Pronájem bytu 4+kk • 130 m² bez realitkyDuisburg Rahm Nordrhein-Westfalen 47269

Čistý, světlem prosvětlený a prostorný 4,5 pokojový byt se dvěma velkými terasami a zahradou se nachází v přízemí sympatického šestimístného domu s klidnými a přátelskými spolubydlícími. Dům má soukromou příjezdovou cestu s prostorným vnějším vstupním prostorem a lákavou zelení, která spíše napovídá charakter rodinného domu. Do bytu se vchází zvnějšku přes samostatný vchod do domu. Při vstupu vás přivítá rozsáhlá luxusní hala s jasnou mramorovou podlahou, z níž vedou dveře do všech pokojů. Stěny přibližně 40 m² velkého obývacího a jídelního pokoje okouzlují neobvyklou benátskou technikou hladkého omítání. Strop je vybaven bodovými reflektory, které lze dle potřeby rozdělit do skupin, zapínat či ztlumit a tak večer vytvořit útulnou atmosféru. Z obývacího pokoje vedou terasové dveře na velkou terasu s výhledem na zahradu. Kuchyň, která sousedí s obývacím a jídelním pokojem, je přístupná jak z obývacího pokoje, tak z chodby. Díky tomu si můžete během krátké chůze vychutnat poklidnou snídani na slunné jižní terase. Další jižní terasa se nachází před přibližně 24 m² velnou pracovnou. Ložnice, pracovny a koupelna jsou umístěny v menší chodbě v zadní části bytu a jsou oddělené od zbytku bytu, takže při návštěvě v přední části bytu zůstává zadní část soukromá. Koupelna, která se nachází mezi pracovní místností a ložnicí, je přístupná z chodby.

Hostinská toaleta, umístěná v blízkosti vchodu do domu, získává díky osvětlenému zrcadlovému skříni, bílému mramorovému podlahovému krytu a umyvadlu v mušlovém designu nádech exkluzivity.

Přes vnitřní schodiště, které se nachází hned za vchodovými dveřmi, je možné ve sklepě dosáhnout další místnosti se dvěma okny vpouštějícími denní světlo. Plocha sklepního prostoru není zahrnuta v 130 m² obytné plochy, tedy celková velikost bytu přesahuje 150 m².

Byt je obzvláště vhodný pro páry, které chtějí bydlet v klidu, částečně pracovat z domova a preferují výbornou dopravní dostupnost.

Atraktivní dům s osobitým kouzlem se nachází v dopravně uklidněné slepé ulici v Duisburgu Rahm. Les s přístupem do rekreační oblasti „Sechs-Seen-Platte“ a angermunder/lintorfer les je dosažitelný pěšky a zvou k vyčerpávajícím cyklistickým výletům do Mülheimu, Ratingenu, Düsseldorfu i Duisburgu. Zvláštní kouzlo lokality spočívá také v tom, že si užijete přednosti jižního Duisburgu, ale i přilehlého severního Düsseldorfu u Rahmu. Tak máte dobré spojení na krásné Düsseldorfske obytné oblasti Angermund (zámek Heltorf), Wittlaer (Rheinauen) a historický Kaiserswerth (Rhein), které lze pohodlně dosáhnout jak pěšky po polích na kole, tak autem. Přípojka na dálnici s přístupem na dálnice A524/A59 je dosažitelná během 2 minut. Díky napojení na nedaleký městský uzel Ratingen-Breitscheidt (A3/A52) jsou Ruhr a Düsseldorf rychle dostupné. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena 3 minuty chůze a zajišťuje dobré spojení se železniční linkou S1. S pomocí S-Bahn se dostanete za pár minut na letiště v Düsseldorfu, za 17 minut do centra Düsseldorfu a za 8 minut do Duisburgu. Rozmanité možnosti nakupování, lékaři, banky a další služby jsou rovněž snadno dosažitelné pěšky nebo na kole.

Obývací a jídelní pokoj je vybaven masivní dřevěnou parketou, zatímco všechny další podlahy bytu, včetně kuchyně a hostinské toalety, jsou pokryty kvalitní bílou mramorovou podlahou. V chodbě se nachází kromě otevřené šatní skříně se stojnou na boty také několik vestavěných úložných skříní vybavených policemi a ramínky. Ložnice je vybavena celopodlažním, třídílným posuvným šatní skříní.

Všechna okna a dveře jsou opatřena bezpečnostními zábradlími proti vloupání a rolety; rolety oken v obývacím a jídelním pokoji jsou navíc poháněny elektricky. Terasové dveře v obývacím pokoji jsou opatřeny proti hmyzu sítí.

Bílá dlažba v koupelně se světle šedým podlahovým krytem je vybavena kulatou sprchou a kromě topení má i vyhřívaný držák ručníků. V koupelně a kuchyni je možné zajistit připojení pro pračku. Alternativně lze pračku využít ve společné prádelně (sdílené využití) se sušičkou ve sklepě. Obě terasy mohou být zastíněny markýzami pokrývajícími celou plochu, přičemž markýza před obývacím pokojem se pohodlně ovládá elektricky.

Vchodové dveře jsou certifikovány z hlediska bezpečnosti a mají zevnitř další zámeček.

Vnitřní schodiště a sklepní chodba jsou pokryty béžovou mramorovou podlahou a vedou do další sklepní místnosti s laminátovou podlahou a dvěma okny s denním světlem, která jsou zvenčí vybavena jak bezpečnostními zábradlími proti vloupání, tak mřížemi. Televize je přístupná bez poplatků prostřednictvím společně užívané satelitní antény.

Střecha je izolována 220 mm kameninovou vlnou.

Kouření: pouze ve venkovním prostoru.

Prosíme, uveďte kvůli zpětnému volání nezbytně své telefonní číslo a kontaktní údaje: jméno a příjmení, aktuální adresu bydliště, e-mailovou adresu. Také se krátce představte Vy i členové domácnosti: počet osob, věk všech členů domácnosti, důvod stěhování, typ a výši příjmu (stálý, OSOBNÍ Příjem z pracovního poměru nebo důchod).

Budou zpracovávány pouze KOMPLETNÍ a přátelské zprávy.

Před uzavřením nájemní smlouvy je třeba předložit následující dokumenty: dobrovolné prohlášení nájemce, solvency check provedený firmou Haus und Grund včetně aktuálního výpisu ze Schufa, doklady o příjmech za poslední 3 měsíce, potvrzení o bezdlužnosti vůči nájemnému, důkazy o posledních 3 platbách nájmu, kopii občanského průkazu.

Kauce odpovídající třem měsíčním nájmům.