Prodej domu • 316 m² bez realitky, Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Mnoho inzerátů slibuje „nepřeberné možnosti“. Tady jsou: sál s jevištěm, dílna, dvojgaráž v domě, vedlejší dům s vlastní adresou a přibližně 2.885 m² pozemku. Udělejte si vlastní obrázek.

Půvabný fachwerkový dvůr, postavený kolem roku 1720, s obytným domem, přístavbou sálu, dílnou a vedlejším domem v Weenzen, mezi Ithem a Duinger Berg. Přibližně 1.030 m² obytné a užitkové plochy pro všechny, kteří chtějí spojit bydlení a práci, s dostatkem místa pro dílnu, ateliér, sklad nebo vlastní koncepty. Objekt není chráněn jako památka. Prodej přímo od majitele, bez makléře a bez provize.

Dům má svoji historii. V 60. až 80. letech sloužil sál jako taneční sál a vesnická hospoda. Později zde fungovalo café „Graugans“ s galerií a obchodem se suvenýry – výletní cíl, kam hosty přijížděli autobusy z Hannoveru. Staré cedule ještě přežívají.

Obytný dům byl zhruba v letech 1992 až 1994 zrekonstruován a od roku asi 2014 krok za krokem modernizován: nová střecha s přímontovou izolací dle KfW 152, nová topná jednotka, solární termika, optické připojení, síťová a satelitní kabeláž ve všech místnostech. Zatepleno a omleteno bylo jílem, vápnem, kalcium silikátem, ovčí vlnou a rákosím. Energetický štítek udává efektivitu třídy A, a to u domu z roku 1720. Nejprve byla modernizována to, co se pak už nevidí: střecha, izolace, topení, topné potrubí. Sprchové koupelny, hostinské toalety a kuchyně pocházejí ze základní rekonstruce okolo roku 1994 a jsou plně funkční.

Vytápění je zajištěno dřevinou a sluncem: v zimě převzetí tepelného zabezpečení na starém dřevěném kotli na pelety (resp. kotli na trochu drceného dřeva) – od dubna do října obvykle kotel neprobíhá a solární termika zajišťuje teplou vodu a topení. Pro současné vytápění není potřeba topný olej ani zemní plyn, takže běžný provoz vytápění je do značné míry nezávislý na cenách ropy a plynu a jejich kolísání. Palivo (dřevo) pro uplynulou zimu pocházelo z vlastního pozemku, pro nadcházející zimu je již připraveno a může být převzato. I nadále je v lesnaté oblasti kolem Ithu snadno dostupné palivo.

Přehled ploch

• Obytný dům: cca 316 m² obytné a užitkové plochy, z toho cca 94 m² v dokončeném podkroví* s výškou místností až cca 3,50 m

• Přístavba (cca 1952): cca 403 m² ve dvou úrovních se sálem, galerií a dvojgaráží

• Podkroví přístavby: cca 169 m², nedokončené

• Dílna: cca 101 m²

• Vedlejší dům s vlastní adresou: cca 40 m²

Celkem cca 1.030 m² obytné a užitkové plochy.

* Poznámka k podkroví: Dokončené podkroví zahrnuje cca 94 m² a využívá se jako obytný prostor. Objekt pochází z období kolem roku 1720; není známo, jak byly původně podkrovní plochy využívány. V dostupné dokumentaci k objektu není doložena stavební povolení pro dnešní využití; stavebněprávní zařazení zatím není konečně určeno.

Územní plán vymezuje pozemek jako smíšenou zástavbu, územní plán města za vesnickou oblast. Kromě bydlení jsou tedy obecně možné i komerční využití, například řemesla, ateliér, sklad nebo ubytování. Jaké konkrétní využití bude povoleno, závisí na záměru a je třeba jej konzultovat se stavebním úřadem.

Weenzen je vesnice s přibližně 400 obyvateli v okrese Hildesheim, mezi Ith, Thüster Berg a Duinger Berg. Vesnice má aktivní společenský život s karnevalovým spolkem, hasičským sborem, společenstvím vesnice a Červeným křížem.

Duingen, kde najdete základní školu, supermarkety, poštu, benzínovou stanici a bazén, se nachází asi 3 km daleko. Mateřské školy jsou v Duingenu, Marienhagen a Thüste. Gymnázium, integrovaná škola a odborná škola jsou v Alfeldu (cca 16 km). Koupaliště cca 4 km, solná lázeň Ith-Sole-Therme v Salzhemmendorfu cca 10 km.

Hildesheim cca 30 km, Hameln cca 32 km, Hannover cca 45 km. Pozemek se nachází u silnice B 240. Obvodní obchvat vesnice je ve výstavbě, most mezi Weenzen a Duingenu již byl dokončen. Po dokončení by měl být tranzitní provoz kolem vesnice přesměrován a silnice před domem stažena na místní komunikaci.

Okolní krajina je kopcovitá a pestrá: turistika, cyklistika, jízda na koni a lezení na Ith začínají přímo před domem.

