Prodej domu 7+1 • 224 m² bez realitky, Hessen

Tento dvojrodinný dům v Kiedrichu se nachází v klidné obytné čtvrti v slepé uličce a vyniká výhledem, který není omezen výstavbou – nabízí pohled na vinice, věž Scharfenstein a centrum obce s kostelem sv. Valentýna. Dům pochází z roku 1972, je zároveň investicí i nemovitostí s potenciálem pro vlastní využití. Pozemek má rozlohu 467 m² a obsahuje obytnou plochu 224 m². V současnosti přináší roční příjem z nevyhřívaného nájmu ve výši 27 240 €.

|| Přízemí: ||

Horní byt s přibližně 117 m² obytné plochy nabízí prostorné uspořádání a mnoho možností individuálního přizpůsobení. Promyšlené dispozice zahrnuje prostorný obývací a jídelní prostor, dvě ložnice, samostatnou kuchyni a koupelnu. Kuchyni doplňuje přiléhající skladovací místnost, která poskytuje dostatek prostoru pro potraviny a další věci. K bytu dále náleží dvě sklepení umístěná v prostředním patře. Pro další komfort slouží prostorný balkon, ze kterého je možno vychutnat si uvolněný výhled do zahrady a okolí. I interiér prošel již modernizacemi: Nové laminátové podlahy a vyměněné dveřní desky včetně obkladů dodávají prostorům svěží a upravený vzhled.

|| Prostřední patro ||

Druhá — rovněž pronajatá — obytná jednotka se nachází v prostředním patře a disponuje obytnou plochou přibližně 93 m². Prostory zahrnují prostorně navržený obývací a jídelní kout, dvě ložnice, kuchyni, koupelnu a dvě samostatné skladovací místnosti, které poskytují další úložný prostor. Vlastní balkon s výhledem do zeleného okolí vytváří atraktivní venkovní prostor a zvyšuje kvalitu bydlení. V rámci provedených modernizačních prací byla koupelna zcela přizpůsobena bezbariérovému přístupu. Navíc byla okna vyměněna a balkon opatřen novým dlažebním obklady. Díky poloze na svahu jsou byty dobře osvětlené a nabízí příjemnou atmosféru, přestože se tento byt nachází pod úrovní ulice. I zde je z balkonu krásný výhled do zeleně.

|| Přízemní podlaží se zahradou ||

Dodatečné možnosti využití nabízí přibližně 24 m² velný apartmán v přízemí se zahradou, který náleží k bytovému celku přízemí a rozumně rozšiřuje stávající prostorové možnosti. Na této úrovni se dále nachází topný a nádržový prostor, malá dílna a další užitkové a skladovací prostory. Všestranné skladovací a vedlejší místnosti poskytují dostatek místa pro různorodé potřeby a představují praktický přídavek zejména v rámci pronájmu.

|| Potenciál pro rozvoj ||

Kromě stávajících možností využití nabízí nemovitost zajímavé perspektivy pro budoucí rozvoj. Zejména prostorný půdní prostor a plochy v přízemí se zahradou otevírají potenciál pro případné rozšíření obytné plochy, samozřejmě s ohledem na podmínky stavebního řádu. V kombinaci s již existujícími nájemními příjmy vzniká tak atraktivní kombinace pravidelných výnosů a dodatečných šancí na trvalé zvýšení hodnoty nemovitosti.

Kiedrich patří k oblíbeným obytným lokalitám v oblasti Rýnské doliny a okouzlí svým půvabem obce, příjemným bydlením a blízkostí přírody. Obec spojuje vysokou kvalitu bydlení a životního prostředí s dobrou dostupností do okolních měst a obcí. Silnice Bundesstraße B42, jež je v této oblasti vybudována podobně jako dálnice a plynule přechází do dálnice A66, je dosažitelná během pěti minut. Tato silnice spojuje Kiedrich s metropolemi v oblasti Rýn-Majna. V obci naleznete veškeré zařízení pro každodenní potřeby, gastronomii a zdravotní péči. Rodiny ocení dostupnost mateřských zahrádek, škol a pestrých možností volnočasových aktivit. Okolní vinice a četné turistické a cyklistické stezky nabízejí atraktivní možnosti aktivního odpočinku a vybízejí k útěku do krásné krajiny regionu. Lokalita tak spojuje poklidnou, přírodní atmosféru s praktickou infrastrukturou a dobrou regionální dostupností.

|| Vzdálenosti dle Google Maps ||

Zastávka autobusu: 4 minuty pěšky

Supermarket, pekárna, řeznictví: 5 minut pěšky

Silnice Bundesstraße B42: 5 minut (automobilem)

Nádraží Eltville: 10 minut (automobilem)

Centrum Wiesbadenu: 20 minut (automobilem)

Letiště Frankfurt: 28 minut (automobilem)

Dům se prodává včetně obou vestavných kuchyní.

Cena je určena jako vyjednávací základ. Všechny údaje uvedené v tomto propagačním materiálu byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Přesto nelze vyloučit chyby, změny či odchylky.