Prodej domu • 217 m² bez realitkyLübeck Holstentor Nord Schleswig-Holstein 23554

Bytový dům byl postaven okolo roku 1900 a nachází se na pozemku o rozloze přibližně 180 m². Dům disponuje čtyřmi obytnými jednotkami o celkové obytné ploše přibližně 217 m². Budova byla postavena z masivních materiálů a rozprostírá se ve čtyřech obytných podlažích, přičemž v každém z nich se nachází jeden byt.

Čtyři dobře řešené 3+kk byty mají obytnou plochu mezi cca 50 a 57 m² a jsou plně pronajaty. Ke každému bytu náleží vlastní sklepní kóje. Před a za budovou se nacházejí zahradní plochy; zadní zahrada je momentálně k dispozici nájemníkům ke společnému užívání.

V uplynulých letech bylo provedeno řadu modernizačních opatření. Zejména v roce 2026 byly obnovitelné a nákladně náročné části budovy významně vyměněny:

- 2026: kompletní obnova střechy včetně nové izolace, přičemž byla využita podpora BAFA

- 2026: nová centrální plynová topení včetně nových topných rozvodů pro všechny byty

- 2026: částečná obnova stoupacích vedení

- 2026: obnova oken na straně ulice

- 2026: renovace přední fasády

- 2026: renovace bytu v podkroví

- 2025: renovace bytu ve 2. patře

- 2020: renovace bytu v přízemí

- cca 2015: obnova elektroinstalace (rozvaděč a hlavní rozvod)

Zadní okna jsou dvojitá, ale jsou ze starší doby, a přesto jsou v dobrém stavu. Byt v 1. patře je ve starším stavu a při budoucí výměně nájemníka nabízí odpovídající potenciál pro modernizaci a růst nájmu.

Aktuálně objekt vykazuje roční čistý nájem cca 38 908 € a je plně obsazen. Tři ze čtyř existujících nájemních smluv obsahují indexační doložku, což umožňuje pravidelnou úpravu nájmu v návaznosti na vývoj indexu spotřebitelských cen.

Kromě stálých příjmů z nájmů nabízí objekt další rozvojový potenciál. Zejména budoucí modernizace a nové pronajímání bytu v 1. patře, možnost pronájmu jako sdíleného bytu (WG) a perspektivní začlenění zadní zahradní plochy k bytům v přízemí poskytují další možnosti. Rovněž je možné perspektivně zvažovat rozdělení bytového domu na jednotlivé byty.

Díky nedávno realizovaným investicím do střechy, izolace, topení, rozvodů a oken byl již odstraněn podstatný díl typické potřeby modernizace starší budovy. Tato nemovitost je tak zejména vhodná pro investory, kteří hledají bytový dům s přehlednými náklady na údržbu, stálými příjmy z nájmů a zároveň dalším rozvojovým potenciálem.

Pro budovu je k dispozici energetický průkaz. Uváděná konečná energetická náročnost činí 124,7 kWh/(m²·a); hlavním energetickým zdrojem pro vytápění a ohřev teplé vody je plyn.

Makro lokalita

Lübeck je ekonomicky velmi pestré velcentrum s diverzifikovanou strukturou zaměstnavatelů (počet obyvatel cca 223 000). Mezi důležité odvětví patří např. zdravotnictví, logistika, potravinářský průmysl, průmysl, služby a turistika. Hansahové město má díky několika vysokým školám také silné zázemí ve vědě a vzdělávání.

Poloha mezi Hamburkem, Baltským mořem a Skandinávií nabízí další perspektivy. Lübeck těží z vysoké hodnoty regionu pro volnočasové aktivity a turistiku a také ze své blízkosti k Baltskému moři. Střednědobě může k posílení ekonomického významu regionu a propojení se Skandinávií přispět také rozvoj obnovitelných zdrojů energie ve Šlesvicko-Holštýnsku a pevné přípoje přes Fehmarnbelt.

Mikro lokalita

Bytový dům se nachází v ulici Westhoffstraße v lübeckém městské části St. Lorenz Nord, v oblasti čtvrti Brolingplatz. Westhoffstraße je klidná jednosměrná rezidenční ulice, kterou převážně tvoří stavby zhruba roku 1900, zčásti s prvky secese, což dodává čtvrti zvláštní historický charakter.

