Prodej domu • 374 m² bez realitkyDuisburg Buchholz Nordrhein-Westfalen 47249

2,5 domu. Jedna parcela. Nespočet možností.

Bydlení, práce, pronájem nebo prosté ponechání všech možností otevřených – tento výjimečný komplex to všechno umožňuje.

Tato nemovitost spojuje exkluzivní bydlení, profesionální pracovní prostor a stylové útočiště na harmonicky upravené parcele. Hned několik budov nabízí výjimečnou pestrost využití – od reprezentativního rodinného domu (EFH) přes kompletně vybavenou kancelář (kancelářská budova) až po samostatný apartmán.

Bytový dům postavený mezi lety 1995 a 1996 zaujme prostory naplněnými světlem, kvalitními materiály jako mramor a stylovými sádrokartonovými prvky. Prostorné obytné části, útulná místnost s krbem a elegantní obývací pokoj s galerie oknem a přímým vstupem do zahrady vytvářejí reprezentativní a pohodovou atmosféru.

Jen několik kroků dále se nachází kompletně vybavená kancelářská budova z roku 1927, která byla v letech 1994/1995 komplexně zrekonstruována. Světlé, částečně klimatizované prostory, kvalitní vestavby z luxusných dřevin a kompletní technická infrastruktura poskytují ideální podmínky pro osoby samostatně výdělečně činné, podnikatele či firmy, které chtějí propojit bydlení a práci.

Zvláště zajímavé: Přední budova nabízí další potenciál. Současné využití jako kancelářská/provozní jednotka může být – s výhradou úředního schválení – v zásadě přeměněno také na bydlení. Alternativně lze budovu i nadále využívat komerčně a/nebo pronajímat, čímž se tím vytvoří atraktivní dodatečný zdroj příjmu přímo na vlastním pozemku.

Dalším lákadlem je samostatný apartmán o rozloze cca 54 m², který má vlastní vstup. Soukromá terasa a pohled do půvabného římského vnitrobloku činí tuto jednotku ideálním prostorem pro hosty, rodinné příslušníky, zaměstnance nebo flexibilní pronájem.

Zvláště i pro poskytovatele finančních a pojišťovacích služeb, protože to je současné profesní zaměření kancelářské budovy.

Vaše nová nemovitost se nachází v žádané čtvrti Duisburg-Buchholz, přímo u rekreačního parku Biegerhof. V blízkosti naleznete Sechs-Seenplatte, řadu volnočasových aktivit, sportovní park Wedau, golfová hřiště a další. Takto se dá žít a užívat si volný čas!

Všechny možnosti nákupu, škola a mateřská škola jsou dosažitelné pěšky. Mezinárodní škola St. George´s School se nachází v nedaleké čtvrti Ungelsheim a je snadno dostupná.

Výborné spojení do Düsseldorfu a Duisburg-City pomocí městské dráhy. Rychlý přístup k dálnici A59 během několika minut autem.

Láskyplně upravená, parková zahrada tvoří srdce celého komplexu. Starý porost stromů, přírodní bazén, luxusní terasa Bankirai, pavilon a vlastní grilovací zóna vytvářejí soukromou oázu, která spojuje klid, přírodu a kvalitu života.

Vybavení a atrakce

Rodinný dům: cca 170 m²

– 1 ložnice v podkroví s vestavěnou skříní a exkluzivní hlavní koupelnou s vířivkou, sprchou, mramorem a umyvadlem, WC, okny a různými kvalitními vestavbami a policemi.

– 1 kuchyně s vysoce kvalitní venkovskou kuchyní v hodnotě cca 50 000 €, která je zahrnuta v kupní ceně, včetně masivní dřevěné lavice. Dále přístup do vnitrobloku a částečně kulatá okna.

– 1 prostorná místnost s krbem

– 1 velký obytný prostor s galerijním oknem (s výhledem do podkroví)

– 1 hostinská toaleta s vestavbami a oknem

– Kvalitní sádrokartonové prvky a luxusní materiály

– Různé vestavěné skříně v hodnotě cca 40 000 €

Rodinný dům byl naposledy renovován v roce 2024.

Kancelářská/provozní budova: cca 150 m²

– Rok výstavby: 1927, komplexně zrekonstruována v letech 1994/1995

– Přízemí: 2 místnosti + toalety

– 1. patro: 2 místnosti

– Podkroví: zasedací místnost včetně vestaveb (masivní)

– Částečně klimatizované prostory

– Kvalitní vestavby z luxusních dřevin v hodnotě cca 80 000 €

– Kompletní technická infrastruktura, optické vlákno po celé kancelářské budově

– Vestavěná kuchyňská linka zahrnuta

– Pro každé pánské a dámské WC s oknem

– Suterén a serverovna

7 parkovacích míst přímo u budovy a před budovou (nejsou zahrnuta v kupní ceně; cca 5 000 € za místo)

Potenciál pro alternativní využití či přeměnu na obytný prostor – s výhradou potřebných povolení

Možnost pronájmu a tím tvorby dodatečných příjmů

Samostatný apartmán/bydlení pro přistěhovalce: cca 54 m²

– Vlastní vstup

– Terasa s výhledem do římského vnitrobloku

– Univerzálně využitelný, např. pro hosty, rodinu či pronájem

– Celkem 3 pokoje

– 1 koupelna s oknem, WC a sprchou

Venkovní prostory:

– Parkově laděná, láskyplně upravená zahrada

– Starý porost stromů

– Přírodní bazén

– Luxusní terasa Bankirai

– Pavilon

– Zóna pro grilování