Prodej domu 6+1 • 230 m² bez realitkyAm Eichenkamp 32, , Severní Porýní-Vestfálsko

Jedná se o architektonický dům na snové lokalitě z roku 1981 – bydlení, kde si ostatní užívají dovolenou.

230 m² obytné plochy, z toho 60 m² v současné době pronajatého samostatného bytu v přízemí, který je rovněž orientován na jih s výhledem do zeleně.

Pozemek o rozloze cca 100 m² se nachází u klidné hrací ulice s omezeným provozem. Do centra Nümbrecht (léčebné klimatické lázně) se dostanete přibližně za 10 minut chůze.

Již první pohled zvenčí vyzařuje jedinečný charakter této mimořádné nemovitosti.

Vstupem hlavní branou s předestí vstoupíte do velkého otevřeného jídelního a obývacího prostoru s podlahovými okny s výhledem na jih do krásně upravené zahrady, kterou si můžete vychutnávat také z přehlížené lodžie.

Z otevřeného jídelního/obývacího prostoru s přilehlým koutkem s krbem se dostanete na soukromou terasu s ranním sluncem a přístupem do velké zahrady. Zde se nachází pavilon s odpoledním sluncem, velké ohniště a grilovací místo pro příjemné večery s rodinou a přáteli, dále pak přímo sousedící slunečná terasa se dvěma zahradními domky (s elektrickou a vodovodní přípojkou), které splní veškeré přání.

Z jídelního/obývacího prostoru máte přístup do otevřené galerie s bílým zdobeným rámováním, která se hodí jako kancelář/doma či čtecí koutek.

Z otevřené galerie se vstupuje do velké ložnice s vestavěnou skříní a do přilehlé koupelny en suite s denním světlem, sprchou, vanou a toaletou.

Na této úrovni se dále nachází dvě dětské ložnice s vestavěnými skříněmi, koupelna s denním světlem, podlahovou sprchou a toaletou.

Tato přibližně 40 m² velká část s přechodovými dveřmi a vlastním vstupem byla po mnoho let pronajímána jako dovolená apartmán. Díky promyšlenému dispozici je možné využít různé části několika způsoby.

Kromě spodního samostatného bytu lze dům ideálně oddělit jako vícegenerační dům.

V přízemí se nachází technická místnost, hostinská toaleta, dvě úložné místnosti a prostor o rozloze cca 30 m² s denním světlem vhodný pro různá využití. Dosud byl tento prostor využíván pro fitness stroje a jako relaxační místnost se saunou a sprchou.

S výjimkou pronajatého samostatného bytu (radiátory) je dům vybaven podlahovým vytápěním. Oba systémy jsou efektivně provozovány pomocí Vaillant plynové kondenzační kotle z přibližně roku 2010.

Dostatek místa pro vozidla poskytuje velká dvojgaráž, dále je k dispozici dostatek parkovacích míst na klidné ulici.

- Optická přípojka (vláknová) v domě

- převážně žaluzie

- otevřený krb

- venkovní úpravy s dlažbou z kostky

- volně k nastěhování od 01.11.2026

- přibližně 1 000 m² pozemku bez stavebního omezení

- sklep

- podlahové krytiny dlažba

- podlahové vytápění

- balkon

- terasy

- grilovací místo

- ohniště

- energetický průkaz je k dispozici.

Samostatně stojící rodinný dům se samostatným bytem se nachází v Nümbrecht, státem uznávaném léčebném klimatickém lázeňském městě uprostřed okrese Oberbergischen.

Dostupnost k dálnici A4 je doslova za cca 12 minut autem, což činí lokalitu atraktivní i pro dojíždějící pracovníky.

Města Kolín nad Rýnem, Bonn, Olpe a Siegen dosáhnete maximálně za 45 minut autem. Zámek Homburg, lázeňský park, golfové hřiště, tenisové kurty, sportovní areál, krytý bazén, lázeňská klinika, praktický lékař, zubní lékař, oční specialista i obchody pro každodenní potřeby. Restaurace, školy a mateřské školy jsou dosažitelné během několika minut pěšky, nedaleký les láká k procházkám.

Tato absolutní prémiová lokalita nemovitosti je obklopena mírnými kopcemi, lesy a loukami – ideální místo pro všechny, kteří mají rádi klid a přírodu, aniž by museli obětovat dobrou infrastrukturu Nümbrecht.

Města Wiehl a Waldbröl, která nabízejí další možnosti občanské vybavenosti, jsou dosažitelná za 7 minut autem.

Nechte se okouzlit touto výjimečnou nemovitostí a domluvte si prohlídku na čísle 0170-5360360.