Prodej domu 4+kk • 147 m² bez realitkyPenzberg Penzberg Bayern 82377

Elegantní dvojdomovní jednotka se nachází v naprosto klidné obytné lokalitě a nabízí úžasně udržovanou zahradu přímo u potoka Schwadergrabens. Nemovitost je nabízena přímo vlastníkem, tj. bez provize.

DŮLEŽITÉ: prosím, kontaktujte nás primárně na pevné telefonní číslo +49 8137 3079337 nebo na mobilu 015566622753.

Již při vstupu do domu pocítíte harmonickou atmosféru, kterou vyzařuje jak samotná nemovitost, tak celá obytná zóna. Dům byl dosud obýván vlastníky a je ve velmi pečlivě udržovaném stavu. Po vystěhování vlastníka byl dům přibližně před dvěma lety pronajat, a tak dnes nabízí novému majiteli možnost nejprve nechat nemovitost pronajatou a později se do ní nastěhovat, nebo dohodnout s aktuálním vlastníkem a již informovanými nájemníky řešení ohledně jejich vystěhování. V této záležitosti již vlastník komunikuje s nájemníky. Současná nájemní smlouva trvá teprve 2,5 roku, a proto při uplatnění vlastního užívání činí výpovědní lhůta 3 měsíce.

Prosíme o pochopení, že první prohlídky jsou možné výhradně u konkrétního zájmu o koupi a při doložení dostatečného bankovního či vlastního financování.

Ve všech místnostech jsou položeny dlaždice nebo vysoce kvalitní laminát. Z chodby se dostanete do hostinského WC a do prostorného obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru, který je otevřený. Tato část je vybavena velmi krásným keramickým kamenem. Odtud je vstup na terasu a do zahrady. Také zde najdete otevřené schodiště vedoucí do horních pater a do sklepa.

V prvním patře se nacházejí 2 pokoje, šatna a prostorná koupelna. V koupelně s oknem jsou k dispozici sprcha s proskleným oddělením, široký umyvadlový pult, vana a WC.

Půda nabízí další velký pokoj, odkud máte nádherný výhled přes střechy města až na alpské hory. V malé místnosti na půdě jsou umístěny plynový kotel a technika solárního ohřevu.

Ve sklepě se nacházejí 2 sklepní místnosti, dále místnost s připojením pro pračku a s další technikou domu.

Přímo u domu se nachází samostatná garáž pro jedno vozidlo, vedle ní pak další parkovací místo, kde lze umístit další vůz.

Přibližně 147 m² obytné plochy plus asi 51 m² sklepa, garáž a krásná zahrada – k níž je přístup uzamykatelnou zahradní brankou – se nabízejí jako Váš krásný nový domov.

Dvojdomovní jednotka se nachází přímo u Schwadergrabenu, v jihozápadní části Penzbergu, v naprosto klidné, ale zároveň centrálně položené lokalitě. Vlakové nádraží je vzdáleno přibližně 550 metrů, což je asi 5 minut pěšky. Nejbližší velký diskont se nachází pouhých 450 metrů od domu a do centra Penzbergu s řadou obchodů, restaurací a ordinací lékařů je přibližně 600 metrů.

Lokalita je také ideální pro rodiny s dětmi – základní škola je vzdálena jen 400 metrů, zatímco střední škola a gymnázium jsou přibližně 1 km daleko.

Penzberg se dnes představuje jako moderní, pulzující maloměsto s přibližně 17 000 obyvateli. Je atraktivním místem pro průmysl a obchod, který díky místním firmám neustále roste. Výborná kulturní nabídka obohacuje každodenní život, stejně jako četné sportovní a volnočasové zařízení. Maloobchod a velké supermarkety jsou zde hojně zastoupeny.

Atraktivní poloha mezi Mnichovem a Garmisch zaručuje vynikající infrastrukturu. Doprava do Mnichova je zajištěna po dálnici A95 (Mnichov/Garmisch) a hlavní město dosáhnete přibližně za 30 minut. Vlakem pak jezdí spoj každou hodinu, přičemž cesta na hlavní nádraží v Mnichově trvá přibližně 55 minut.

Klíčové údaje:

• Rok výstavby: 2008

• Obytná plocha: 147 m²

• Užitná plocha sklepa: cca 51 m²

• Terasa orientovaná na jihovýchod (jižní–jihovýchod)

• Rozloha pozemku: 288 m²

• Samostatná garáž a venkovní parkovací místo

• Počet pokojů: 5

• Energetický průkaz: třída B (platný do 02/2034)

• Vytápění: centrální plynový systém s podporou solární tepelné energie

V současné době je dvojdomovní jednotka pronajata za čistý nájem 1 800 €.