Prodej domu 4+1 • 115 m² bez realitky, Dolní Sasko

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002. → Nabízí se samostatně stojící rodinný dům z roku 2002.

Es liegt ruhig am Ortsrand von Marienau, einem Ortsteil von Coppenbrügge. → Nachází se v klidné oblasti na okraji obce Marienau, která je součástí Coppenbrügge.

Hinter dem Garten beginnen offene Felder, und vom Haus blickt man auf die bewaldeten Höhenzüge des Weserberglands. → Za zahradou se rozprostírají otevřená pole a z domu je výhled na zalesněné pahorkatiny Weserberglandu.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. → Obytná plocha činí přibližně 115 m² a rozkládá se mezi přízemí a patro.

Es gibt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, außerdem ein Vollbad und ein Gäste-WC. → Dům má 4 místnosti, z nichž 3 jsou ložnice, dále je zde koupelna a samostatné hostinské WC.

Die Heizung wurde 2024 erneuert. → Topení bylo obnoveno v roce 2024.

Erdgeschoss:

Von der Diele aus betreten Sie den offenen, hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Granitboden. → Vstupem z předsíně se dostanete do otevřeného a světlého obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru s žulovou podlahou.

Hier führen bodentiefe Fenster und Terrassentüren direkt auf die große Terrasse und in den Garten. → Zde vedou prosklená okna do úrovně podlahy a terasové dveře přímo na velkou terasu a do zahrady.

Im gesamten Erdgeschoss liegt Fußbodenheizung. → Veškeré přízemí je vybaveno podlahovým vytápěním.

Neben dem Hauseingang befinden sich der Treppenaufgang ins Obergeschoss, das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und mit direktem Zugang zur Garage. → U vstupu do domu najdete také schodiště do patra, hostinské WC a technickou místnost s přípojkami pro pračku a sušičku a s přímým vstupem do garáže.

Nach einem inzwischen behobenen Wasserschaden wurde das Erdgeschoss fachgerecht getrocknet und renoviert. → Po dříve vzniklé, ale již odstraněné vodní škodě bylo přízemí odborně vysušeno a zrekonstruováno.

Ein Trocknungsprotokoll liegt vor. → K dispozici je protokol o vysoušení.

Obergeschoss:

Hier liegen das Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer (auch als Kinderzimmer nutzbar), ein Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein Abstellraum. → V patře se nachází rodičovská ložnice, pokoj pro hosty, pracovna (lze využít také jako dětský pokoj), koupelna s volnou vanou umístěnou do rohu a samostatnou sprchou, a také skladovací místnost.

Über eine Bodentreppe gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das viel Stauraum bietet. → Po schodech vedoucích přímo ze podlahy se dostanete do nedevzestavěného půdního prostoru, který nabízí spoustu úložného prostoru.

Besonders praktisch ist die Doppelgarage mit rund 38 m². → Velmi praktická je dvojgaráž o ploše přibližně 38 m².

Daran schließt ein Abstellraum von ca. 16 m² an, der eine eigene Tür zum Garten hat und sich als Werkstatt oder Gartenkammer eignet. → K ní náleží úložná místnost o rozloze cca 16 m², která má vlastní vchod do zahrady a je vhodná jako dílna nebo zahradní komora.

Auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage ist Platz für weitere Fahrzeuge. → Na dlážděném příjezdu před garáží je dostatek místa pro další vozidla.

Renovierungsbedarf:

Im Haus wurde über viele Jahre geraucht. → V domě se po mnoho let kouřilo.

Im Obergeschoss besteht deshalb ein Raucherschaden, dort sind Wände, Decken und Türen zu renovieren. → Proto v patře pozůstaly škody způsobené kouřením, kdy je třeba renovovat stěny, stropy a dveře.

An der Decke im Flur des Obergeschosses ist noch ein Fleck von einem alten Wasserschaden am Kamin zu sehen, die Ursache ist behoben. → Na stropě chodby v patře je stále viditelná skvrna z dávné vodní škody u krbu, příčina byla odstraněna.

