejbližší zastávka S-Bahn se nachází přibližně 800–1 000 m od nemovitosti. Díky tomu je centrum Lipska pohodlně dostupné i pomocí veřejné dopravy.

Autem jsou dálnice a letiště Lipsk/Halle dosažitelné zhruba za 10 minut.

Také důležití zaměstnavatelé a ekonomická centra se nacházejí v přímém dosahu. BMW, Porsche, DHL, Amazon a řada dalších renomovaných společností jsou, v závislosti na cíli a dopravní situaci, dosažitelné přibližně za 10–20 minut jízdy.

Villa Balustrada spojuje zvláštní půvab historické budovy s vysoce kvalitním vybavením a moderní domácí technikou. V rámci rozsáhlé rekonstrukce a přestavby do roku 2004 byly budova, byty i venkovní prostory pečlivě zrenewovány a vybaveny na vysoké úrovni.

Budova a domácí technika

Střecha, cihlová fasáda, křídlová okna, vstupní dveře, venkovní prostory i stylové kované železné oplocení s elektricky ovládanými branami byly kompletně zrekonstruovány či obnovovány.

Veškerá technika byla modernizována. Patří sem centrální plynové topení s komfortním podlahovým vytápěním vodou, nová instalace sanita, interkom, kabelová televize a telefonní přípojky. Výtah zajišťuje další komfort. Schodiště bylo vkusně obložené žulou.

Vysoce kvalitní podlahy

Všechny byty dostaly nový podlahový základ s integrovaným podlahovým vytápěním. V závislosti na bytě byly položeny vysoce kvalitní žulové, dlaždicové či vinylové podlahy. Částečně dekorativní inkrustace a frízy dodávají interiéru výjimečné designové akcenty.

Stěny, stropy a dveře

Interiéry byly individuálně zpracovány tapetami, drsným papírem či prémiovou omítkou. Velmi charakteristické jsou elegantní bílé zdobené obloukové dveře s kvalitním mosazným kováním, které podtrhují klasický styl vily.

Okna

Byty jsou vybaveny vysoce kvalitními dřevěnými a plastovými křídlovými okny, místy až od podlahy ke stropu. Leštěné žulové parapety doplňují vysoce kvalitní vybavení a dodávají prostorům nadčasovou eleganci.

Koupelny

Prostorné koupelny jsou – v závislosti na konkrétním bytě – vybaveny exkluzivně a individuálně. Často zahrnují vířivku, bidet, převážně dvě umyvadla, velká skleněná sprchová kòje, ručníky topné systémy a přípojky pro pračku.

Mramor a žula, dekorativní lišty, prostorná zrcadlová pole a částečně dvě okna vytvářejí reprezentativní a světlou atmosféru. Vysoce kvalitní přírodní kamenné podlahy s dekorativními frízemi dokonale ladí celkový dojem.

Hostinská toaleta

Hostinské toalety odpovídají celkovému vysokému standardu – vybavené dlaždicovými stěnami a podlahami, toaletou a umyvadlem.

Parkový venkovní areál

Pozemek o rozloze cca 1 900 m² byl v roce 2004 zcela přepracován. Prostorné trávníky a zeleň, cesty z historického dlažebního kamene, reprezentativní sloupový pavilon, grilovací a dětské hřiště, a zachované staré stromy dodávají pozemku zvlášť zelený a udržovaný charakter.

Kombinace starého stromového porostu, pečlivě udržovaných zelených ploch a bezprostřední polohy u Bílé Elster vytváří jedinečnou kvalitu bydlení a pobytu.

Parkovací místa a úložné prostory

Pozemek je ohraničen stylovým kovaným železným plotem a zabezpečen elektricky ovládanou branou. V chráněné vnitřní části je dostupná parkovací místa pro automobily. V případě zájmu lze navíc postavit i garáž (carport).

Ke každé bytové jednotce náleží také vlastní úložný dům ve zcela dřevěné konstrukci s blokovými prkny o rozloze cca 8 m².

Exkluzivní celkový dojem

Historická architektura, prémiové materiály, moderní domácí technika a pečlivě upravený venkovní areál se spojují v jedinečné obytné atmosféře.

Villa Balustrada tak nabízí nejen prostorné bydlení, ale i výjimečný domov s osobitým charakterem, komfortem a vysokou mírou soukromí.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Parkovací místa k 50 € až pro 4 vozidla. Úložný dům za 40 €. Nastěhování je možné od cca září 2026. Ideálně prosím, aby se spolu s Vaším dotazem zaslala i vlastní sebeprohlášení, ze kterého budou patrné Vaše příjmové poměry a počet osob či zvířat – tím se předejde zbytečným prohlídkám a komunikacím. Všechny informace a obrázky jsou bez záruky, mohou se vyskytnout nepřesnosti.

Horst Reschka, realitní vlastník, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20