Pronájem bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyNelkenweg 12 Langenbach Langenbach Bayern 85416

Manche Räume betritt man nicht einfach – man spürt sie. K pronájmu je exkluzivní 3-pokojový novostavba byt z roku 2024, který se nachází v prvním patře. Nemovitost zaujme nadčasovou architekturou, hmatatelnými přírodními materiály a budoucnostně orientovaným, udržitelným energetickým konceptem. Srdcem bytu je prostorný a světlem zalitý otevřený obývací a jídelní prostor, jehož stěny ze skla od podlahy až ke stropu dokonale zachycují denní světlo. Odtud máte přímý přístup na slunný balkon se stylovým dřevěným palubním krytím, který nabízí uvolněný výhled do zeleně. Další, flexibilní pokoj se ideálně hodí jako domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. Byt je ve velmi novém, prvotřídním stavu, je výborně udržován a nevykazuje žádné známky opotřebení.

Nemovitost se nachází na adrese Nelkenweg 12 v Langenbach (85416). Okolí je klidné a zelené, ale zároveň má vynikající dopravní spojení. Nádraží Langenbach je pohodlně dosažitelné pěšky a nabízí přímá spojení do Freisingu, Mnichova a Landshutu. Pro časté cestovatele a pendlery je letiště Mnichov (MUC) vzdálené jen přibližně 15 minut jízdy autem. Veškerá občanská vybavenost, jako supermarkety, pekárny nebo lékaři, a atraktivní možnosti rekreace u Isarských náplav či koupališť, se nachází přímo v bezprostředním okolí.

Toto bydlení bylo postaveno s láskou k detailu a vysokým estetickým nárokem. Vysoce kvalitní vybavení zahrnuje:

Podlahy: V obytných prostorech je položen sametově teplý a extrémně odolný švýcarský Lindura dřevěný parket z dubu, který působí jako přirozené uzemnění.

Kuchyně: Zakázková, matně černá designová vestavěná kuchyně se harmonicky prolíná s obytnou částí bytu. Disponuje samostatně stojící ostrovní linkou, elegantními dřevěnými pracovními deskami a moderními spotřebiči od předních značek (odkupní cena od předchozích majitelů: 5 950 €).

Koupelna: Nabízí středomořský šarm s elegantními obklady v přírodních tónech, bezbariérovou průchozí sprchu se skleněnou stěnou, denním světlem a umyvadlem se zrcadlovou skříní.

Energie a vytápění: Vlastní fotovoltaická elektrárna (PV) v kombinaci s podlahovým vytápěním zajišťuje minimální náklady na elektřinu i vytápění.

Parkování: Dvě vlastní venkovní parkovací místa pro automobily se nacházejí přímo u domu a jsou již plně zahrnuta v celkovém nájmu.

Byt je k dispozici od 1. listopadu 2026.

K základnímu nájmu patří cena 1 590 € (včetně dvou venkovních parkovacích míst).

Provozní náklady činí 200 € (záloha, zahrnující výhodu PV elektřiny a podlahového vytápění).

Celkový nájem je tedy 1 790 €.

Kauce činí 3 měsíční základní nájmy (4 500 €).

Koupelna kuchyně se převzetím stojí 5 950 € za nově stavěnou designovou vestavěnou kuchyni.