Prodej bytu 5+1 • 155 m² bez realitkyAm Brabandkanal 5d Hamburg Alsterdorf Hamburg 22297

Tento jedinečný řadový dům na konci řady spojuje otevřený, světlý a přívětivý interiér s velkou, zcela chráněnou soukromou zahradou a vysokou energetickou účinností.

Dům patří do malého komplexu čtyř domů. Vysoké stropy, podlahová okna a propojené úrovně vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru domova. Olejovaná dubová parketa, velkoformátové přírodní kamenné dlaždice a jednotné dubové schodiště v industriálním stylu charakterizují moderní design.

Zvláštním prvkem je rozsáhlá, nenáročně udržovaná a zcela soukromá zahrada. Terasa přímo propojuje obytnou část s venkovním prostorem. Přístřešek s posezením, samostatné grilovací místo a zahradní domek s další krytou plochou poskytují různé chráněné možnosti k pobytu.

Otevřený půdorys je zvláště vhodný pro dvě až tři osoby, které ocení světlé, propojené obytné prostory a velkou zahradu.

Dům se nachází přímo u kanálu Braband v Hamburku-Alsterdorfu. Zavedená obytná čtvrť je charakteristická řadovými domy, rodinnými domy, vodou a zelenými plochami.

Kanál Braband a okolní cesty a zelené plochy nabízejí výborné možnosti pro procházky, běh a cyklistiku.

Obchody, školy, jesle, zdravotní péče a veřejná doprava jsou snadno dostupné. Lokalita kombinuje zelené obytné prostředí s dobrou dostupností k letišti v Hamburku a centru Hamburku.

Energetická účinnost:

Energetická náročnost činí pouhých 24 kWh/(m²a), což podtrhuje vysokou efektivitu stavby (energetická třída A+).

Přízemí

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce domu. Podlahová okna zajišťují dostatek denního světla a vedou přímo na terasu a do zahrady.

Na míru vyrobená vestavěná kuchyň v matné antracitové barvě se harmonicky začleňuje do obytného prostoru. Je vybavena kvalitními vestavěnými spotřebiči.

Navíc se na této úrovni nachází i hostinské WC a samostatná šatna.

1. patro

Na této úrovni se nachází světlý obývací prostor s krbem a výhledem do zeleně.

Hned vedle se nachází uzavřený pokoj, který je v současné době využíván jako šatna. Stejně tak se hodí i jako pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj.

2. patro

Světlá ložnice má přímý vstup na střešní terasu. Na stejné úrovni se nachází moderní koupelna se sprchou, podlahové okno a WC.

Ložnice, koupelna a střešní terasa tvoří soukromou a klidnou zónu pro odpočinek.

Suterén

V suterénu se nachází soukromé wellness s bastou a velkou vanou.

Další dva pokoje nabízejí další možnosti využití. Jeden z nich je v současnosti využíván jako prádelna a sklad. Díky dostupným okenním plochám lze tyto místnosti využít různorodě.

• Předání s moderní tepelným čerpadlem

• Nízká konečná energetická náročnost 24 kWh/(m²·a)

• Energetická třída A+

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Olejovaná dubová parketa

• Velkoformátové přírodní kamenné dlaždice

• Jednotné dubové schodiště v industriálním stylu

• Vestavěná kuchyň na míru v matném antracitovém provedení

• Kvalitní vestavěné spotřebiče

• Podlahová okna na několika úrovních

• Krb v obytném prostoru 1. patra

• Moderní koupelna se sprchou a podlahovým oknem

• Soukromý wellness s bastou a velkou vanou

• Hostinské WC

• Samostatná šatna

• Centrální vysavačový systém s přípojkami na jednotlivých patrech

• Střešní terasa

• Velká, zcela chráněná soukromá zahrada

• Terasa s přímým vstupem do obytného prostoru

• Kryté posezení

• Samostatná grilovací zóna

• Zahradní domek s další krytou plochou

• Vlastní pozemek

• Vlastní připojení na inženýrské sítě

• Samostatný vchod do domu

• Prodej bez provize přímo od majitelů

Dům je prodáván bez provize přímo od majitelů.

Přechod na moderní tepelné čerpadlo zajistí prodávající. Dům je předáván s plně funkční tepelnou čerpadlovou jednotkou. Podrobnosti ohledně provedení a data předání budou v rámci prodeje pevně dohodnuty.

Vestavěná kuchyň a pevně zabudované vybavení jsou součástí nabídky. Předání probíhá podle dohody.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Realitním makléřům se žádá, aby nás nekontaktovali.