Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkySchloßstraße 23a Schrobenhausen - Sandizell Sandizell Bayern 86529

Tento udržovaný byt v podkroví se nachází v prvním patře udržovaného vícebytového domu s celkem 6 byty v obci Sandizell, části města Schrobenhausen. Na přibližně 70 m² obytné plochy vás čekají tři pokoje, kuchyň a koupelna s toaletou – typické šikmé střechy dodávají prostorům zvláštní, domácký šarm.

Hlavní předností bytu je vlastní balkon s výhledem do zeleně, který je přístupný přes dvě balkonové křídla – ideální pro uvolněné večery nebo ranní kávu. Instalovaná kuchyň zůstává v bytě a může být převzata. Parketová podlaha byla renovována před asi 13 lety a nyní vykazuje na několika místech známky opotřebení spojeného s věkem.

Ke světlosti přispívá plastové okno, dřevěné okno a dvě střešní okna. Byt je centrálně vytápěn topným olejem.

K bytu patří také sklepní kóje (cca 5,95 m²) a venkovní parkovací místo, které lze využívat bez dalších nákladů. Celkově je budova v dobrém stavu.

Byt je nedávno volný a částečně rekonstruovaný, proto je vhodný jak pro vlastníka, který si přeje vytvořit svá osobitá bydlení s vlastním charakterem, tak pro investora.

Vybavení v přehledu

• 3 pokoje, kuchyň, koupelna s toaletou, předsíň

• Obytná plocha cca 70,24 m²

• Rok výstavby: 1992

• Umístění v 1. patře (podkroví)

• Instalovaná kuchyň zůstává

• Parketová podlaha

• Okna: 1× plastové, 1× dřevěné, 2× střešní okna, 2× balkonové křídla

• Vlastní balkon

• Sklepní kóje cca 5,95 m²

• 1 venkovní parkovací místo (zdarma)

• Centrální vytápění (topný olej)

• 6 bytů v domě

• Žádné známé mimořádné zvláštní příplatky

Cena a provozní náklady

• Kupní cena: 269.000 €

• Měsíční příspěvek na provoz domu: cca 495 € (5.934,08 €/rok)

• Rezerva na opravy: cca 54 €/měsíc (647,20 €/rok)

• Bez provize realitní kanceláře (soukromý prodej)

• K nastěhování ihned

• Energetický štítek (povinné údaje dle GEG)

Typ štítku: útělový štítek

Spotřeba energie: 120 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: D

Hlavní zdroj energie: topný olej

Rok výstavby dle energetického štítku: 1992

Prohlídky po domluvě

Sandizell se nachází idylicky na západním okraji města Schrobenhausen, okres Neuburg-Schrobenhausen v Horním Bavorsku – město je známé daleko za hranicemi regionu jako „město chřestu". Centrum Schrobenhausenu s historickým starým městem, nákupními možnostmi, restauracemi a pestrou nabídkou kulturních a volnočasových aktivit dosáhnete během několika minut autem.

O každodenní zásobování se stará již samotná část obce: Katolická mateřská škola sv. Maxmiliána se nachází v docházkové vzdálenosti na ulici St.-Peter-Straße v Sandizellu, základní škola, lékař i lékárna jsou také blízko.

Díky výhodné dopravní dostupnosti dosáhnete přes silnici B300 přípojných uzlů dálnice A8 (Dasing) a A9 (Langenbruck resp. Pfaffenhofen a. d. Ilm) za cca 25 minut – Mnichov, Augsburg a Ingolstadt jsou tak pohodlně dosažitelné, stejně jako Norimberk a Regensburg. Letiště v Mnichově je cca hodinu cesty.

Schrobenhausen samotný láká historickým centrem a blízkým zámkem Sandizell, což nabízí příjemnou kombinaci venkovského klidu a dobré dostupnosti k metropolitním oblastem Mnichova, Augsburgu a Ingolstadtu.

Přehled lokality (klíčové body):

• Mateřská škola sv. Maxmiliána: pěšky

• Základní škola: cca 1,5 km

• Centrum Schrobenhausenu: cca 5 km

• Přípojné uzly A8 (Dasing) resp. A9 (Langenbruck/Pfaffenhofen a. d. Ilm): cca 25 minut jízdy

• Mnichov: cca 60 km / Letiště Mnichov: cca 1 hodina

• Ingolstadt: cca 25 km letecky · Augsburg snadno dostupný