Centrum & Volný čas

Staré jádro Lübeck, ostrůvek Altstadt, se nachází pouhých cca 1,1 km, a proto je snadno dosažitelné pěšky či na kole. Také volnočasová a odpočinková místa, jako je Wassertreppe, stejně jako pestrá nabídka gastronomie a kultury v centru, jsou v krátké vzdálenosti.

Infrastruktura & Doprava

Lokalita spojuje krátkou vzdálenost do centra s velmi dobrou dopravní dostupností. Hlavní nádraží Lübeck se nachází přibližně 1,2 km, nejbližší autobusová zastávka cca 300 m. Dálnice A1 je autem dosažitelná asi za čtyři minuty.

Pohodlná je také dostupnost základních služeb: Lidl, REWE, pekárna Junge a fitness centrum jsou dosažitelné zhruba za pět minut chůze.

Atraktivní nájemní situace

Kombinace centrální polohy, dobré infrastruktury a klidného obytného prostředí oslovuje různé skupiny nájemců. Stávající 3+kk byty jsou vhodné např. pro mladé profesionály a páry s potřebou domácí kanceláře, malé rodiny, ale také pro studenty a spolubydlící.

Budova & Technika

- 2026: kompletní obnova střechy včetně nové izolace realizované v rámci podpory BAFA

- Fasáda na straně ulice: omítková fasáda byla v roce 2026 opracována, nově natřena a opatřena novými zinkovými plechy

- Zadní fasáda s údržbami nenáročným obkladem z obkladových destiček a se stávající izolací, pravděpodobně z 90. let

- 2026: nová centrální plynová topení se zásobou teplé vody centrálně

- 2026: nové topné rozvody a nové stoupací vedení pro teplou i studenou vodu

- Elektroinstalace byla obnovena cca v roce 2015; podrozdělení v přízemním a podkrovním bytě byla obnovena v rámci příslušných renovací

- 2026: obnova oken na straně ulice

- Zadní okna jsou dvojitě zasklená, převážně pravděpodobně z 90. let

- 2026: obnoven vzájemný interkom

- 2026: nově zřízen prostor pro odpadky

Schodiště & Sklep

- Charakteristické historické schodiště s dřevěným zábradlím

- Schodiště bylo v roce 2026 čerstvě natřeno

- Celý sklep ve stavu typickém pro starší budovy; žádné známky vlhkostních škod

- Každý byt má vlastní sklepní kóji

- V prostoru sklepa je rovněž možnost úschovy několika kol

Byty

- Čtyři 3+kk byty s obytnou plochou přibližně 50 až 57 m²

- Různé podlahové krytiny odpovídající charakteru staré budovy: částečně obnovené historické dřevěné podlahy, částečně kvalitní klik-vinyl; v 1. patře PVC

- Koupelny jsou převážně obložené dlažbou

- Stávající vestavěné kuchyně patří vlastníkovi

- Byt v přízemí byl v roce 2020 zrenovován

- Byt ve 2. patře byl v roce 2025 renovován

- Byt v podkroví byl v roce 2026 zrenovován

- Byt v 1. patře je ve stavu vyžadujícím renovaci; poslední rozsáhlejší renovace proběhla před rokem 2004

Územní chránění

Pozemek se nachází v území platné městské zachovávací vyhlášky „St. Lorenz Nord – Brolingplatz“. Při určitých stavebních úpravách, demoličních pracích a změnách využití proto mohou vzniknout dodatečné požadavky na povolení. Zájemcům se doporučuje, aby plánované kroky nejprve konzultovali s Hansahovým městem Lübeck.

Venkovní prostory & Potenciál

- Zahradní plochy před a za budovou

- Zadní zahrada je momentálně určena ke společnému užívání

- Perspektivně je možná integrace zadní zahrady do bytu v přízemí

- 3+kk dispozice nabízejí kromě klasického pronájmu též potenciál pro společné bydlení (WG)

- Možnost pozdějšího rozdělení domu na vlastnické byty lze v zásadě prověřit

Prodej přímo od vlastníka – bez provize pro kupujícího.

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě. Další podklady k nemovitosti rádi poskytneme při projevě konkrétního zájmu.