Prodej bytu 2+kk • 69 m² bez realitky, Země Sársko

Tento byt s 2,5 pokoji, novostavbou a kompletně zrekonstruovaný o rozloze cca 68 m² v 1. patře udržovaného rodinného domu v Saarbrückenu-Eschberg je k prodeji.

Rekonstrukce nebyla provedena jen kosmeticky, ale celkově – stačí se přesvědčit podle fotografií.

Kromě obývacího pokoje a ložnice je zde také samostatná víceúčelová místnost, kterou lze dobře využít jako pracovnu nebo domácí kancelář. Kuchyň a jídelní kout jsou dostatečně prostorné pro pořádný jídelní stůl a loggia pak tvoří klidné útočiště.

Byt bude předán prázdný a volný k nastěhování. Tím pádem máte obě možnosti: buď se do něj hned nastěhujete, nebo jej využijete jako investici k pronájmu, aniž byste museli převzít stávající nájemní smlouvu.

Prodej probíhá přímo od vlastníka – pro kupujícího bez makléřské provize.

Saarbrücken-Eschberg je vyspělá čtvrť na okraji města: klidná a zelená, ale zároveň se zde nachází veškerá občanská vybavenost. Potravinové trhy, lékárna, praktický lékař, mateřská škola a školy od základní až po gymnázium se nacházejí v této části města. Autobusové zastávky jsou dostupné pěšky a centrum Saarbrückenu je rychle dostupné.

V okolí bytového komplexu začínají zelené stezky a procházkové trasy Eschberg – aktivita přímo před vašimi dveřmi, aniž byste museli usedat do auta.

Doba jízdy na dálnici: cca 5 minut.

Doba jízdy na hlavní nádraží: cca 15 minut.

Pěšky k veřejné dopravě: cca 3 minuty.

Pěšky k obchodu: cca 5 minut.

Pěšky ke vzdělávacím zařízením: cca 5 minut.

Pěšky k restauracím: cca 5 minut.

Co se týče parkování: Ke bytu nepatří vlastní parkovací místo. Přímo u domu a v obou přilehlých ulicích jsou k dispozici veřejně přístupná parkovací místa – většinou zde bez hledání naleznete volné místo.

2,5 pokoje: obývací pokoj, ložnice, samostatná víceúčelová místnost.

Kuchyň s jídelním koutem, v bytě vyhrazený prostor pro pračku.

Koupelna je zcela nová, s bezbariérovým, vstupovatelným sprchovým koutem a s ručníkovým topením.

Samostatné WC pro hosty, rovněž zcela nové.

Loggia.

Prostorná hala.

Elektroinstalace byla při rekonstrukci přepracována a je vybavena proudovým chráničem (FI-spínačem); k dispozici je také zkušební protokol (E-Check).

Většina oken pochází z roku 2014.

K dispozici je sklep.

Centrální vytápění – byt nemá vlastní topnou jednotku.

Pro kupujícího vzniká žádná makléřská provize – prodej probíhá přímo přes vlastníka.

Poplatky do společenství vlastníků od 01.01.2027 dle hospodářského plánu 2027:

Celkem: 395 €/měsíc,

z toho přenositelných (na nájemce): cca 280 €/měsíc,

z toho nepřenositelných: cca 47 €/měsíc,

z toho příspěvek do opravného fondu: cca 68 €/měsíc.

Opravný fond společenství vlastníků: 189 681 € (stav k 31.12.2024).

Částky jsou uváděny přibližně.

Fasáda a renovace balkonů jsou již z tohoto fondu pokryty nebo provedeny.

Všechny fotografie jsou originální snímky tohoto bytu – žádné obrázky vytvořené pomocí umělé inteligence.

Aby domluvení termínu proběhlo co nejrychleji, uveďte prosím při své poptávce také telefonní číslo.