Prodej domu 6+1 • 167 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dvojdům byl postaven v roce 1999 a má 167 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 465 m². Kuchyň je bílá a plynule přechází do jídelny. Ostrov s varnou deskou z žuly současně slouží jako snídaňový pult. U velkého dřevěného stolu se vejde osm a více osob. Obývací pokoj má francouzské dveře, které vedou přímo na terasu a do zahrady.

V patře se nacházejí tři ložnice – větší o rozloze přibližně 13 m² a menší o rozloze asi 11 m² – a koupelna s vanou pro dvě osoby, sprchou, denním světlem a závěsnou toaletou. Přes vnitřní schodiště se dostanete do podkroví o rozloze cca 23 m². Disponuje dřevěnými šikmými stropy a střešními okny (trojsklo, vestavěnými skříněmi a elektricky ovládanými venkovními rolety) a v současnosti slouží jako domácí kancelář s připojením na optické vlákno. Klimatizace v létě zajišťuje chlazení místnosti.

Na střeše je instalována a v provozu solární fotovoltaická elektrárna (PV), která vyrábí pouze elektřinu; ohřev teplé vody je stále zajišťován plynovým kotlem. Pokud pracujete doma během dne, můžete elektřinu přímo využívat, například pro domácí kancelář, kuchyň, pračku nebo klimatizaci. Rovněž je k dispozici optické vlákno.

Bývalý přístřešek pro automobily byl zabudován do garáže a má elektrická vrata. Nad ním se nachází skladovací místnost, ke které se dostanete pomocí žebříku. Za garáží byl nadstavěn technický prostor přes dvě podlaží s vchodovými dveřmi do garáže. Před domem se nachází další parkovací místa. Zahrada má starý stromový porost, upravené živé ploty a volnou trávu. Nad terasou je elektrická markýza.

Dům byl průběžně udržován. Výměněn byl kotel topení a obětovaná anoda v teplovodním kotli. Dvojskla oken byla kromě toho opatřena další vrstvou plexiskla a malá venkovní balkonka (cca 40 cm hluboká) usnadňuje údržbu oken z venku.

Dům se nachází v klidné slepé ulici v zóně omezené rychlosti na 30 km/h v obci Tente, která je součástí Wermelskirchenu. Wermelskirchen se nachází v okrese Rheinisch-Bergischer mezi Wuppertalem, Remscheidem, Solingenem a Kolínem nad Rýnem a má přibližně 34 000 obyvatel. Dálnice A1 je v blízkosti, takže do okolních měst se dostanete snadno. Nabízí se neomezený výhled na 8 km dlouhou lesní plochu s turistickými stezkami.

Pro každodenní potřeby jsou cesty krátké. Diskontní obchod se nachází asi 500 m, větší supermarket přibližně 1 km. Základní škola je vzdálena necelých 800 m, hřiště jsou v okruhu přibližně 100 m, 350 m a 500 m. Také sportoviště je vzdálené přibližně 500 m od domu. Prostředí je tak dětem velmi vyhovující.

Zubař se nachází zhruba 600 m, praktický lékař, nemocnice ve Wermelskirchenu a lékárna jsou v okruhu zhruba 1,5 až 2 km. Některá italská restaurace je vzdálena asi 700 m, další restaurace a kavárny lze nalézt přibližně od 1 km dále. Nejbližší čerpací stanice je vzdálena cca 1,5 km.

Hlavní vybavení a vlastnosti:

• PV systém na střeše (pouze výroba elektřiny)

• Připojení na optické vlákno

• Klimatizace na podkroví

• Otevřená kuchyň s granitovým ostrovem a snídaňovým pultem

• Jídelna s místem pro osm a více osob

• Francouzské posuvné dveře vedoucí do zahrady

• Dřevěná podlaha v obývacím pokoji a jídelně

• Koupelna s vanou, bezbariérovou sprchou, závěsnou toaletou a umyvadlem

• Podkroví s dřevěnými šikmými stropy a střešními okny

• Střešní okna trojskla, s elektrickými venkovními rolety

• Ostatní okna dvojskla s dodatečnou vrstvou plexiskla

• Malá venkovní balkonka (cca 40 cm hluboká) pro údržbu oken zvenku

• Skladovací místnost na podkroví s přístupem zvenku

• Terasa

• sklep

• Velká garáž s elektrickými vraty

• Skladovací místnost nad garáží, přístupná pomocí žebříku

• Technický prostor za garáží, rozložený na dvou podlažích, s vchodem do garáže

• Parkovací stání před domem

• Ústřední topení na plyn, rok výstavby 1999, kotel byl vyměněn

• Teplá voda z ústředního topení, obětovaná anoda byla vyměněna

• Větrání řešeno přes okna

• Elektricky programovatelné okna

• Venkovní fasáda nově natřena v roce 2024