Prodej bytu 3+kk • 83 m² bez realitkyGudrunstraße 114 Wien 10. Bezirk Wien 1100

Nabízím k prodeji kvalitně zrekonstruovaný 3,5-pokojový byt o přibližně 82 m² obytné plochy v nejlepší lokalitě 10. obvodu. Byt se nachází ve 4. patře obytného domu s výtahem a byl v roce 2026 kompletně zredukován.

Nejvíce se mi na tomto bytě líbí prostorná obývací kuchyň: Zde je místo pro společné vaření, velký jídelní stůl a útulný kout se sedačkou. Navíc jsou k dispozici další dvě místnosti, které můžete využít podle vašeho životního stylu – jako ložnici a dětský pokoj, jako pracovna, nebo prostě jako další útočiště.

Velké plus jsou k dispozici také rozsáhlé úložné prostory! Kromě šatní skříně, ke které lze volně přistupovat, je zde další komora/spíž a vlastní velké sklepní kóje. Tímto způsobem zůstává maximum prostoru věnovaného bydlení :)

Hlavní přednosti a vybavení:

• První nastěhování po rozsáhlé rekonstrukci v roce 2026 – čerstvý, moderní a ihned k dispozici

• Prostorná obývací kuchyň, která tvoří srdce bytu – místo pro vaření, stolování a posezení

• Další dvě místnosti, flexibilně využitelné jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna

• Pokud byste místo dvou ložnic potřebovali třeba tři, můžete prostornou kuchyň jednoduše oddělit!

• Prostorová šatna a další úložný prostor/spíž – příjemně velké úrovně úložných kapacit pro každodenní život

• Moderní koupelna s bezbariérovým walk-in sprchovým koutem a připojením pro pračku

• Samostatné WC – praktický benefit zejména při společném bydlení

• Připravené vodovodní přípojky v úložné komoře, které mohou posloužit jako výchozí bod pro případnou druhou koupelnu

• 4. patro s výtahem – pohodlné i s nákupy nebo kočárkem

• Vlastní velká sklepní kóje o přibližně 4,71 m²

• Připojení na dálkové vytápění – žádný plyn!

• Stanice U1 Keplerplatz vzdálená jen pár minut pěšky – rychle se dostanete na hlavní nádraží a do centra města

Také pro investory je zajímavá kombinace novostavby (žádná referenční nájemní sazba!!), blízkosti metra, tří dobře využitelných pokojů a čerstvě zrekonstruovaného stavu.

Další výhodou domu je: Rezervní fond oprav společenství vlastníků k 31.12.2024 činil přibližně 427 000 €.

Prodejní cena činí 349 000 € – což odpovídá přibližně 4 247 €/m² pro nastěhování po rekonstrukci, pokud vezmeme v úvahu 82,17 m² obytné plochy. Ve stejném domě jsou byty nabízeny za 4 800 €/m².

Navíc ušetříte 12 500 € provizních poplatků!

Přesvědčte se při procházce v místě, jak praktická je poloha tohoto bytu pro každodenní život!

Adresa Gudrunstraße 114 se nachází nedaleko stanice Keplerplatz a spojuje vybudovanou infrastrukturu čtvrti Favoriten s blízkostí Sonnwendviertelu a hlavního nádraží. Mnoho věcí můžete pohodlně vyřídit pěšky – a pro zbytek je U1 na dosah.

• Stanice U1 Keplerplatz jen pár minut chůze – jedna zastávka na hlavní nádraží, čtyři zastávky na Stephansplatz, vždy bez přestupu!

• Autobusová linka 14A také zastavuje v těsné blízkosti a doplňuje tak velmi dobrou městskou dopravu

• Ulice Favoritenstraße a tržnice Viktor-Adler jsou dosažitelné pěšky – od rychlého nákupu až po čerstvé ovoce a zeleninu na trhu

• Supermarkety, pekárny, lékárny a lékaři v okolí – krátké cesty pro každodenní potřeby

• Také školy a mateřské školky se nacházejí v okolí bytu

• Columbus Center a obchody na Favoritenstraße nabízejí další možnosti nákupu a gastronomie

• Park Helmut-Zilk v sousedním Sonnwendviertelu je dosažitelný pěšky – s rozsáhlými zelenými plochami, hřišti, motoričnostním parkem a místem pro krátkou relaxaci na čerstvém vzduchu

• Blízké hlavní nádraží je rovněž velkou výhodou pro dojíždějící i pro ty, kteří rádi cestují

Co na této lokaci obzvlášť oceňuji: Ráno můžete nakoupit na trhu, přes den se rychle dostanete do centra města a večer si ještě vyrazit na procházku v přírodě. Na toto zde vůbec nepotřebujete auto.

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován.

Vzhledem k mé profesní působnosti v oblasti stavebnictví a nemovitostí vám rád osobně vysvětlím provedené práce na bytě a možnosti dispozice bytu. Také vám rád pomohu s jakýmikoli dotazy ohledně koupě bytu.

Je mi důležité, abyste se ve svém novém domově cítili dobře a měli z bytu stejně radost jako já. Při prohlídce si na vše dejte dostatek času, prohlédněte si vše a ptejte se, co potřebujete vědět. :)

Měsíční celkové předběžné náklady dle poslední prověřené kalkulace:

Provozní náklady 249,92 €

Rezerva na opravy 91,79 €

Záloha na vytápění 105,18 €

Záloha na teplou vodu 41,32 €

V případě dotazů nebo pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!

Mathias Auer

Rekonstrukce bytů z lásky ke svému řemeslu

ASH Immobilien GmbH