Repräsentatives 145 m² Premium-Büro (+ 55 m² DG-Option) & 100 m² Souterrain-Showroom

Eckdaten:
Ort: 53881 Euskirchen – Nordrhein-Westfalen (IPAS)

Kaltmiete Hauptfläche (1. OG): 1.435,00 € zzgl. NK/USt.

Objektart: Büro-, Praxis- & Ausstellungsräume in repräsentativem Bürohaus

Eigentümer-Direktkontakt: Sie verhandeln ohne Maklerhürden direkt mit dem entscheidungsbefugten Eigentümer auf Augenhöhe. Provisionsfrei von privat.

Hauptfläche: 145 m² Premium-Büro / Kanzlei / Praxis (1. OG)
Die Einheit bietet erstklassige Arbeitsbedingungen in moderner Architektur direkt am Naturschutzgebiet.

Raumhöhe & Raumklima: Flexibel unterteilter Hauptraum mit repräsentativen 3,20 m Deckenhöhe – großzügiges Raumgefühl ohne die energetischen Nachteile ungedämmter Altbauten.

Top-Energieeffizienz (NK < 2,00 €/m²): Vollständig saniert mit moderner Dämmung und Fußbodenheizung (Energieausweis Klasse C: 97,8 kWh). Angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter, keine unberechenbaren Nebenkosten.

Konnektivität (Zukunftssicher): Highspeed-Internet via Glasfaseranschluss.
 
Freiflächen: 2 exklusive Balkone (je ca. 10 m²) direkt an der Einheit sowie Mitnutzung der parkähnlichen Gartenanlage.

Plug & Play-Option: Auf Wunsch sofort bezugsfertig eingerichtet mit bis zu 6 Designer-Arbeitsplätzen (Neuwert je 2.000 €), Konferenztisch (3.500 €) und neuem digitalem Samsung Smart-Whiteboard.

Optionale Nebenfläche (+55 m² im DG): Ideal nutzbar als autarkes Archiv, Serverraum oder Aktenlager.

Konditionen Büro 1. OG: 1.435,00 € nettokalt zzgl. NK/USt. | 0 € Provision | Kautionssicherheit: 3–6 Monatsmieten.

Ergänzungsfläche: 100 m² Souterrain-Showroom / B2B-Ausstellung (Autonom)
Trockenes, beheiztes Souterrain mit Fußbodenheizung und ca. 30 m² Tageslicht-Zone für Besprechungen oder Musterarbeitsplätze. Perfekt geeignet als autonomer Showroom für ansässige IPAS-Betriebe, E-Commerce-Musterlager oder Kanzlei-Archiv.

Logistik & Anlieferung: Praktische Transportrampe zur mühelosen Befahrung und Beladung mittels Hubwagen/Ameise (bis 300 kg).
Ausstattung: Beheizt (Fußbodenheizung), sauber, lichte Raumhöhe 2,70 m.
Autonomie: Völlig eigenständiger Zugang, komplett unabhängig von den oberen Etagen nutzbar.
Konditionen Souterrain: 8,90 €/m² nettokalt (= 890,00 € nettokalt / Monat zzgl. NK/USt.).

Besichtigung & Qualifizierung:
Sie möchten Ihre neuen Geschäftsräume persönlich erleben? Schreiben Sie uns einfach zwei kurze Sätze zu Ihrem Unternehmen / der geplanten Nutzungsart sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Lagebeschreibung:
Das repräsentative Anwesen befindet sich in bester Gewerbelage im etablierten IPAS (Industriepark am Silberberg) in Euskirchen, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Arbeitsumfeld mit optimaler verkehrstechnischer Anbindung an die Metropolregionen Köln und Bonn.

Verkehrsanbindung & Distanzen:
Autobahn A61: ca. 5 km
Autobahn A1: ca. 7 km
Köln (Domplatte / Zentrum): ca. 41 km
Bonn (Münsterplatz / Zentrum): ca. 29 km
Flughafen Köln/Bonn (CGN): ca. 48 km

ÖPNV: Bushaltestelle direkt im Gewerbegebiet sowie Bahnhaltestelle mit regelmäßiger Direktverbindung nach Euskirchen, Köln und Bonn

Infrastruktur vor Ort: Tankstelle (1 km), Lebensmittel-Discounter & Nahversorgung (3 km)
Energieausweis vom 1.6.2023 liegt vor. Klasse C 97,8kWh Endenergiebedarf
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
GreenHouseTechnologieGmbH

Bünnagelring 19

53913 Swisttal

Kontakt
Telefon: +49 (0) 2251 9219554
E-Mail: vermietung@greenhousetec.de

Reprezentativní 145 m² prémiová kancelář (+ 55 m² možnost půdního podlaží) a 100 m² sklepní showroom

Základní údaje:
Místo: 53881 Euskirchen – Severní Porýní-Vestfálsko (IPAS)

Čistý nájem hlavní plochy (1. patro): 1.435,00 € plus provozní náklady/DPH.

Typ objektu: Kancelářské, ordinace a výstavní prostory v reprezentativní kancelářské budově

Přímý kontakt s majitelem: Vyjednáváte bez prostředníků přímo s oprávněným majitelem na rovnocenné úrovni. Provize zdarma, nabídka od soukromí.

Hlavní plocha: 145 m² prémiová kancelář / advokátní kancelář / ordinace (1. patro)
Jednotka nabízí prvotřídní pracovní podmínky v moderní architektuře přímo u chráněné přírody.

Výška místnosti a klima: Flexibilně členěný hlavní prostor s reprezentativní výškou stropu 3,20 m – prostorný pocit bez energetických nevýhod neizolovaných starších budov.

Špičková energetická účinnost (provozní náklady

Representative 145 m² Premium Office (+ 55 m² Attic Option) & 100 m² Basement Showroom

Key Data:
Location: 53881 Euskirchen – North Rhine-Westphalia (IPAS)

Base rent for main area (1st floor): €1,435.00 plus operating costs/VAT.

Property Type: Office, Practice & Exhibition Spaces in a Representative Office Building

Direct Owner Contact: You negotiate directly with the decision-making owner on equal footing, free of broker hurdles. No commission, private rental.

Main Area: 145 m² Premium Office / Law Firm / Practice (1st floor)
The unit offers first-class working conditions in modern architecture, right next to the nature reserve.

Ceiling Height & Indoor Climate: Flexibly divided main room with an impressive ceiling height of 3.20 m – a spacious atmosphere without the energy disadvantages of uninsulated old buildings.

Top Energy Efficiency (Operating Costs

Stáří	Nad 50 let
Číslo inzerátu	1072894
Cena za jednotku	1,30 € / m²

Stav	Po rekonstrukci
Plocha kanceláře	1 100 m²

Pronájem kanceláře • 1100 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

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