Prodej bytu 4+kk • 98 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Die světlý 4,5-pokojový byt se nachází ve 2. patře solidně postaveného bytového domu, postaveného v roce 1976, a byl v roce 2026 kompletně zmodernizován. 97,88 m² obytné plochy je rozdělých do čtyř plnohodnotných pokojů, jídelny, samostatné kuchyně, koupelny s oknem, samostatné toalety pro hosty, chodby, dvou úložných místností a kryté jižní terasy. Dispozice bytu je dobře promyšlená. Byt je ihned k nastěhování a budete v něm bydlet jako první po modernizaci.

Modernizace 2026

- nová plastová okna s trojitým zasklením, instalována v roce 2026

- vnitřní dveře vyměněny, ocelové zárubně nově natřeny

- nová vinylová podlaha po celém bytě včetně nových lišt

- zdi a stropy převážně zregenerovány a čerstvě natřeny

- radiátory nově natřeny

- elektroinstalace: nová podrozdělení, vypínače a zásuvky vyměněny, proveden E-kontrola

- hostinská toaleta kompletně rekonstruována, koupelna s novými sanitárními zařízeními a armaturami

Dispozice

Největší místností je obývací pokoj. Disponuje velkými okny a přímo vede na krytou jižní terasu, která je od poledne do večera osluněná. Vedle kuchyně se nachází oddělená jídelna, kde se výrazně pohodlně vejde šest osob u velkého stolu. Ložnice má okna na obou stranách, hned vedle je dětský pokoj, který poskytne dostatek prostoru pro dvě děti. Nejtiše je kancelář, která se zároveň hodí jako pracovňa, druhý dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Samostatná kuchyně má okno a vestavěnou skříň směrem ke chodbě a je připravena pro vaši vysněnou kuchyň. V koupelně s denním světlem najdete sprchu, toaletní misku, umyvadlo, zrcadlo s LED podsvícením, připojení pro pračku a místo pro sušičku. K bytu náleží také vlastní sklepní kóje ve výlučném vlastnictví a vlastní garáž s odděleným listem vlastnictví, která se k ceně kupní ceny připočítává navíc za 25 000 €.

Dům

Malá obytná zástavba je průběžně udržována.

2022: Schodisko s výtahem až do 2. patra (součást bytu)

2024: Přechod na bezdrátové odběrové měření

2025: Krytí odpadkových košů

Červenec 2026: Rozhodnutí o kompletní rekonstrukci ploché střechy a novém nátěru fasády. Podíl na mimořádné účetní nákladové zálohě ve výši 6 825 € prodávající již uhradil.

Náklady

Měsíční poplatek spojený s bytem činí 399 € včetně garáže. Zahrnuje 67,75 € na fond oprav a 20,46 € neodpočitatelných nákladů. Naspořený fond činí 6 536,86 € pro byt a 602,87 € pro garáž.

Pro kapitálové investory

Díky čtyřem plnohodnotným pokojům, samostatné kuchyni, koupelně a dalšímu hostinskému WC se byt nabízí pro pronájem sdílenému bydlení. Poptávka přichází od TUM Campus Straubing s přibližně 1 250 studenty a od Klinikum St. Elisabeth se zhruba 1 500 zaměstnanci. Při nájmu 400 až 450 € za pokoj lze dosáhnout měsíční čisté nájemného 1 700 €, což činí 20 400 € ročně. Ve vztahu ke kupní ceně bytu 299 900 € vychází hrubý výnos z nájmu přibližně 6,8 procenta. Podle prvotního odhadu je zbývající doba využití 23 let, což umožňuje zvýšenou odpisovost.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Ludwig-Scherl-Ring se nachází na západě Straubingu, v klidné obytné čtvrti, která se postupem času vyvinula. Vše pro každodenní potřeby zařídíte pěšky, centrum města dosáhnete na kole za pár minut. Automobil vám umožní během jedné minuty dostat se na silnici B8 směrem na Regensburg. Poloha je tak vhodná jak pro rodiny, tak pro pracovníky a dojíždějící.

Každodenní potřeby

Westpark Straubing s lékařským centrem, lékárnou, drogerií, pekárnou s kavárnou, kadeřnictvím a dalšími obchody: cca 3 minuty chůze

Lidl, Norma, Müller a Kaufland: cca 3 minuty chůze

Lékařská péče

Lékařské centrum v Westparku se všeobecným lékařem, dětským lékařem, zubařem a gynekologem: cca 3 minuty chůze

Lékárna: cca 3 minuty chůze

Klinikum St. Elisabeth: cca 10 minut autem

Vzdělání a péče

Městská mateřská škola: cca 6 minut na kole

Základní a střední škola St. Josef: cca 7 minut na kole

Ursulinen Realschule Straubing: cca 9 minut na kole

Anton-Bruckner-Gymnasium: cca 5 minut na kole

TUM Campus Straubing: cca 10 minut na kole

Volný čas a rekreace

Veřejný bazén Aquatherm: cca 5 minut na kole

Centrum Straubing: cca 5 minut na kole

MHD a dostupnost

Autobusová linka 3, zastávka Westpark, Geiselhöringer Straße: cca 3 minuty chůze

B8 směrem na Regensburg: cca 1 minuta autem

Centrum Straubing: cca 5 minut na kole