Prodej domu 7+kk • 150 m² bez realitkyOffenbach Rumpenheim Biebernsee Hessen 63075

Klidně ležící modernizovaný dům pro dvě rodiny s přibližně 150 m² obytné plochy a 267 m² užitné plochy se nachází na parcele o rozloze cca 656 m² v Offenbach am Main, čtvrť Rumpenheim. Je možné bez velkého úsilí realizovat podkrovní přístavbu i nástavbu. Dům byl postaven v roce 1954 a v roce 1984 důkladně zrenovován. Následovaly další úpravy – naposledy byla v roce 2024 instalována nová topná soustava. V horním patře se nachází upravený byt se 4 pokoji a koupelnou s přirozeným denním světlem, zatímco v přízemí naleznete zrekonstruovaný byt o 3 1/2 pokojích, vybavený bezbariérovou koupelnou s denním světlem a lodžií vedoucí na terasu.

Tato nemovitost je ideálním domovem pro větší rodinu nebo dvě generace, které ocení prostory a klidné obytné prostředí.

Dům má dvě plnohodnotná patra a je kompletně zasklepený. Koupelna v přízemí byla nově a bezbariérově upravena. V suterénu se nachází několik místností – hobby místnost, sklad, topná místnost s prostornou integrovanou prádelnou a jedna místnost využívaná jako hostinský pokoj s koupelnou. Nepřestavěné podkroví pak poskytuje další úložný prostor.

Topení je zajištěno modernizovanou plynovou kotelnou z roku 2024, přičemž příprava teplé vody je podporována tepelným čerpadlem.

Energetická efektivita: třída D, 124,23 kWh/(m²*a).

Na rozsáhlé zahradě nabízí další možnosti zahradní chatu a přístavbu, kde se nachází garáž, sousedící dílna a úložná místnost.

Dům bude k dispozici od 1. listopadu 2026.

Neplánují se žádné renovace.

Pro tuto oblast neexistuje žádný územní plán – platí zákonné/místní předpisy, přičemž orientační hodnoty jsou GRZ 0,4 / GFZ 0,6.

Dobrý přístup k veřejné dopravě – autobus je pěšky snadno dosažitelný. V okolí se v Rumpenheim nacházejí lékaři, lékárna, sportovní kluby, škola a kostel, stejně jako nákupní možnosti (Rewe, Lidl, Aldi, Edeka a Obi) v Rumpenheim i v jejím bezprostředním okolí.

Fotografie a půdorysy slouží pouze k ilustraci. Pokud jsou k dispozici, mají nezávazný charakter a nejsou součástí ani podkladem kupní smlouvy.

Rumpenheim, půvabná čtvrť Offenbach am Main, nabízí příjemnou kombinaci obytných a komerčních nemovitostí. Vynikající spojení s veřejnou dopravou – díky lince S-Bahn S1 a autobusovým linkám 104 a 108 s pravidelnými spoji – činí okolí bezpečným a klidným, což je využíváno rodinnými domy a řadovými domy, a proto je tato lokalita oblíbená jak u rodin, tak u mladých profesionálů. Blízkost k řece Main a zeleným parkům dokonale doplňuje idylické obytné prostředí.

• Kuchyňský kout v horním patře

• Přízemí: vestavěná kuchyně, obývací pokoj s parketami, bezbariérová koupelna, terasa s lodžií a elektrickým markýzem s větrným senzorem

• 3 koupelny s denním světlem

• Dům je izolován, dvojitě zasklená okna s rolety

• Internet: kabelové připojení s rychlostí 1000 MBit/s

• Zahradní chata

• Přístavba s úložnou komorou

• Dílna

• Garáž s elektrickým posuvným vratem

• Parkovací místa pro více automobilů

• Rozsáhlá zahrada