Das Flachdach der Garage wurde wegen Wassereintritt neu eingedeckt und ist dicht. → Plochá střecha garáže byla kvůli pronikání vody nově kryta a je nepropustná.

Das Haus ist sofort bezugsfrei. → Dům je ihned k nastěhování.

Es eignet sich gut für alle, die das Obergeschoss nach eigenem Geschmack gestalten möchten: → Je ideální pro ty, kteří chtějí patro přizpůsobit svým představám:

Das Erdgeschoss ist fertig, die Heizung ist neu, und das Grundstück ist großzügig und eingewachsen. → Přízemí je kompletně zařízené, topení je nové a pozemek je prostorný a smysluplně zasazený do krajiny.

Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Marienau, einem Ortsteil des Fleckens Coppenbrügge im Landkreis Hameln-Pyrmont. → Dům se nachází na klidné obytné ulici na okraji Marienau, který je částí obce Coppenbrügge v okrese Hameln-Pyrmont.

Nach hinten grenzt das Grundstück an offene Felder, im Garten gibt es also kein direktes Gegenüber. → Pozemek na zadní straně sousedí s otevřenými poli, takže v zahradě není přímý soused.

Vom Haus aus sieht man die Höhenzüge des Weserberglands, und Wander- und Radwege beginnen in unmittelbarer Nähe. → Z domu je výhled na pahorkatiny Weserberglandu a v bezprostřední blízkosti začínají pěší a cyklistické stezky.

In Coppenbrügge gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen. → V Coppenbrügge najdete obchody, lékaře, mateřskou školu a školy.

Die Kreisstadt Hameln mit ihrem vollständigen Angebot an Geschäften, weiterführenden Schulen, Kliniken und Kultur erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. → Okresní město Hameln se svou kompletní nabídkou obchodů, středních škol, klinik a kulturních zařízení je autem dosažitelné během přibližně 20 minut.

Für Pendler ist die Lage über die B1 und den Bahnhof Coppenbrügge (S-Bahn Richtung Hameln und Hannover) gut angebunden. → Pro dojíždějící je lokace díky silnici B1 a nádraží Coppenbrügge (vlak S-Bahn směr Hameln a Hannover) velmi výhodná.

Hannover liegt rund 50 km entfernt. → Hannover se nachází přibližně 50 km daleko.

Die Lage eignet sich für alle, die ländliche Ruhe und viel Natur suchen und trotzdem gut angebunden sein möchten. → Lokalita je vhodná pro všechny, kdo hledají venkovský klid a mnoho přírody, a přitom chtějí mít dobré spojení.

- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2002 → Samostatně stojící rodinný dům, rok výstavby 2002

- Wohnfläche ca. 115 m², Nutzfläche ca. 138 m² → Obytná plocha cca 115 m², celková užitná plocha cca 138 m²

- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer → 4 místnosti, z toho 3 ložnice

- Gas-Brennwertheizung (Buderus), erneuert 2024 → Plynové kondenzátní topení (Buderus), obnoveno v roce 2024

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss → Podlahové vytápění v přízemí, radiátory v patře

- Offener Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²) mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren → Otevřený obývací/jídelní prostor (cca 37 m²) s okny do výše podlahy a terasovými dveřmi

- Offene Küche (ohne Einbauküche, Anschlüsse vorhanden) → Otevřená kuchyně (bez vestavěné kuchyňské linky, přípojky jsou k dispozici)

- Granitboden im Wohnbereich, Fliesenböden im restlichen Haus → Žulová podlaha v obývacím prostoru, dlažba v ostatních částech domu

- Vollbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Fenster → Koupelna s volnou vanou umístěnou do rohu, samostatnou sprchou a oknem

- Gäste-WC mit Hänge-WC und Unterputzspülkasten → Samostatné hostinské WC s nástěnným záchodem a zapuštěným splachovacím mechanismem

