Prodej domu 7+1 • 240 m² bez realitky, Porýní-Falc

Germersheim – nabízíme Vám zde půvabný rodinný dům se samostatnou jednotkou ve svém srdci, který byl zhruba v roce 1754 postaven na pozemku o rozloze cca 360 m². S obytnou plochou přibližně 240,84 m² rozprostírající se na třech úrovních a promyšleným dispozicím nabízí tento pečlivě udržovaný objekt dokonalý domov pro každý životní plán a životní fázi. Krásně upravená zahrada, středomořská terasa a venkovní bazén lákají k posezení a vychutnání si relaxace, a tvoří tak atraktivní nabídku, jak si ve své osobní představě vytvořit a žít bydlení plné možností. Nemovitost se vyznačuje svou atraktivní a žádanou polohou, přičemž její uspořádání je orientováno na potřeby budoucích obyvatel, přátelské a otevřené. Můžete se těšit na následující uspořádání prostor:

Hlavní dům:

Přízemí:

• Chodba, šatna, hostinské WC

Patro:

• 4 pokoje, chodba s přístupem na loggii, ložnice, vnitřní koupelna s umyvadlem, toaletou, vířivkovou vanou a přístupnou sprchou, obytná kuchyň, obývací a jídelna s přístupem na balkón a částečně krytou terasu na střeše s bazénem

Podkroví:

• Galerie, částečně upravený půdní prostor

Venkovní prostory:

• Dvůr s přístupem do sklepa, letní kuchyň včetně přípojky pro pračku a sušičku, 2 skladové místnosti, venkovní fitness centrum (alternativně využitelné jako krytý terasa), zahrada, dílna včetně bazénové techniky

Samostatná jednotka:

• Vstupní prostor, šatna, obývací a jídelna s otevřenou kuchyní, ložnice s přilehlou vnitřní koupelnou s umyvadlem, toaletou a sprchou

Nemovitost se nachází velmi centrálně, přesto je klidná. Obchody, jako je lékárna, potraviny, drogerie apod., jsou vzdáleny pouhých 5 minut chůze – rovněž řeka Rýn se zmrzlinárnou a pivní zahrádkou je v bezprostřední blízkosti.

Vlakové nádraží je také vzdáleno necelých 10 minut.

Hlavní dům:

• Obytná plocha cca 193,72 m²

• 4–5 pokojů

• Vnitřní koupelna

• Hostinské WC

• Podlahy jsou pokryty kobercem, dlaždicemi a dřevěnými podlahovými deskami.

• Halogenové stropní svítidla

• Částečně elektricky ovládané žaluzie

• Krb s vodním vedením

• Vchodové dveře od firmy Biffar

• V letech 2010 až 2015 byly obnoveny všechny vodovodní a kanalizační potrubí

• V roce 2019 byla terasa a bazén opraveny či nově postaveny

• V roce 2010 byla obnovena fasáda

• 1 hlavní vodoměr s dílčím počítadlem pro samostatnou jednotku

• 2 elektroměry

• Plynové centrální vytápění

• Video domofon

Samostatná jednotka:

• Obytná plocha cca 49 m²

• 2 pokoje

• Vnitřní koupelna

• V roce 2025 čerstvě renovováno

Venkovní prostory:

• Dvůr s místy pro 2 venkovní parkovací místa

• SAT přípojka

• Terasa a venkovní bazén

Elektroinstalace i topení byly v roce 2025 obnoveny. Také vrata na dvoře byla v srpnu 2025 instalována, takže parkování na vlastním dvoře už není problém. Dva klimatizační zařízení navíc dům dokonale doplňují :-)

Samostatná jednotka (1kk) je vhodná pro soukromé využití nebo jako komerční prostory.