Prodej domu 4+1 • 126 m² bez realitkyGeretsried Bayern 82538

Na prodej je velmi pečlivě udržovaný a několikrát zmodernizovaný řadový dům v Geretsriedu o přibližně 126 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 205 m². Dům postavený v roce 1980 nabízí díky několika obytným podlažím, zařízenému podkroví a variabilně využitelnému sklepnímu prostoru spoustu místa pro rodinu.

Přes malou předzahrádku na severní straně vstoupíte do domu přes kryté vstupní dveře.

V přízemí na vás čeká prostorný, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s moderním krbem. Původně oddělená kuchyň byla v roce 2022 otevřena směrem k obytné části a zmodernizována. Tím vzniklo prostorné centrum pro celou rodinu. Z obytné části máte přímý přístup na jižní terasu a do malé, soukromí chráněné zahrádky.

Na prvním patře se nacházejí dvě ložnice či dětské pokoje a zmodernizovaná koupelna s velkou bezbariérovou sprchou. Jeden z pokojů má přímý vstup na jižní balkon.

Zrekonstruované podkroví je v současné době využíváno jako dětský pokoj a nabízí další obytný a relaxační prostor. I střecha byla modernizována. Na celé jižní straně jsou instalovány solární panely, doplněné o další panely na balkoně a nad vstupními dveřmi.

Zrekonstruovaný sklep kromě velké vyhřívané hobby místnosti a spíže nabízí další prostornou koupelnu s denním světlem. Všechny sklepní místnosti mají okenní otvory, díky čemuž jsou variabilně využitelné.

Dům byl v průběhu let několikrát modernizován. Mimo jiné byly obnovena či zmodernizována koupelna, podlahy, okna, střecha, střešní okna a kuchyň. Plynové centrální topení bylo obnoveno v roce 2022.

K domu náleží rovněž samostatná garáž a soukromé venkovní parkovací místo.

Nemovitost spojuje rodinně přívětivý obytný koncept s klidnou polohou, slunnými venkovními prostory a variabilně využitelnými dodatečnými prostory. Obzvláště atraktivní je kombinace jižní terasy a zahrádky, jižního balkonu, zrekonstruovaného podkroví, modernizovaného vybavení a krásného výhledu na Geretsrieder Stadtwald (městský les Geretsriedu).

Vybavení / Hlavní přednosti:

- cca 126 m² obytné plochy

- cca 205 m² pozemku

- rok výstavby 1980

- energetická třída B (platná do roku 2031)

- energetická spotřeba budovy 58,8 kWh/(m².rok)

- opakovaná modernizace

- otevřený obytný/jídelní/kuchyňský prostor

- zmodernizovaná kuchyň a koupelny

- bezbariérová sprcha

- krb

- jižní terasa a zahrádka

- výhled na pole

- jižní balkon

- zrekonstruované podkroví

- zrekonstruovaný sklep

- koupelna ve sklepu s denním světlem

- vyhřívaná hobby místnost

- okenní otvory ve sklepě

- plynové centrální topení z roku 2022

- solární panely na celé jižní straně střechy, dále na balkoně a nad vstupními dveřmi

- samostatná garáž

- venkovní parkovací místo

- umístění na slepé ulici

- přátelské sousedství

- rodinně přívětivé obytné prostředí

Dostupnost po domluvě.

Soukromý prodej – žádný poplatek pro kupujícího ani makléře.

Dům se nachází v klidné, řídce zastavěné obytné oblasti s přátelským sousedstvím. Příjezd je možný přes slepou ulici, což zajišťuje obzvlášť příjemné, rodinně přívětivé obytné prostředí. Zároveň si můžete vychutnat krásný výhled na městský les Geretsriedu.