- Hauswirtschaftsraum mit Wasserenthärtungsanlage und direktem Zugang zur Garage → Technická místnost s vodním změkčováním a přímým vstupem do garáže

- Kunststofffenster mit Rollläden → Plastová okna s říkanými žaluziemi

- Spitzboden über Bodentreppe, als Stauraum nutzbar → Půdní prostor přístupný po schodech, vhodný jako úložiště

- Abstellraum im Obergeschoss → Skladovací místnost v patře

- Doppelgarage (ca. 38 m²), Flachdach neu eingedeckt → Dvojgaráž (cca 38 m²), plochá střecha nově překrytá

- Angebauter Abstellraum/Gartenkammer (ca. 16 m²) mit Tür zum Garten → Přístavbová úložná místnost / zahradní komora (cca 16 m²) s vchodem do zahrady

- Große Terrasse, eingewachsener Garten mit Rasenfläche, Beeten und Gartenbeleuchtung → Velká terasa, zralá zahrada s trávníkem, záhony a zahradním osvětlením

- Gepflasterte Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen → Dlážděný příjezd s dalšími parkovacími místy

- Internet: DSL vorhanden, Glasfaseranschluss über den örtlichen Anbieter möglich → Internet: DSL je k dispozici, připojení optickým vláknem je možné u místního poskytovatele

Im Haus verbleiben: Gartenausstattung und Gartendekoration, die Schränke in der Garage sowie Regale und Garderobe in der Abstellkammer. → V domě zůstávají zahradní vybavení a dekorace, skříně v garáži a regály a oděvní skříň v úložné místnosti.

Das Haus ist sofort bezugsfrei. → Dům je ihned k nastěhování.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 31.08.2036 → Energetický štítek: štítek na spotřebu, platný do 31. 8. 2036

Endenergieverbrauch: 54,5 kWh/(m²·a) → Konečná spotřeba energie: 54,5 kWh/(m²·rok)

Energieeffizienzklasse: B → Energetická třída: B

Wesentlicher Energieträger: Erdgas → Hlavní energetický nosič: zemní plyn

Baujahr Gebäude: 2002, Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 → Rok výstavby budovy: 2002, rok výstavby topného zařízení: 2024

Hinweise zum Zustand: → Poznámky k stavu:

Das Erdgeschoss wurde nach einem Wasserschaden fachgerecht getrocknet und renoviert, ein Trocknungsprotokoll liegt vor. → Přízemí bylo po vodní škodě odborně vysušeno a zrekonstruováno, k dispozici je protokol o vysoušení.

Im Dachgeschoss besteht Renovierungsbedarf (Raucherschaden). → Na půdě je třeba provést renovaci (škody po kouření).

Ein alter Wasserschaden am Kamin wurde behoben, an der Flurdecke im Obergeschoss ist noch ein Fleck sichtbar. → Stará vodní škoda u krbu byla odstraněna, na stropě chodby v patře je však stále viditelná skvrna.

Das Garagendach wurde neu eingedeckt. → Střecha garáže byla nově překrytá.

Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaftskarte stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Besichtigungen nach Absprache. → Půdorysy, energetický štítek a mapa nemovitosti jsou Vám rádi k dispozici. Prohlídky probíhají po domluvě.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf derzeitigen Informationen sowie auf vorliegenden Unterlagen. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt, eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. → Veškeré údaje v této prezentaci vycházejí z aktuálních informací i dostupných dokumentů. Informace byly pečlivě sestaveny, nicméně se nebere odpovědnost za úplnost a správnost.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. → Výpovědi a předprodej vyhrazujeme.

Das Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind allein die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. → Tato prezentace není závaznou nabídkou ke smlouvě. Rozhodující jsou výhradně ustanovení v notářské kupní smlouvě.

Privatverkauf – keine Maklerprovision. → Soukromý prodej – bez provize makléře.