Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Upozornění: proč platit makléřský poplatek. Kupte přímo od vlastníka a ušetřený makléřský poplatek investujte přímo do nemovitosti.

Tento mimořádně udržovaný trojrodinný dům v Lörrachi spojuje flexibilitu, komfort a prvotřídní údržbu. Ať už jako atraktivní investiční příležitost, dům pro více generací, nebo částečné vlastní bydlení – tři samostatně přístupné obytné jednotky nabízejí ideální předpoklady pro různorodé životní styly. Objekt oslní světlými, na světlo propouštějícími prostory, nádherným zahradním areálem a technickým vybavením dle aktuálních standardů.

Lokalita: Klidná, rodinná a blízko hranic

Nemovitost se nachází v žádané, klidné slepé ulici (Brunnenstraße 18, Lörrach) bez průjezdu. Zde si užijete maximální soukromí v příjemném sousedství.

Infrastruktura: Školy, mateřské školy a možnosti nakupování jsou dostupné během několika minut.

Doprava: Díky vynikajícímu spojení s hromadnou dopravou a přímé blízkosti k švýcarským hranicím je tato lokalita obzvláště atraktivní pro dojíždějící i rodiny.

Volný čas: Řada zelených ploch v bezprostředním okolí zve k odpočinku na čerstvém vzduchu.

Tato plně zrekonstruovaná nemovitost se vyznačuje prvotřídním stavem a promyšleným rozpoložením prostor. Objekt zahrnuje tři prostorně osvětlené obytné jednotky, z nichž každá disponuje vlastním vchodem a integrovanou vestavěnou kuchyní.

Koncept bytu: Dvě jednotky se stejným půdorysem (přízemí a 1. patro) o přibližně 60 m² (obytná část se jídelnou, ložnice, koupelna) a jedna jednotka v podobě zrekonstruovaného podkroví o rozloze cca 25 m².

Extra vybavení: Všechny byty jsou vybaveny vestavěnými kuchyněmi a praktickými vestavěnými skříněmi. Balkony/terasy nabízejí dodatečný úložný prostor v oddělených uskladňovacích místnostech.

Technologické novinky:

• Kotle (2011) včetně solární termie (tepelných modulů) na podporu ohřevu vody.

• Pravidelná údržba kotlů a aktuální technická kontrola ropného tanku (oba byly obnověny v roce 2025).

• Vláknenové připojení, satelitní přijímač a elektrické markýzy s větrním měřičem.

• Zrekonstruované koupelny a moderní vstupní hala (2017/2018).

• Dostatek prostoru: Dvě garáže u domu a centrální prádelna v suterénu, což šetří cenný obytný prostor v bytech.

Zvláštní finanční výhoda:

Štědrá ropná nádrž o kapacitě 16 000 litrů je v současnosti dobře naplněná. Při aktuální tržní ceně cca 0,90 € za litr to představuje peněžní výhodu ve výši přibližně 12 000 €, která je již započítána do kupní ceny.

Obytné plochy:

• 1. byt: přízemí – cca 60 m²

• 2. byt: patro – cca 60 m²

• 3. byt: podkroví – cca 25 m²

Ať už jako výnosná investiční příležitost, pro úplné vlastní bydlení, nebo jako harmonický dům pro více generací – tři samostatné jednotky Vám nabízejí maximální flexibilitu pro Váš individuální životní model.

Atraktivní podmínky při koupi:

• Bez provize: Protože prodej probíhá přímo mezi soukromými osobami, ušetříte si obvyklý makléřský poplatek.

• Minimální nabídka: 575 000 €