Pronájem bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyRosenstraße 10 Langenbach Langenbach Bayern 85416

Žít jako ve vlastním domě – s nejmodernější energetickou efektivitou.

K pronájmu je k dispozici exkluzivní, jako nový 3-pokojový byt v přízemí (postaven v roce 2023), který spojuje moderní design, nejvyšší energetickou efektivitu (KfW 55) a vynikající venkovní prostory.

Největším lákadlem této nemovitosti je obrovská soukromá zahrada se slunnou terasou, která vám v teplých dnech poslouží jako rozšířený obývací pokoj. Ať už na pohodové grilovací večery, pro hraní dětí (pískoviště se bez problémů vejde) nebo jen k vychutnání klidu – tento venkovní prostor je u nájemního bytu naprosto vzácností.

Uvnitř vás čeká promyšlený, prostorný půdorys. Otevřený a světlý obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří komunikační srdce bytu. Zabudovaná nová kuchyně s kuchyňským ostrovem zve k pohodovým večerům s přáteli. Velká okna od podlahy až ke stropu vpouštějí spoustu denního světla a nabízejí nádherný výhled do zeleně. Dvě další optimalizovaně uspořádané místnosti lze flexibilně využít jako klidnou ložnici, inspirativní domácí kancelář nebo útulný dětský pokoj. Teplá podlaha v dřevěném provedení dodává všem místnostem mimořádně útulnou a zároveň moderní atmosféru.

Vzhledem k tomu, že budova byla dokončena až v roce 2023, těžíte z nejmodernější technologie domu: standard KfW 55 v kombinaci s vlastní fotovoltaickou elektrárnou (PV) udržuje náklady na energie příjemně nízké a zajišťuje udržitelné, na budoucnost orientované bydlení.

Rosenstraße 10, 85416 Langenbach

Byt se nachází v klidné, rodinně přátelské a zelené čtvrti v Langenbachu. Zde si užijete venkovskou idylu, aniž byste museli slevit z perfektní dostupnosti.

Nádraží v Langenbachu je snadno dosažitelné a nabízí vynikající vlakové spojení do Freisingu, Mnichova a Landshutu. Také letiště v Mnichově je pohodlně dostupné přibližně za 15 minut autem – ideální pro dojíždějící. Supermarkety, pekařství, jesle a školy se nacházejí v bezprostředním okolí.

Stav: jako nový (postaveno v roce 2023) – byt poprvé k užívání!

Zahrada a terasa: Obrovská soukromá zahrada k exkluzivnímu využití s prostornou terasou.

Energie a topení: Energeticky úsporný dům dle standardu KfW 55 s vlastní fotovoltaickou elektrárnou (nízké provozní náklady!).

Místnosti: 3 světlé pokoje (otevřený obývací/jídelní prostor, ložnice, dětský/pracovní pokoj).

Podlahy: Kvalitní, nenáročná podlaha v teplém dubovém vzhledu ve všech obytných místnostech.

Úložný prostor: Prostorná chodba, která nabízí perfektní prostor pro velké vestavěné skříně.

Převzetí: Za různé zakázkové vestavby/vybavení je účtován férový a pevně stanovený celkový poplatek za převzetí bytu ve výši pouhých 1.200 €.

Dostupnost: 01.12.2026

Nájem: 1.590 € + 2 x parkovací místo 100 € + provozní náklady 200 € = 1.990 €

Kauce: 4.770 €

Cena převzetí: 1.200 € (celkový poplatek za převzetí bytu)

Dotazy od makléřů nejsou vítány! (Pronájem soukromým vlastníkem)