Wunderschöne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Esslingen Altstadt. Verkauf bevorzugt aber eine Vermietung ist auch denkbar.
Das schöne historische Fachwerkhaus von 1896 wurde 2012/2013 fachgerecht restauriert. Dabei wurde das Dach, inklusive Dämmung komplett neu gemacht. 
Mit dem Einbau von zahlreichen hochwertigen Dachfenstern entstand diese schöne 2 Zimmer Wohnung.
Kapitalanleger könnten mit geringen Aufwand (Trockenbau) noch eine Wand einziehen lassen um ein zweites Schlafzimmer zu bilden. Damit wäre die Wohnung ideal als WG vermietbar und damit höhere Mieteinnahmen erzielbar.
Die Wohnung hat rechnerisch 49,07 m², wirkt aber viel größer da durch die Dachschrägen sehr viel Grundfläche nicht in die Berechnung einfließt.
Im unteren Bereich des Hauses wurde damals auch die Fassade gedämmt.
Die Wohnung soll jetzt verkauft werden, da sie frei geworden ist. Da wir ein Kind bekommen haben möchten wir mit dem Erlös in ein Haus investieren.
Für diese Wohnung liegt schon die Genehmigung der Hausverwaltung über den möglichen Einbau einer Split Klimaanlage vor.
Das Objekt in der Mittleren Beutau 69 liegt zentral in Esslingen an einer Straße mit vielen sehr schön erhaltenen historischen Gebäuden.
Fußläufig ist z.B. die Altstadt oder der Bahnhof sehr gut zu erreichen.
Die Wohnung ist neuwertig da sie erst vor 13 Jahren in die Bühne eingebaut wurde.
Dies ist auf den Bildern gut zu sehen.

Krásný, světlem prosvětlený podkrovní byt s výhledem na historické centrum Esslingenu.  
Tento nádherný historický dům s tradiční výstavbou z roku 1896 byl v letech 2012/2013 řádně zrestaurován. Při rekonstrukci byla střecha kompletně obnovena, včetně izolace.  
Instalací řady vysoce kvalitních střešních oken vznikl tento krásný dvoupokojový byt.  
Investoři by za minimálních nákladů (suchou výstavbou) mohli ještě přidat zeď a vytvořit tak druhou ložnici. Tím by byl byt ideální k pronájmu jako spolubydlení, což by umožnilo dosáhnout vyšších nájemních příjmů.  
Byt má podle výpočtu 49,07 m², působí však mnohem prostorněji, protože díky šikmým stropům se velká část podlahové plochy do výpočtu nezapočítává.  
V nižší části domu byla té doby také izolována fasáda.  
Byt se nyní prodává, protože je volný. Jelikož jsme nedávno měli dítě, chceme výtěžek investovat do domu.  
Pro tento byt již existuje schválení správy domu pro možnou instalaci split klimatizace.  
Nemovitost na adrese Mittlere Beutau 69 se nachází centrálně v Esslingenu, na ulici s mnoha krásně zachovanými historickými budovami.  
Historické centrum či vlakové nádraží jsou pěšky velmi dobře dostupné.  
Byt je ve stavu jako nový, protože byl instalován do budovy teprve před 13 lety.  
To je na fotografiích dobře patrné.

Beautiful, light-filled attic apartment with a view of Esslingen’s old town.
The beautiful historical half-timbered house from 1896 was expertly restored in 2012/2013. During the restoration, the roof, including the insulation, was completely redone.
By installing numerous high-quality dormer windows, this lovely 2-room apartment was created.
Investors could, with minimal effort (using drywall), add a wall to create a second bedroom. This would make the apartment ideal for shared accommodation, thereby generating higher rental income.
Although the apartment is technically 49.07 m², it feels much larger because much of the floor area under the sloping ceilings is not included in the calculation.
The building’s façade was also insulated back then.
The apartment is now being sold since it has become vacant. As we have recently had a child, we wish to invest the proceeds in a house.
The property management has already approved the potential installation of a split air conditioning unit for this apartment.
The property at Mittlere Beutau 69 is centrally located in Esslingen, on a street with many beautifully preserved historical buildings.
For example, the old town and the train station are both very easily accessible on foot.
The apartment is as good as new, having been installed just 13 years ago.
This is clearly evident in the photos.

internet

Internet

Prodej bytu 2+1 49 m², Mittlere Beutau 69, Esslingen am Neckar, Bádensko-Württembersko

Stáří	Nad 50 let
Stav	Po rekonstrukci
Podlaží	5. podlaží z 5
PENB	G - Mimořádně nehospodárná
Cena za jednotku	2 959,18 € / m²

Dostupné od	4. 10. 2026
Dispozice	2+1
Číslo inzerátu	1073283
Užitná plocha	49 m²

Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyMittlere Beutau 69, , Bádensko-Württembersko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme