Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitky, Země Sársko

Diese frisch sanierte und provisionsfreie Eigentumswohnung mit zwei Zimmern und ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Arnual.

Tento čerstvě zrekonstruovaný a bez provize prodávaný vlastnický byt se dvěma pokoji a přibližně 64 m² obytné plochy se nachází v prvním patře udržovaného bytového domu ve vyhledávané části Saarbrücku – St. Arnual.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den modernen Zustand und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Saarbrücken.

Byt zaujme svou promyšlenou dispozicí, moderním stavem a atraktivní polohou v bezprostřední blízkosti Klinikum Saarbrücken.

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

K bytu náleží vlastní parkovací stání přímo u domu, což přispívá k dalšímu komfortu.

Der vorhandene Aufzug sowie die barrierearme Erreichbarkeit machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für ältere Menschen oder Pendler besonders interessant.

K dispozici je výtah a bezbariérový přístup, což činí tuto nemovitost atraktivní jak pro majitele, tak pro starší osoby či dojíždějící pracovníky.

Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Elektrik, Böden, Wände, Türen und das Bad wurden vollständig erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Během rekonstrukce byl byt důkladně zmodernizován – kompletně byly obnoveny elektroinstalace, podlahy, stěny, dveře a koupelna, takže je dnes prezentován v moderním a udržovaném stavu.

Die hellen Räume und der Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten beste Voraussetzungen für den sofortigen Einzug ganz ohne Renovierungsaufwand.

Světlé místnosti a balkon vytvářejí příjemnou atmosféru a poskytují vynikající předpoklady pro okamžité nastěhování bez nutnosti dalších rekonstrukčních prací.

Das Hausgeld beträgt aktuell 322 €, davon sind 219 € auf Mieter umlagefähig und 103 € nicht umlagefähig. Hinzu kommt eine Instandhaltungsrücklage von 53 € monatlich.

Aktuální poplatky spojené s bytem činí 322 €, z čehož 219 € mohou být přenášeny na nájemce a 103 € nikoliv. K tomu se přidává měsíční údržbová rezerva 53 €.

Das Hausgeld wird derzeit noch angepasst, da die bisherigen Vorauszahlungen auf dem überdurchschnittlich hohen Heizverbrauch der früheren Bewohnerin beruhen. Nach der Sanierung und bei normalem Nutzungsverhalten ist mit einer Reduzierung zu rechnen.

Poplatky se v současné době upravují, neboť předchozí zálohy vycházely z nadprůměrně vysoké spotřeby tepla předchozí obyvatelky. Po rekonstrukci a při běžném využití lze očekávat jejich snížení.

Der Vollständigkeit halber sei erwähnt, dass die Wohnung noch über ältere Aluminiumfenster verfügt.

Pro úplnost je třeba zmínit, že byt stále disponuje staršími hliníkovými okny.

Ein Austausch ist seitens der Eigentümergemeinschaft derzeit nicht geplant, sodass hierfür aktuell keine Sonderumlage ansteht.

Výměna není ze strany společenství vlastníků v současnosti plánována, a proto v tuto chvíli nejsou vyžadovány žádné zvláštní příspěvky.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, sodass für Käufer keine Maklerprovision anfällt.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a je bez provize, takže kupující neplatí žádné poplatky realitní kanceláři.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Arnual am Winterberg.

Byt se nachází ve vyhledávané části Saarbrücku, St. Arnual, na Winterbergu.

Die Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität.

Lokalita bytu spojuje kvalitní infrastrukturu s rychlým spojením do centra města, čímž nabízí vysokou kvalitu života.

Das Klinikum Saarbrücken befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Klinikum Saarbrücken se nachází v bezprostřední blízkosti, což činí tuto lokalitu atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie verschiedene Schulen sind bequem erreichbar.

Nákupní možnosti, lékárny, lékaři, školky a různé školy jsou snadno dostupné.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Dostupnost veřejné dopravy je rovněž vynikající.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Krankenhaus, wodurch regelmäßig medizinisches Personal, Angehörige von Patienten sowie Besucher eine Unterkunft in der Umgebung suchen.

Další výhodou polohy je blízkost nemocnice, díky které v okolí pravidelně hledá ubytování zdravotnický personál, příbuzní pacientů i návštěvníci.

Daher bietet die Wohnung – vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Bestimmungen und der Regelungen der Wohnungseigentümergemeinschaft – auch Potenzial für eine zeitweise Vermietung, beispielsweise als Business- oder Ferienapartment.

Tím pádem byt – v souladu s platnými zákonnými předpisy a pravidly společenství vlastníků – nabízí také potenciál pro dočasné pronájmy, například jako business či rekreační apartmán.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz stellt dabei einen zusätzlichen Mehrwert dar.

K bytu patřící parkovací stání představuje další přidanou hodnotu.

In der direkten Nachbarschaft wird bereits eine vergleichbare Unterkunft erfolgreich für die Kurzzeitvermietung genutzt.

V bezprostředním okolí je již podobný objekt úspěšně využíván k krátkodobému pronájmu.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Wahl – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Kombinace kvalitní infrastruktury, atraktivní polohy a rozmanitých možností využití činí tuto nemovitost zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investici.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Byt disponuje prostorným obývacím pokojem s přístupem na balkon, ložnicí, samostatnou kuchyní a koupelnou.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Promyšlené uspořádání prostoru umožňuje optimální využití obytné plochy a vytváří příjemný pocit z bydlení.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Mezi vybavení patří mimo jiné:

- ca. 64 m² Wohnfläche

přibližně 64 m² obytné plochy

- 2 Zimmer

2 pokoje

- Balkon

Balkon

- Aufzug

Výtah

- Barrierearme Ausführung

Bezbariérové provedení

- Doppelt verglaste Fenster

Okna s dvojitým zasklením

- Eigener Stellplatz

Vlastní parkovací stání

- Fernwärme

dálkové vytápění

- Baujahr 1980

Rok výstavby: 1980

- Frisch saniert

Čerstvě zrekonstruováno