Prodej domu • 486 m² bez realitkyDuisburg Aldenrade Nordrhein-Westfalen 47179

Na prodej je plně pronajatá obytná a obchodní budova se 9 jednotkami v Duisburgu-Walsum. Nemovitost spojuje stabilní pravidelný nájemní příjem s dalším rozvojovým potenciálem a je obzvláště vhodná pro kapitálové investory a držitele portfolia.

Masivní třípatrová budova z roku 1954 zahrnuje 7 obytných jednotek a 2 obchodní jednotky s celkovou nájemní plochou cca 486 m².

Obě obchůdky se nacházejí v přízemí a disponují dobře viditelnými vitrínovými výlohami směrem k ulici. Byty mají kompaktní rozměry, přibližně od 48 do 62 m².

Nemovitost je v současnosti pronajata na 100 % a generuje roční čistý nájem ve výši 52 548 €. V poměru ke kupní ceně to odpovídá kupnímu faktorovi cca 13,87 a hrubé počáteční výnosnosti cca 7,21 %.

Prodej probíhá pro kupujícího bez provize.

Bytový fond byl v uplynulých letech postupně modernizován. Šest ze sedmi bytů bylo modernizováno a koupelny byly krok za krokem obnovovány, naposledy v roce 2024.

Kromě toho existuje potenciál pro zvýšení nájemného:

Dva stávající byty jsou momentálně pronajaty pouze za 6,28 €/m² resp. 6,81 €/m², což je výrazně pod úrovní, jakou dosahují novější pronájmy. Při perspektivní úpravě v rámci zákonných možností expozice uvádí potenciál ročního čistého nájemného přibližně 56 428 €, což by výpočtově odpovídalo hrubé výnosnosti kolem 7,74 %.

I technicky již bylo realizováno několik opatření. Budova je vytápěna dálkovým topením, fasády jsou převážně tepelně izolovány a štítové strany byly izolovány v roce 2021.

S kupní cenou pouze kolem 1 499 €/m² nájemní plochy, kompletní obsazeností a kombinací obytných a obchodních nájemců nabízí objekt zajímavou výchozí pozici pro investory, kteří hledají stabilní cash flow s dalším rozvojovým potenciálem nájemného.

Kupní cena: 729 000 €

Roční čistý nájem: 52 548 €

Hrubá počáteční výnosnost: cca 7,21 %

9 jednotek: 7 obytných jednotek + 2 obchodní jednotky

Celková nájemní plocha: cca 486 m²

Stav obsazenosti: 100 %

Provize kupujícího: bez provize

Nemovitost se nachází v Duisburgu-Walsum, na severním území Duisburgu. Walsum sousedí přímo s Dinslaken a je díky dálnici A59 a veřejné hromadné dopravě dobře spojen s centrem Duisburgu a okolními městy západního Porúří.

Nejbližší zastávka MHD je vzdálena pouhých cca 100 metrů od objektu, přípojka na A59 je dosažitelná za přibližně 1,3 km.

Lokalita je charakterizována kombinací obytné zástavby, vícefamilijních domů a jednotlivých obchodních jednotek. Tato poloha poskytuje dobré předpoklady jak pro pronájem bytů, tak pro dva obchodní prostory umístěné v přízemí.

Zařízení každodenní potřeby, školy i zdravotnická zařízení jsou dostupná v krátké vzdálenosti. Navíc nedaleké řeky Rýn a různé zelené a rekreační plochy nabízejí možnosti pro místní odpočinek.

Sama Duisburg, s přibližně 500 000 obyvateli, patří mezi významná hospodářská a logistická centra Severního Porúří. Průmysl, ocelový průmysl, logistika a služby zajišťují širokou škálu pracovních míst a podporují poptávku po cenově dostupném bydlení. Duisburg rovněž disponuje největším vnitrozemským přístavem v Evropě.

Vzdálenosti: MHD cca 0,1 km · A59 cca 1,3 km · Hlavní nádraží Duisburg cca 12,8 km · Letiště Düsseldorf cca 35,9 km

• Masivní konstrukce, rok výstavby 1954, s podzemním sklepem a sedlovou střechou

• 6 ze 7 bytů modernizováno

• Koupelny postupně obnovovány, naposledy v roce 2026

• Přední a zadní fasáda převážně tepelně izolovaná

• Izolačně zasklená plastová okna, částečně obnovena v roce 2013

• Okna převážně s rolety

• Vytápění pomocí dálkového topení

• Ohřev vody decentralně přes průtokové ohřívače

• Elektrické měřiče centrálně umístěné ve sklepě, s oddělenými podrozděleními v jednotlivých jednotkách

• Udržované schodiště s přírodním kamenem

• Dva obchodní prostory v přízemí s prostornými vitrínami směřujícími k ulici

• Hlavní zdroj energie: dálkové topení

Prosím, žádné dotazy od makléřů.