Prodej domu 5+1 • 144 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

Na prodej je kouzelný řadový dům se středním patrem v naprosto vyhledávané lokalitě Starnberg – přímo naproti Aldi, dm, Denn’s Biomarkt, Kik, Edeka, Action, stejně jako lékařských ordinací, kadeřnictví a pizzerii. Všechny obchody s běžnou zbožím jsou dosažitelné pěšky za několik minut. Starnberské jezero je vzdáleno pouhých cca 800 m – perfektní kombinace městské infrastruktury a blízkosti jezera!

Dům se rozprostírá přes čtyři úrovně a nabízí přibližně 125 m² klasické obytné plochy (podle WoFlV) a navíc cca 19 m² vykurovaný hobby pokoj v suterénu (jako další využitelná plocha). Ke všemu patří samostatná garáž, parkovací místo přímo před domem a podkrovní sklep.

Rozložení místností:

Přízemí

• Prostorný obývací pokoj: 30,02 m²

• Kuchyně: 8,16 m²

• Předpokoje: 4,67 m²

• Hostinská toaleta: 1,86 m²

Patro

• Ložnice 1: 16,37 m²

• Ložnice 2: 18,38 m²

• Koupelna s toaletou: 6,51 m²

• Chodba: 3,66 m²

Podkroví

• Studio: 17,33 m²

• Pokoj pro hosty: 12,25 m²

• Koupelna: 2,88 m²

• Chodba: 3,23 m²

Suterén

• Vykurovaný hobby pokoj: 18,88 m² (ideální jako wellness, fitness nebo pracovna)

• Místnost pro topení/suterén: 16,47 m²

• Další sklepní místnost: 5,38 m²

• Chodba: 5,61 m²

Shrnutí: 5 místností (obývací pokoj, 2 ložnice, studio, pokoj pro hosty) + vykurovaný hobby pokoj v suterénu. Pozemek cca 198 m² (snadná údržba). Vytápěno plynovým kamenem.

Stav a příležitosti: Dům vyžaduje renovaci (např. výměnu jednoho střešního okna) a nabízí Vám skvělou možnost vše modernizovat podle vlastních představ a proměnit ho ve Váš osobní vysněný domov. Zde můžete být kreativní, zvyšovat hodnotu a investovat do jedné z nejžádanějších lokalit u Starnberského jezera!

Ideální pro páry, malé rodiny nebo pro kutily, kteří ocení jedinečnou polohu a chtějí si domov přizpůsobit podle sebe.

Soukromý prodej – žádná provize pro kupující.

Prohlídky domů jsou samozřejmě možné po předchozí domluvě.

Kouzelná lokalita ve Starnbergu – infrastruktura a příroda v čisté podobě!

Přímo naproti: Aldi, drogerie dm, Denn’s Biomarkt, Kik, Edeka, Action – veškeré každodenní nákupy jsou dosažitelné za 1–3 minuty pěšky. Kromě toho v bezprostřední blízkosti najdete lékařské ordinace, kadeřnictví a pizzerii – vše na dosah nohou!

Pouhých cca 800 m do Starnberského jezera (pobřežní promenáda, pláž, půjčovna lodí, nádraží). Perfektní pro procházky, koupání, plachtění nebo prosté odpočívání u vody.

Starnberg nabízí vynikající dostupnost: S-Bahn (linka S6) vás během několika minut dopraví na hlavní nádraží v Mnichově (cca 25–30 minut), dálnice A95/A96 jsou výhodné pro automobilisty. V bezprostřední okolí se nachází mezinárodní školy, mateřské školy, gymnázia a lékaři.

Tato kombinace centrálního zázemí, blízkosti jezera a klidné obytné čtvrti činí nemovitost jedinečnou – ideální pro rodiny, dojíždějící nebo pro všechny, kdo si chtějí užívat „život u jezera“ bez kompromisů v infrastruktuře.

Podlahové krytiny: K dispozici jsou dlaždice a koberce – celkově renovaci vyžadující a nabízející velký prostor pro nové, moderní krytiny (např. parkety, laminát nebo designové podlahy).

Koupelny: Dvě koupelny (v patře a v podkroví) – částečně vyžadují renovaci, což představuje ideální základ pro úplnou modernizaci podle vlastního vkusu.

Okna a dveře: Dřevěná okna a dveře, přičemž jedno střešní okno a dvě vnitřní dveře vyžadují výměnu.

Dům čeká na Vaše nápady: S přehledným úsilím se zde dá vytvořit moderní, hodnotný domov – obzvláště atraktivní v této prémiové lokalitě!