Prodej pozemku • 1598 m² bez realitkyEichenau Eichenau Bayern 82223

Manchmal nemovitosti nabízejí obytné prostory. Jindy zase prostor pro podnikání.

Tato nemovitost nabízí oboje.

Na přibližně 1 598 m² velkém rohovém pozemku v klidné, vyzrálé lokalitě Eichenau spojuje tento výjimečný (k sanaci potřebný) komplex tři obytné jednotky s prostornými dvorními a exteriérovými plochami, kancelářskými a skladovými prostory a samostatnou obchodní halou.

Nemovitost pro ty, kteří hledají víc než jen klasický obytný dům.

Pro rodiny. Pro podnikatele. Pro osoby samostatně výdělečně činné. Pro lidi s nápady a dlouhodobými plány.

VPŘED BYDLENÍ. VZADU PRÁCE. VŠE NA JEDNÉM MÍSTĚ.

Zvláštní předností tohoto pozemku je jeho jasná a funkční struktura.

V přední části se nachází k sanaci potřebný obytný dům se třemi oddělenými obytnými jednotkami. Za ním se pozemek otevírá do prostorných zpevněných dvořaních a exteriérových ploch s možnostmi parkování.

V zadní části následují skladové a provozní plochy s samostatnou halou, kancelářskými prostory a rozsáhlou garáží pro vozidla a stroje s roletem.

Tím vznikají jasně oddělené oblasti – a přitom je vše umístěno na společném pozemku.

Bydlení

Vozidla a dvůr

Kanceláře a provoz

Sklad a organizace

Struktura, kterou se dnes už jen zřídka setkáte.

TŘI BYTŮ – SPOUSTA MÍSTA PRO RODINU A INDIVIDUÁLNÍ KONCEPTY

Podkroví obytného domu zahrnuje tři oddělené obytné jednotky:

• Přízemí: 4 pokoje

• 1. patro: 3 pokoje

• Podkroví: 2,5 pokoje

Každý byt je vybaven kuchyní a jednou až dvěma koupelnami.

Stávající dispozice otevírá různé perspektivy: bydlení pro několik generací, prostorné rodinné bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Obzvlášť pro rodiny, které myslí dlouhodobě, nabízí tato dispozice zajímavé možnosti, jak propojit různé životní fáze a potřeby bydlení na jednom pozemku.

HALA, KANCELÁŘE, DVŮR A PARKOVACÍ PROSTORY

V zadní části pozemku se nachází samostatná skladová a obchodní hala.

Součástí stávající struktury jsou:

• prostorné halové plochy

• dvě kanceláře v přízemí

• tři další kanceláře v patře

• tři oddělené vstupy

• prostorné dvorní a manévrovací plochy

• nakládací a přístupové možnosti z různých stran

• velká garáž pro vozidla a stroje přímo spojená s halou s roletem

Tímto způsobem nabízí pozemek výjimečný základ pro prostorové a smysluplné uspořádání kanceláří, materiálu, vozidel a provozních procesů.

JEDNO MÍSTO PRO BYDLENÍ I PRÁCI

Pro mnoho osob samostatně výdělečně činných a podnikatelů znamená každodenní život především jedno: cesty.

Z domova do kanceláře. Z kanceláře do skladu. Ze skladu do dílny. Odtud dále ke klientovi.

Zde se mohou soukromé a pracovní cesty spojit na jednom pozemku.

Stávající struktura může – v závislosti na specifických požadavcích a platných právních předpisech – představovat zajímavou příležitost zejména pro rodinné podniky a firmy vedené vlastníky, například v oblastech:

Řemeslné práce & stavební technika

Elektro, chytré domácnosti, bezpečnostní technika, instalatérské práce, topení, klimatizace a technické služby.

Stavby & rekonstrukce

Interiérové úpravy, truhlářství, malířské a sádrokartonářské práce, podlahové a obkladatelské práce, stejně jako montáž oken a stínících systémů.

Služby & montáž

Firmy s vozovým parkem, zařízeními, materiálem a pravidelným skladovým prostorem.

Obchod & organizace

Menší obchodní a e-commerce firmy s potřebou kancelářských, skladových a organizačních prostor.

