Prodej domu 6+1 • 156 m² bez realitkyLeverkusen Steinbüchel Nordrhein-Westfalen 51377

Hledáte velmi flexibilní objekt, který by bylo možné navíc pěkně oživit přístavbou dalšího obytného prostoru? Nemohlo by to být báječné, kdyby se váš vysněný dům nejen že někdy proměnil v opravdovou noční můru plnou nákladů, ale zároveň by se pronájmem jeho částí vygenerovalo pár hezkých eur navíc? Pokud ano, jste tu správně...

Nabízený řadový konečný bungalov byl postaven v roce 1967 a v roce 1974 byl mimo jiné přístavěn velkorysý krbový pokoj. Pozemek o rozloze 702 m² je dost velký na to, abyste zde mohli uspořádat zahradní párty, která si skutečně své jméno zaslouží.

A malý vtip: Dům je sice oficiálně v oblasti Steinbüchel, ale kdybyste vyhodili – prosím, ne příliš velký – kámen přes silnici, ten by skutečně dopadl v městské části Schlebusch.

K dispozici je 6 místností a reálně (!) 156 m² obytné plochy. Metr pásmo k vlastní kontrole můžete klidně nechat doma, neboť existuje odborné zaměření inženýrské kanceláře (viz příloha). Kromě toho je zde nabízeno 53 m² užitné plochy, kterou můžete podle libosti využít smysluplně (nebo i naprosto netradičně).

Dosud jste měli jen samostatnou garáž a „lepší polovička“ musela v zimě při druhém voze pořád oškrabávat led? Žádný problém, jelikož zde najdete prostornou dvojgaráž s elektrickým garážovým vratem přímo na pozemku.

Jak to v životě bývá, není všechno zlato, co se třpytí: Objekt je v rekonstrukci, ale stavební konstrukce je velmi solidní (některé vnější stěny mají až 36 cm tloušťku a z hlediska statiky je možná přístavba dalšího patra).

Topení je většinou zajišťováno budoucnostně bezpečným dálkovým teplem a i když zde figuruje „děsivá“ energetická účinnost třída H, nenechte se snadno vystrašit – náklady na vytápění činily v „energické krizi“ roku 2022 přibližně 3 400 EUR a v roce 2023 dokonce jen kolem 2 050 EUR (pro roky 2024 a 2025 ještě čekáme na vyúčtování od dodavatele).

A nyní přichází podle mého názoru to nejlepší: Můžete rozsáhle přístavět (několik obyvatel již v okolí tento tah učinilo) a dobrý – ani příliš okázalý – architekt se smyslem pro efektivitu dokáže téměř zdvojit stávající obytnou plochu. K dispozici je také již existující druhá únikovka a parkovací kapacity pro automobily na pozemku, což vám značně usnadní vše, zejména jednání se stavebním úřadem.

Máte-li laskavost a nervy jako ocelová lana, bylo by nejlepší vše provést najednou. Tedy, zrekonstruujete stávající budovu a současně přístavíte elegantně upravenou půdní konstrukci s odděleným vchodem, což umožní vznik alespoň jedné další samostatné obytné jednotky. Nový obytný prostor se dnes tak téměř levně nepodaří vytvořit a aby toho nebylo málo, může se uplatnit i nějaká podpora a již existují použitelné architektonické podklady.

Jedná se o dům mého zesnulého otce, který zde strávil své stáří, a v domě zůstává řada nábytku a drobností. Ze zdvořilostních důvodů zde nejsou zveřejněny žádné interiérové fotografie a adresa v dokumentech byla skryta (přiloženy byly mimo jiné půdorysy vyhotovené inženýrskou kanceláří pro první představu). Cítím se také odpovědný za prodej rodičovského domu, a proto se prodává bez makléře. Samozřejmě obdržíte všechny obvyklé podklady pro financování, pokud se oboustranný zájem zvýší.

Prosím, udělejte si osobní dojem na místě a nechte se přesvědčit o nesčetných možnostech, které nabízí tento dům pro odvážné kutily nebo investory.

Makro-lokace:

Leverkusen není – naproti všem fámám – vůbec „šedou myší“ na Rýně. Město samozřejmě nemá úplně lehké postavení mezi dvěma velkými sousedními „divami“ řídícími rýnskou trať, ale s přibližně 170 000 obyvateli má opravdu mnoho zajímavého a překvapivého nabídnout. „Vizekusen“ je už minulostí, významné koncerny jako Bayer AG nebo Covestro AG, sídlící zde, zajišťují živobytí mnoha lidem a pokud jde o volný čas: najdete zde například nádhernou japonskou zahradu, průmyslové muzeum Sensenhammer, zámek Morsbroich, světově proslulé jazztábory a pro milovníky ječmenného piva je na každoročním pivním trhu tolik různých druhů, že by bylo nepřehledné je všechny ochutnat.

Leverkusen je také významným dopravním uzlem s výbornými přípojkami na dálnice a dobře propracovanou městskou hromadnou dopravou. Od tohoto objektu je autem přibližně 5 km do Kolína (například do levopřečného městského centra Kolína je to asi 17 km) a asi 30 km do Düsseldorfu (městská periferie).

Mikro-lokace:

Městská část Steinbüchel s přibližně 16 000 obyvateli se nachází na východě Leverkusenu a leží proto na přechodu do Bergisches Land. Do Ophovener Weiher, kde jsou pěkné stezky na procházky a odpočinek, je to asi 600 metrů.

Zastávka veřejné dopravy je vzdálena přibližně 300 metrů pěšky a velmi oblíbená pěší zóna v sousední části Schlebusch, kde najdete spoustu obchodů, lékaře, lékárny a restaurace, je jen asi 1,2 km pěšky. Mateřská škola je vzdálena kolem 300 metrů a několik škol se nachází dostupných do 1 km.

Individuální vybavení:

• Možnost prostorného přístavění s odděleným vchodem

• Prostorná dvojgaráž přímo u domu s elektrickým ovládáním vrat a přívodem vysokého napětí

• 2 koupelny a hostinská toaleta (vše s oknem)

• 2 terasy (jedna s jižním směrem)

• Skutečně k úplnému konverzi – sklepní prostory mají okna umístěná nad úrovní terénu

• Otevřený krb

• Částečně parketové podlahy

• Vestavěná kuchyň

Veškeré dotazy se snažíme zodpovědět co nejdříve, ale prosím o trpělivost, pokud odpověď nebude okamžitá. Prodej probíhá bez zásahu makléře (což nakonec znamená úsporu peněz) a odpověď tak může chvíli trvat.