Prodej domu 5+1 • 122 m² bez realitkyDürerstraße 21, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je půvabný a optimálně rozdělený rodinný řadový dům z roku 1972, který zaujme průběžnými modernizacemi a promyšleným uspořádáním místností.

S celkovou obytnou plochou cca 121,67 m² (včetně částečně započítaných ploch teras a půdních prostor) nabízí nemovitost ideální obytný prostor pro páry či rodiny.

Přízemí tvoří střed rodinného života: zahrnuje prostorný, světlý obývací pokoj s přilehlou jídelnou, včetně útulného komínového připojení, a samostatnou kuchyň. Praktický vstupní prostor, chodba a hostinské WC pak doplňují nabídku místností na této úrovni.

V prvním patře se nachází prostorná ložnice, dvě další místnosti (flexibilně využitelné jako dětský pokoj či pracovnu/kancelář) a denně světlá koupelna. Dodatečný rozvojový či využitelný potenciál nabízí půda, zatímco dvě prostorné terasy rozšiřují obytný prostor do exteriéru.

Dům je kompletně podsklepený a disponuje garáží v nedalekém garážovém dvoře.

Nemovitost je nabízena nenábytkovaná a bez zařízení – vybavení na fotografiích slouží pouze jako ukázka.

Prodej probíhá soukromou osobou, dotazy od makléřů nejsou vítány.

Nemovitost se nachází v vyzrálé a žádané rezidenční oblasti Gartenstadt Haan. Haan zaujme svou centrální a zároveň zelenou polohou v mestském trojúhelníku Düsseldorf–Wuppertal–Solingen, v srdci Neanderlandu.

Infrastruktura a každodenní život: Obchody pro běžné potřeby, školy, školky a lékaři jsou snadno dostupní.

Dopravní spojení: Díky vynikajícímu napojení na silniční síť (A46) a veřejnou dopravou jsou okolní metropole Düsseldorf, Wuppertal a Kolín nad Rýnem snadno dosažitelné pro dojíždění.

Volný čas a odpočinek: Klidné okolí a blízkost zelených a rekreačních ploch poskytují vysokou hodnotu pro procházky a venkovní aktivity doslova přímo za domem.

Nemovitost se prezentuje v udržovaném a technicky modernizovaném stavu. Klíčová opatření pro zachování hodnoty a zlepšení energetického standardu byla v posledních letech odborně provedena:

Topení & energie: V říjnu 2023 byla topná jednotka kompletně obnovena. Byl instalován moderní BOSCH plynový kondenzacní kotel (Cerapur Combi GC 9800 IW / 20 kW) včetně nové výfukové instalace, usazovacího oddělovače kalů a čerpadla pro kondenzát.

Tepelná izolace: Pro optimalizaci energetické účinnosti byla v roce 2023 profesionálně instalována izolace sklepního stropu (80 mm izolační desky se speciálním upevněním).

Sanitární zařízení / koupelny: Koupelny a rozvody domu byly v rámci komplexní rekonstrukce v roce 2007 uvedeny do současného standardu.

Energetický průkaz: Aktuální energetický průkaz (vystavený v březnu 2026, platný do března 2036) uvádí konečnou energetickou spotřebu 178,2 kWh/(m²·rok) při využití zemního plynu E.

Část oken je vybavena elektrickými venkovními roletami. Markýza pak zajišťuje stín na prostorné terase.

Právní stav: Pozemek je bez stavebních břemen a starých zátěží, což zaručuje bezproblémový převod vlastnictví.