EICHENAU – KLIDNÉ BYDLENÍ, DOBRÉ DOPRAVNÍ SPOJENÍ

Eichenau v okrese Fürstenfeldbruck spojuje vyzrálé obytné prostředí s blízkostí k městské aglomeraci Mnichova a západnímu okolí.

Místo nabízí infrastrukturu pro denní potřeby s nákupními možnostmi, zdravotní péčí, lékárnami, jeslami a školami.

I pro dojíždějící a podnikatele je tato lokalita zajímavá: Eichenau má přístup k S-Bahn a nabízí spojení směrem na Mnichov i do západního okolí.

Takto lokalita propojuje dva výhody:

Klid vyzrálého obytného místa – a blízkost k jednomu z ekonomicky nejsilnějších regionálních center v Německu.

VÝJIMEČNÁ KOMBINACE V EICHENAU: BYDLENÍ, PRÁCE & ROZVOJ NA PŘÍSLUŠNÝCH 1 598 m²

Tři byty, prostorný dvůr, hala, kanceláře a dlouhodobé perspektivy – vše na výjimečném a univerzálním rohovém pozemku

PROSTOR PRO DNES. POTENCIÁL PRO ZÍTRA.

Nemovitost nenabízí jen existující kombinaci bydlení a funkčních provozních prostor.

Otevírá také dlouhodobé možnosti.

Jednou z možností je postupná modernizace stávajícího stavu a jeho přizpůsobení vlastním potřebám – například pomocí moderního konceptu "Work-&-Live", kdy jsou odděleny soukromé obytné prostory a provozní plochy.

Kombinace vlastního bydlení a pronájmu může být také zajímavá.

Dále je možné dlouhodobě – v závislosti na stavebně-právních podmínkách – zvážit kompletní přestavbu nebo novou výstavbu pozemku. Vzhledem ke velikosti pozemku a lokalitě se zde mohou naskytnout další perspektivy, například pro více obytných jednotek nebo nový koncept bydlení.

Konkurenčnost možných stavebních opatření a využití je vždy nutné ověřit u příslušných úřadů nebo podle platných územních plánovacích předpisů.

NA PŘEHLED

• Přibližně 1 598 m² pozemkové plochy

• Rohový pozemek se dvěma přístupovými komunikacemi

• Klidná, vyzrálá lokalita v Eichenau

• Obytný dům se třemi oddělenými obytnými jednotkami

• Obytný dům s podkrovím

• Byty s dispozicemi: 4-pokojový, 3-pokojový a 2,5-pokojový

• Prostorné zpevněné dvorní a exteriérové plochy

• Kryté parkovací stání

• Samostatná skladová a obchodní hala

• 5 kanceláří ve dvou úrovních

• Velká garáž pro vozidla a stroje s roletem

• Tři oddělené vstupy do haly

• Přístupové a nakládací možnosti z různých stran

• Kombinace bydlení, kanceláře, skladu a provozních prostor

• Perspektivy pro sanaci, modernizaci a dlouhodobý rozvoj

NEMOVITOST PRO LIDI S PLÁNY

Ať už jako domov pro velkou rodinu, jako umístění pro rodinný podnik nebo jako dlouhodobý rozvojový projekt:

Tento pozemek nabízí prostor pro různé životní a budoucí koncepty.

Kombinace tří obytných jednotek, prostorných dvorních a exteriérových ploch a samostatných strukturovaných prostor pro kanceláře, sklad a provoz činí z této nemovitosti vzácnou příležitost v západním okolí Mnichova.

Vpředu bydlení. Vzadu organizace, práce a rozvoj. Všechno na jednom místě.

Poznámka k vizualizacím a možnostem využití

Vizualizace obsažené v exposé ukazují ilustračně možné scénáře sanace, modernizace a využití. Slouží výlučně jako inspirace a nezaručují konečný stav nemovitosti.

Možné způsoby využití, stavební úpravy nebo rozvojové perspektivy je vždy třeba ověřit individuálně podle platných veřejnoprávních, územně-plánovacích a případně stavebně povolovacích předpisů.

Příklad vizualizací/obrázků/textech je částečně generován umělou inteligencí (KI/AI).