Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyHamburg Marienthal Marienthal Hamburg 22043

Tato okouzlující oáza pohody vám nabízí 64 m² rozdělených do 2 místností přes 2 patra a zaujme otevřeným moderním dispozicím, slunečným jižně/západně orientovaným balkonem a parkovacím místem v podzemní garáži. Nabízí pohodlný domov pro jednotlivce nebo páry, kteří chtějí bydlet v klidu a přitom mít výborné spojení s okolím. Prostorná obytná část o rozloze cca 35 m² včetně otevřeného kuchyňského koutu vytváří příjemnou atmosféru a nabízí přímý přístup na krásný balkon s výhledem do zeleně, ideální pro poklidné vychutnávání odpoledního a večerního slunce. Z chodby poté najdete hostinskou toaletu a schodiště vedoucí do druhého podkroví, kde se nachází klidná ložnice, koupelna s vanou a připojením pro pračku, a také úložný prostor. Byt je navíc vybaven opticky jako nový a téměř neprázdný otevřený vestavěnou kuchyní. Podlahové krytiny v celém bytě jsou jednotné PVC desky s dřevěným vzhledem, dveře jsou bílé a do obytné části vede moderné skleněné dveře. Vše bylo nedávno modernizováno. Koupelny a kuchyně jsou obloženy snadno udržovatelnými neutrálními dlaždicemi. Ukázané interiérové fotografie slouží POUZE jako příklad dispozice; byt bude předán bez nábytku.

K bytu dále patří vlastní sklep, společně využívaný sklep na jízdní kola a prádelna včetně pračky pro všeobecné užívání. Vlastní parkovací místo v podzemní garáži je k zakoupení za 25 000 €. Pro vaše parkovací místo je již schváleno umístění nabíjecí stanice na elektromobily a žádost o podporu probíhá. Náklady jsou kryty zálohou. Byt je ve výborném stavu a od 1. listopadu 2026 je připraven k nastěhování. Tento malý dom se pouze 9 apartmány je udržovaný a průběžně renovovaný. Byt obývají jak majitelé, tak nájemníci, což přispívá k poklidnému prostředí. Pouze před 2 lety byla střešní okna kompletně vyměněna za vysoce kvalitní plastová okna značky Velux s trojitým zasklením, která zajišťují příjemnější klima, a byla instalována nová, účinná plynová topení.

Bydlení v zeleném Hamburg-Marienthal:

Okolí kombinuje přírodní bydlení s dobrou infrastrukturou a rychlým spojením s centrem města. Nedaleký Wandsbeker Gehölz zve k procházkám a relaxaci v přírodě a patří mezi nejkrásnější rekreační oblasti na východním okraji Hamburku. Nákupní možnosti jako supermarkety, pekárny, školy a také Quarree Wandsbek s obchody, restauracemi a kavárnami jsou dostupné během několika minut. Autobusová zastávka je vzdálena jen přibližně 250 metrů a nabízí skvělé spojení; rovněž nádraží Hamburg-Wandsbek a stanice metra Wandsbek Markt jsou snadno dosažitelné, což umožňuje přímo spojení s centrem města a hlavním nádražím zhruba za 10–15 minut. Lokalita vyniká klidem, množstvím zeleně, krátkými cestami a vynikajícím dopravním spojením – ideální pro jednotlivce, páry i rodiny.

Právní upozornění / vyloučení odpovědnosti:

Všechny údaje uvedené v tomto inzerátu (např. rok výstavby, rozměry, stav, vybavení) jsou orientační a slouží pouze k prvotní informaci. Jsou založeny výhradně na údajích majitele či dostupných dokumentech. Nenese se odpovědnost za přesnost, úplnost, aktuálnost či správnost těchto údajů. Případné chyby, předběžný prodej a změny jsou vyhrazeny. Rozhodující jsou výhradně ujednání uvedená ve v následně notářsky ověřené kupní smlouvě.