Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyDeutschenbaurstraße 35c Augsburg Pfersee Bayern 86157

Byt se rozprostírá na přibližně 98 m² a disponuje promyšleným uspořádáním se čtyřmi místnostmi. Rozvržení je jasné a nabízí široké možnosti využití, ať už pro vlastní bydlení nebo pro investory.

Obývací a jídelní část tvoří centrální společenskou místnost a má přímý přístup na balkon. Prostorná plocha umožňuje jasné oddělení prostoru pro bydlení a stravování v rámci jednoho souvislého úseku. Velká okna zajišťují rovnoměrné přirozené osvětlení během celého dne.

Balkon je situován v klidné části a nabízí neomezený výhled do zeleně směrem k parku. Ve večerních hodinách zde západ slunce vytváří zvláštní atmosféru. Na opačné straně mají ostatní místnosti a okna v obývacím prostoru tu výhodu, že jsou oslavovány ranním slunečním svitem.

Kuchyně je uspořádána odděleně a lze ji pomocí posuvných dveří odpojit od obývací a jídelní části. Přítomnost průchozího okna (v podobě průchozího prostoru) navíc zajišťuje propojení obou částí a dle potřeby umožňuje otevřený či jasně oddělený dojem místnosti.

Koupelna je prostorná a vybavená vanou s přidruženou sprchovací funkcí.

Další místnosti lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Uspořádání je zejména vhodné pro rodiny, protože několik místností lze využít jako oddělené útočiště. Okolí je převážně rodinné, což zaručuje klid a vyspělost prostředí.

Zároveň umožňuje půdorys také využití jako sdílené bydlení, což investorům otevírá další perspektivy.

Aktuální měsíční poplatky spojené s nemovitostí činí cca 405 €, z čehož je přibližně 290 € přenositelných na nájemce.

K dispozici je podzemní parkovací místo na vyžádání. Byt je k dispozici po předchozí domluvě.

Nemovitost se nachází v augsburské čtvrti Pfersee, v klidné obytné oblasti s různorodou výstavbou. Okolí je decentní a převážně rezidenční, zároveň však velmi dobře napojeno na městský život.

Obchody pro běžné denní potřeby jsou snadno dosažitelné a jejich začlenění do každodenního života je jednoduché. Díky své poloze je zde také v bezprostřední blízkosti dobrá gastronomická nabídka.

Významnou předností je možnost bezprostředního využití volnočasových aktivit. Přímo před domem se nachází zelené plochy s fotbalovým hřištěm, basketbalovým kurt a malým rybníkem. Stezky podél řeky Wertach úzce navazují a jsou samozřejmé při každodenním využití – ideální na procházky, běh či cykloturistiku.

Další sportovní možnosti jako tenisové kurty, fotbalová hřiště a sportovní kluby jsou umístěny v blízkém okolí a jsou snadno dostupné.

Dopravní spojení je jasné a vhodné pro každodenní potřeby. Tramvaj a autobus jsou dosažitelné pěšky, centrum města je dojetelné i na kole během krátké doby. Současně je rychle dostupná silnice B17, která zajišťuje přímé spojení směrem na jih a do Mnichova.

Celkově vzniká rezidenční situace, která kombinuje klidné bydlení, funkční infrastrukturu a bezprostředně využitelnou nabídku volnočasových aktivit.

- Orientace s optimálním dopadem denního světla: ranní slunce u vstupní nebo ložnicové strany, večerní slunce v obývacím prostoru a na balkoně

- Balkon s neomezeným výhledem do zeleně směrem k parku – v této lokalitě vzácná kvalita

- Klidná obytná lokalita s ustáleným, převážně rodinným prostředím

- Promyšlený půdorys s jasným oddělením obytných a soukromých zón

- Flexibilní možnosti využití (rodina, home office, vhodné pro sdílené bydlení)

- Oddělená kuchyně s posuvnými dveřmi a propojením s jídelnou

- Prostorná obytná a jídelní část s přímým přístupem na balkon

- Koupelna s vanou a sprchovacím koutem

- Společná prádelna ve společných prostorách

- Přímý přístup do podzemní garáže přes schodiště

- Podzemní parkovací místo k dispozici na vyžádání

- Dobré světelné podmínky díky oknům umístěným na dvou protilehlých stranách bytu