OBYTNÝ DŮM

Přízemí: jídelna s barem a čepovací jednotkou, obytný a jídelní pokoj, velká kuchyně, chodba s otevřeným schodištěm, sprchové WC

Patro: otevřený obývací prostor, ložnice a dětský pokoj s nástěnným topením z jílu, druhý dětský pokoj, pokoj pro volnočasové aktivity, malá kuchyně

Podkroví: podkrovní ateliér a další ložnice, výška místností až cca 3,50 m, odkryté vazní konstrukce

Dřevěné podlahy, terakotové dlaždice, odkryté trámy a fachwerk

Kachelöfen (lehce vytápěný kamínkový krb) v jídelně, aktuálně nepřipojen

Dřevěná okna s dvojitým nebo trojitým zasklením, v ložnici a na chodbě v patře jsou okna s protihlukovou ochranou

Strop v patře cca 2,00 m, pod trámy typicky cca 1,85 m – typické pro fachwerkový dům této doby

Od rekonstrukce byly vyměněny: průtokový ohřívač a termostatická baterie ve sprše, baterie s vysouvací sprchovou hlavicí a ohřívač vody v kuchyni v přízemí

Průtokový ohřívač je solárně kompatibilní: z teplé vody v akumulační nádrži se voda odebírá, při čemž se nepouští sám ohřívač

Vestavěné kuchyňské linky v přízemí a patře zůstávají v domě, kuchyňské spotřebiče je možno při koupi převzít

Několik předem připravených připojení pro druhou velkou koupelnu

SÁL A PŘÍSTAVBA

Sál s jevištěm, výška místnosti cca 4 m, vzorová podlaha s rybí kostí

Vstup řešen vlastní venkovním schodištěm

Dříve zde byla galerie s parketovou podlahou a dřevěnými obklady

Oddělené hostinské WC, přístup z interiéru i exteriéru; v sále jsou vedeny rozvody pro další WC nebo koupelnu

Přístavba není vytápěna, stávající radiátory jsou odstavené

Dvojgaráž cca 5,50 x 9,30 m s izolovaným podlahovým systémem (nová podlaha zhruba 2017, rovněž v topné místnosti), suchý vstup do domu

DÍLNA

Přibližně 101 m², střecha vyměněna cca v roce 2016, modernizovaná elektroinstalace, připojení vody

K dispozici je také zvedací plošina, kterou lze po dohodě převzít

Topení a energie

• Dřevěný kotel (Scheitholzvergaser značky Fröling) cca 40 kW, instalován cca v roce 2016; zároveň bylo vyměněno přibližně 90 % topných potrubí

• Solární termika cca 14 kW (cca 2020) pro ohřev teplé vody a topení – od dubna do října je kotel obvykle mimo provoz

• Dva velké akumulační zásobníky, ke kterým lze připojit další zdroje tepla, jako je kotel na pelety nebo tepelná čerpadla

• Plynovod je vedená podél silnice

• Fotovoltaika: 10 modulů o výkonu cca 400 W (cca 4 kWp) namontováno na střeše a přivedeno až ke spínači v přízemí; střídač, připojení a přihlášení zatím chybí; rozšíření je možné

• Venkovní připojení pro bazén (výměník tepla)

Technika

• Optické připojení (fiber) až do domu (až do 1.000 Mbit/s), alternativně DSL do 200 Mbit/s

• Síťové a satelitní kabely ve všech místnostech

• Výkonná a prostorná elektroinstalace s několika rozvody a rezervami pro dílnu a podnikatelskou činnost; sál, dílna, vedlejší dům a podkroví jsou jednotlivě chráněny jističem

Vnější areál

• Parkovací místa přímo na asfaltovaném dvoře, další možnosti parkování podél silnice a v okolních vedlejších ulicích

• dlažbené chodníky, velké travnaté plochy

• Ovocné stromy, réva, růže a starý stromový porost

• Venkovní osvětlení s pohybovými čidly, elektrická připojení v zahradě vedená zemní kabeláží

VEDELEJŠÍ DŮM

Přibližně 40 m², vlastní číslo domu, v současnosti bez připojené vody a topení – prostor vhodný pro ateliér, kancelář nebo penzion

KUPNÍ CENA: 479.000 € (pevná cena). Soukromý prodej bez makléře, bez provize pro kupujícího. Daň z nabytí nemovitosti, náklady na notáře a katastr nese kupující.

Energetický štítek: Štítek podle spotřeby, konečná energetická spotřeba 46,2 kWh/(m²·rok), energetická třída A, hlavním zdrojem energie je palivové dřevo, rok výstavby dle energetického štítku 1720, platný do 15.04.2036.

Předání dle dohody.

Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě. Při zájmu o informace se prosím krátce představte.

Soukromý prodej bez smlouvy s makléřem. Makléři s konkrétním zájemcem se mohou ozvat; prodejcem pro mě tím nevzniká žádná povinnost ani odměna. Možná provize kupujícího je dohodnuta pouze mezi makléřem a kupujícím.

Veškeré údaje vycházejí z informací majitele a dostupných dokumentů. Všechny rozměry, výkony, plochy a roční údaje jsou přibližné a bez záruky. Rozhodující je pouze notářský kupní smlouva.